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建商打飽嗝!預售屋年銷10萬戶 賣出金額高達1.7兆元

儘管去年《平均地權條例》修法上路,壓抑了換約投資行為,但自用型買房仍趨之若鶩狂買預售屋,信義房屋統計去年全國預售交易量達10.6萬件,推估每3戶交易有1戶為預售屋,成交金額高達1.7兆元,其中桃園市交易件數2.1萬件最多,成交金額最高為新北市的3889億元。

信義房屋彙整實價登錄系統的預售屋揭露資訊,觀察近2年全國預售屋交易件數及金額,去年共賣出10萬5537件預售屋,年增27%,總銷售金額高達1兆6994.8億元,年增34%。統計顯示,去年全國預售交易10.6萬件,若對比移轉棟數來看,排除第一次登記的數量後,市場上推估每3戶交易就有1戶是預售案。

▼去年預售屋交易件數逾10萬戶,銷售金額近1.7兆元。(圖/信義房屋提供)

預售屋銷售10.6萬戶 每3戶交易就有1戶

「去年雖然有《平均地權條例》上路干擾,下半年預售投資行為降溫,不過受到通膨等因素帶動,預售市場仍吸引自用客穩定買進」,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,雖然換約投資行為退場,但一方面《平均地權條例》討論時間已久,政策上路後市場快速適應,一方面是自用客也不認為房價短期有下修的跡象,有需求遇到條件不錯的案子就擇優買進。

曾敬德接著說明,雖然去年下半年上路的新青安貸款對於預售直接助益有限,不過仍有穩定市場信心的效果,尤其未來碳費等議題發酵,未來建築成本可能還是居高不下。

桃園交易最多戶 新北賣出3888億元

六都的表現上,最普通的是台北市,去年成交揭露3417戶,大致較前一年度持平,曾敬德解釋,主要台北市房屋屬於高單價,購屋門檻較高的關係。預售交易量前3名分別為桃園市的2.14萬件、新北市的2.1萬件與台中市的1.9萬件;交易金額前3名則為新北市的3888.5億元、台中市的3448.7億元及桃園市的2912.1億元。

▼新北市去年預售屋就賣出3888.5億元。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

曾敬德表示,桃園、新北與台中市預售交易量大,主因是區域及產品備受市場歡迎,例如新北市重劃區、捷運站與大面積開發的案子,相當受到大台北地區通勤族與北市換屋族的喜愛。

桃園市也有不少重劃區推案,和台北差異較大的是台北小宅去化速度快,但雙北以外的都會區則是2房、3房較受自用客關注,高雄市則是在科技業投資定案後,預售市場買盤重新加溫,去年預售揭露近萬件,年增51%最為突出。

曾敬德表示,預售屋有一手屋沒有使用過、設計規劃新穎、前期付款輕鬆等特性,雖然房價高漲,但購屋人可以接受空間小一點但品質好的預售案,又因為興建成本居高不下,加上未來綠色通膨可能也會造成負擔,只要銷況順利,開發商還是會持續買地推案。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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