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房東得救了!六都最貴店租出爐 這兩間都是娃娃機

商圈人潮回流,店面房東也得救了!觀察台灣各地商圈在疫情後內需復甦,台灣房屋彙整六都去年最高月租店面交易,台北市「鄉林士林官邸」1樓店面以100萬元租給戶外用品業者奪冠;另外新北市新店區家樂福商圈、台中市東區後站商圈的店王皆是承租給娃娃機店,可謂小兵立大功。

台灣房屋根據實價登錄資料,彙整3年來台北市最高月租總額的1樓店面租賃交易,在疫情嚴峻的2021年,月租總額最高的1樓店面位於中山區建國北路145.7坪店面,每月租金為52.5萬元;到了2022年,月租最高的樓店為汽車業者承租的內科瑞光路634.5坪三角窗店面,每月租金直逼90萬元。

▼疫後3年,台北市店面租金逐步攀升。(圖/台灣房屋提供)

蛋白型商圈 滿足人潮與成本控制

直到去年國門開放後,戶外用品業者Snow Peak更以每月百萬元的租金,租下鄰近士林夜市的中山北路五段605坪的店面,即「鄉林士林官邸」1樓店面,成為2023年實價揭露的全台月租總額最高的樓店!

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,疫後國內旅遊爆發,各商圈復甦,尤其是觀光型商圈優先回溫,因此不乏小坪數但高單價的租賃交易;至於高總租金店面主要為坪數大,為了有人潮商機又要控制成本,多半會選擇距捷運不遠的蛋白型商圈,從承租店家來看,台北市仍以高價零售業最具承租財力,也舒緩了大店房東出租壓力。

▼去年最貴店租王,為月租100萬元的士林區「鄉林士林官邸」的1樓店面。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

新店、台中店王 娃娃機商家砸重金

台灣房屋進一步彙整2023年六都總月租冠軍店面,新北市由新店中興路家樂福商圈的娃娃機店面奪冠,總月租達42萬元;桃園市是龜山區長庚商圈附近店面,由連鎖火鍋店以每月42.2萬元租下;台中市月租冠軍則坐落後站商圈,也是由娃娃機業者以每月65萬元承租;台南最高月租店面為安平區永華路的銀行,月租將近40萬元;高雄市則是前金區市議會附近的連鎖超市,以每月63萬元進駐。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新北與台中的1樓月租店王,分別鄰近新開幕的裕隆城與三井LALAPORT,消費人潮可期,吸引娃娃機業者進駐。由於娃娃機的經營模式較特殊,主要是由場主承租場地擺放機台後,再將機台分租給各台主,因此相對而言,可稀釋每位業者的租金負擔,使娃娃機店家願意砸重金進駐精華店面。

▼六都去年的樓店租金冠軍,有2間為娃娃機。(圖/台灣房屋提供)

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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