北市房市年增5.7%藏兩樣情！北投吃輝達紅利暴增24%　大安、信義蛋黃區交易反降 圖左二/台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長 蘇金城 【M傳媒／房產中心報導】 台北房市交易量回升，蛋黃區與蛋白區卻出現明顯反差！根據台北市地政局最新統計，2026年1至10月建物買賣移轉量達20,144棟，較去年同期19,058棟增加1,086棟，年增5.7%。不過，12個行政區有5區交易量衰退，其中北投年增24.1%居全市之冠，大安、信義兩大精華區反而量縮，顯示台北房市正在出現新的區...

40歲才買房，房貸年限先被壓縮！阿明揭購屋族高齡化3大現實：換屋有資產、首購拚現金、年輕人等繼承 文／賣厝阿明 知識＋ 台灣買房族正在變老！根據聯徵中心住宅貸款統計，30歲以下既有房貸族占比，從2009年的15.06%下降至2025年底的6.44%；50歲以上占比則由18.58%攀升至31.22%。年輕房貸族減少，中高齡占比提高，反映台灣住宅貸款人口結構正在改變。 賣厝阿明認為，購屋年齡延後，最大的問題是房價持續墊高的同時，貸款年限、收入條件與退休時間也開始限制買...

地板AC4、AC5代表什麼！耐磨等級差在哪　昇揚地板教你選對地板，裝修少花冤枉錢 文／昇揚地板｜地板選材知識 裝修選購超耐磨木地板時，常會看到AC4、AC5等耐磨標示。這些數字代表地板表面的耐磨性能，也是選擇住宅與商業空間地板的重要參考。 昇揚地板指出，AC5的表面耐磨能力高於AC4，但地板的防水、抗撞擊、防潮與使用壽命，還需要比較不同產品規格及施工條件。 AC4、AC5代表表面耐磨等級 AC是Abrasion Class的縮寫，依歐洲EN 13329標準，透過實驗室磨耗測...

文／周念暉 『陶朱隱園』『台北之星』近期陸續傳出成交，讓市場開始討論豪宅是否回溫。但對高資產人士來說，買豪宅早就不是在意增值，交易前的法律盡職調查、持有架構規劃，甚至未來的繼承安排，才是真正決定這棟房子能不能安穩傳給下一代的關鍵。 近期豪宅市場再度受到關注，台北知名豪宅『陶朱隱園』再度傳出成交，『台北之星』也調整銷售策略，引發討論。從法律與資產規劃角度觀察，這些案例反映出一項現象：高資產人士對優質不動產的需求始終存在，只是購屋思維...

文／謝曉菁 苗栗縣頭份市近年受到新竹科技產業及竹南科學園區發展帶動，成為不少購屋族關注的居住選項。不過，同樣在頭份買大樓，選擇公園綠地周邊，或生活機能集中的尚順商圈，居住感受大不相同。在地房仲江晨慎分析，頭份公園區與尚順廣場周邊雖然距離不遠，但前者以住宅環境、綠地及生活品質為主要特色，後者則以購物、餐飲及娛樂機能見長，購屋族應依自住需求、通勤習慣及未來使用規劃選擇。 江晨慎指出，頭份公園區與尚順廣場周邊，都是當地購屋族高度關注的熱...

南亞科進駐屏東科學園區！台積電供應鏈7廠動土　楊信華解析屏東3大生活圈房市新變局 【M傳媒／房產中心報導】 屏東半導體產業布局再添重大進展。繼台積電統籌規劃的28公頃半導體供應鏈專區於今年6月動土後，DRAM大廠南亞科技10月1日也獲國科會審議通過，計畫在屏東科學園區設立3D晶圓封裝測試廠。 深耕屏東房市超過30年的尊皇集團（住商不動產屏東多店聯營體系）董事長楊信華，從在地住宅市場觀察，分析科技產業進駐對屏東市居住需求的可能影響，並整理建國大...

三鶯線通車，鶯歌躍升雙軌交通節點，串聯三峽、土城、板南線，並牽動鳳鳴重劃區與陶瓷老街商圈等文化資源。信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，效益不限單一區域，首購、換屋及跨市通勤族可依需求找到合適居住選擇。軌道建設有助提升鶯歌通勤便利，吸引居住人口與消費人流進駐，帶動仍屬開發階段的鳳鳴重劃區居住機能成形，同時活化舊市區商業、文化觀光與住宅市場。屬舊市區的鶯歌車站與陶瓷老街周邊，具備成熟商圈與觀光資源，三鶯線通車後，可望進一步串聯站區、美術...

文／謝曉菁 北北桃交通路網日益密集，通勤生活圈逐漸成形，在雙北市高房價壓力下，不少購屋族將買房範圍向桃園及新北外圍移動。而人口數變化是觀察區域房市發展的重要指標之一，為此，永慶房產集團盤點近一年北北桃各行政區人口變化，發現人口增幅前五大行政區中，桃園就包辦3席。其中，大園區人口年增2.9%居冠，新北淡水、林口也擠進前五。 從人口增幅來看，桃園市大園區、觀音區及龜山區躋身前五；其中，大園以2.9%的年增幅拿下第一。對此，永慶房屋研展中心副理陳...

文／謝曉菁 少子化衝擊之下，私立中學因辦學嚴謹、學習管理嚴格，且不少私中保留直升管道，加上升學表現亮眼，成為不少家長的教育選擇，部分家庭更將學校周邊住宅納入購屋考量。為此，永慶房產集團統計素有「私校七雄」之稱的7所私立中學近一年周邊房市行情，房價差距相當懸殊；延平中學周邊住宅平均總價達6467萬元、居七校之冠；相較之下，薇閣、南山及再興中學周邊平均總價均在2000萬元以內，購屋門檻相對親民。 根據永慶房屋統計，觀察房價較低的私校周邊，以台北...

文／謝曉菁 台中社宅供給持續增加！目前市府自建及民間回饋社宅已達1萬716戶，不僅突破萬戶，也超越中央原分配7000戶及後續調整後8300戶目標。台中市住宅處表示，未來將持續透過民間回饋、捷運聯合開發（TOD）、都市更新分回及整體開發等多元方式增加社宅供給。此外，共有5處「台中好宅」接連拿下三大建築專業獎項，從建築設計、智慧管理到景觀生態均獲得肯定。 台中市住宅處指出，目前市府自建及民間回饋社宅已達1萬716戶，不僅超越中央原先分配的7000戶目標，也高...