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房貸800萬「每月繳3萬」他嘆鬼才還得起 達人精算曝:方案選錯啦

買房需要龐大資金,有些人會貸款,但有網友試算發現,如果貸款20年期、總額800萬元,加上頭期款200萬元,每月房貸就要3~4萬元,無奈表示很難過生活;但有達人分析,如果改用40年期,每月房貸最多僅2.6萬元,若是雙薪家庭還有機會對半分攤,換句話說,理解自己適合哪種房貸,對生活品質才更有保障。

民眾在PTT論壇發文,還以「這房貸鬼才還得起?」當作標題,自稱試算房貸額度,發現在偏鄉蛋白區買房後,假設貸款總額800萬元,頭款已經花費200萬元,後續每個月也要支付3~4萬元,不禁感嘆「這怎麼生活啊?」

文章吸引留言,網友看法兩極化,有人質疑房貸算式有問題,還強調可能年期較低,並且喊話原PO「現在房貸基本都是30年,你這個是20年期吧?」、「不會找40年期嗎?」、「青安40年、寬限,財富密碼給你了」另有觀點認為,原PO必須設法增進申貸條件,例如讓收入更穩定等,或是找家人合力分攤償還。

▼原PO抱怨,房貸壓力令人很難過生活。(示意圖/pixabay)

有達人試算發現,依照貸款40年期、總額800萬元,假設利率1.775%、寬限期5年,1~5年每個月支付不到1.4萬元,第六年開始增加到2.6萬元,金額等同承租一般3房2廳的月租,不僅負擔程度尚可,還不用替房東養房,倘若雙薪家庭還可對半分攤,甚至不用40年就能全部清償貸款,直言原PO只是缺乏合適的貸款方案,內心才會感到糾結。

(封面示意圖/pixabay)



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