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11月實登續攀高 他酸「打炒房失敗」 專家曝2大關鍵

根據聯徵中心統計,今年第三季購屋貸款樣本數4.7萬件,平均購屋房貸金額964萬元,較10年前增加257萬元,平均銀行鑑估房價1340萬元,也較10年前增加近300萬元,雙雙創下新高,就有網友質疑,房價持續走高顯示政府打炒房失利,就連專家也認為政策乏善可陳。

民眾在PTT論壇發文,還以「是打房失敗還是我眼花?」當作標題,點名11月份實價登錄顯示,包括新竹、台中、高雄的房價再度創高,尤其竹南、頭份受惠台積電外擴效應,房價更是起飛,就連嘉義、屏東也搶搭科技園區題材,房價也提前開跑。

文章掀起話題,多數網友認為打炒房無法壓制房價,還表示「現在是打炒房不是打房,讓炒房賺的比較慢而已」、「打房金主會不開心,真要打會都只升半碼又推新青安嗎?」、「只是讓房價漲慢點...說白就是演戲」、「光那個新青安,就把原本屬於低價區的物件整個撐上去了」。

另有觀點認為,打炒房抑制的是交易量而非房價,還提到「量縮就是跌啦」、「供給減少,穩定房價,誰說要打垮房市?」、「政策就是拿來嚇阻投資客,跟我們這些自住沒啥關係,還是有點用途的」。

▼網友質疑,房價持續走高顯示政府打炒房失利。(示意圖/unsplash)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台灣人「有土斯有財」的觀念根深蒂固,即使面對政府調控房市,還是有辦法加以適應,再者考量總體經濟運作,中央採取漸進式打炒房,包括利率2%對中長期的投資客嚇阻效果不大,還有缺工料等問題,這些因素都讓房價持續攀升,實際感受自然與施政目標有落差。

他認為,政府採取漸進式打房,而且齊頭並進,例如台北稅率一體適用,深化貧富差距也無助改善囤房問題,更有效的方法是針對特定區域增加持有成本,更反問「課的稅金一樣,但對山區以及市中心的屋主,感受可能相同嗎?」

(封面示意圖/unsplash)



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