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掃地機器人出手!興富發23億買水湳地 每坪331萬登新地王寶座

有建築界最大掃地機器人之稱的興富發集團,早已是台中最貴獵地王,今年旗下潤隆建設以總價22.7億元取得水湳經貿園區近700坪土地,換算單價331.5萬元空降台中第4貴,暫居台中今年不動產最高交易總價,直逼七期價格。

最新實價資訊揭露,台中西屯區水湳經貿園區、中央公園旁約683.4坪的文商段土地,今年6月以總價約22.7億元交易,成為今年為止台中總價最高的不動產交易,換算土地單價達331.5萬元,大幅超越該重劃區單價280萬元的前冠軍,一舉讓該區地價突破每坪300萬元門檻,登上水湳新地王寶座。

潤隆建設補貨 6月入手2筆水湳地

事實上,該筆交易在今年6月30日已有公告,為興富發集團的潤隆建設以22億6565萬元買下文商段11地號的1筆土地,每坪購買價約331萬5400元。而該基地原本是去年興富發集團子公司博元建設,與精銳建設大股東及自然人等地主簽訂了合建案。

▼興富發集團近年鎖定台中水湳經貿園區購地推案。(圖/台灣房屋經貿中清特許加盟店提供)

根據《工商時報》當時訪問興富發建設副總經理廖昭雄說法,後續由於該土地所有權人另有計畫要處分這塊地,加上潤隆近兩年業績不錯,須持續補充土地庫存,因此一併處分建造執照交由潤隆接手,以縮短建案開發期。

當時潤隆也同時公告取得水湳另一塊基地,為文商段39及40地號土地的合建分屋案,地主包含鉅本建設已於2021年取得合建土地的建造執照,合建面積約1204.61坪,估計未來擬投入約35.8億元資金,可見興富發對水湳的看好度,近期也有新案「雍悅一方」登場銷售。

3年前中央公園首排地 開價每坪380萬沒人買

針對水湳單價突破300萬元的土地價格,台灣房屋經貿中清特許加盟店店長劉文傑表示,由於該地享有中央公園第一排景觀,2~3年前公園首排就有民間標售案開出每坪380萬元價碼試水溫,雖然迄今無售出消息,但已透露出水湳經貿的潛力,今年出現單價331.5萬元的新地王算是符合預期。

▼水湳經貿園區建設議題多,業者多看好後勢發展。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

劉文傑指出,水湳經貿園區地價直追七期,在於豐富的建設硬實力,且近期市府啟動「經貿段6、8地號」地上權招商,預計引進國際級旅館及複合式百貨商場,以目前當地建案單價已站上9字頭情況來看,往後公園首排新案頗具創價可能性。

不過劉文傑也坦言,近期預售市場受《平均地權條例》新制衝擊,價量表現相對保守,估計業者會等到政策影響淡化後,再伺機推案進場。

興富發惠國段登台中地王 文商段空降第4貴

彙整台中最貴土地單價交易排行,地王便是興富發在2020年以總價32.2億元、每坪350萬元天價,買下的七期大遠百旁惠國段土地,打敗大陸建設與厚生集團聯手,於2014年以每坪346.9萬元、總價38億元購入的七期「丽格」基地。

▼興富發為台中獵地王,囊括七期多筆精華土地。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

齊興建設去年初買下的國家歌劇院首排惠國段土地,單價達336萬元奪下季軍;本次揭露的水湳經貿文商段土地,則直接空降第4名;大陸建設在2012年取得的「宝格」基地,則以每坪327萬元位居第5。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,台中單價300萬元以上的土地都具有「高容積率」特色,尤其是七期的新四、新六,容積率分別達650%、600%,是台中市區開發效益最高的土地,因此價碼不同凡響。

然而隨著七期發展成熟,高坪效精華地已相當稀少,陳定中指出,台中市區的新興重劃區中只有水湳經貿的文商段部分土地,享有500%高容積率,使建商即使面臨打炒房干擾,仍重金卡位不手軟。

▼台中土地交易前5貴,多數位於七期,最新的水湳地則空降第4貴。(圖/台灣房屋集團提供)

(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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