圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導為吸引更多外國投資並提升區域經濟競爭力，菲律賓已於2025年9月3日正式批准實施新法 Republic Act No. 12252。這項新法修正了1993年的 Investors' Lease Act（Republic Act No. 7652），將合格外國投資者租賃私人土地的最高總期限從原先的75年（50年基本租期加上25年續約期）延長至最長99年。 根據報導，Philippine Board of Investments 表示，此舉是菲律賓在吸引外國投資方面邁出的重要一步，旨在提升該國在區域全面經濟夥...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國聯準會（Fed，美國的中央銀行）已於九月宣布，將聯邦基金利率目標區間上調 25 個基點至 3.75% 至 4.00%。此舉代表著聯準會採取鷹派貨幣政策，恐推升借貸成本、增加再融資難度，並使債券殖利率與REITs（不動產投資信託，允許投資人像買股票一樣投資大型不動產組合）的股息分派更具競爭力，對不動產市場構成挑戰。 然而，儘管面臨升息壓力，美國工業不動產市場依然展現強勁需求。根據戴德梁行（Cushman & Wakefield）的觀察，美國工業...

百萬豪宅腰斬剩50萬！地上權宅價格兩樣情　高雄這案反漲近7成 【M傳媒／綜合報導】 地上權住宅一定便宜、買了就一路跌，實價數據呈現的結果更加分化。 台北信義計畫區「Taipei Garden台北花園」，2014年拆算車位後每坪最高曾衝上101.4萬元，2026年4月最新成交拆算後只剩約50.18萬元，較高點幾乎腰斬；反觀高雄「R5新世界」，近一年成交均價已來到22.98萬元，比歷年平均13.78萬元高出約67%。 一南一北兩個案例，也讓地上權宅的價格差異更加明顯。 台北花園...

每年457億的選擇：繼續發補貼，還是留下50年社宅？租補、包租代管各挪50%，12年可形成2,744億元興辦財源、約9.2萬戶社宅中央補貼額度 【M傳媒／分析報導】 現在政府在住宅政策上，主要就是三條路：租金補貼、包租代管、直接蓋社宅。 前兩種速度快，錢發下去、房子媒合到，很快就能看到服務戶數；直接蓋社宅比較慢，要找地、規劃、發包、施工，但房子蓋好之後，會變成政府長期持有的公共住宅。 如果把現在租金補貼和包租代管的經費，各拿一半轉去蓋社宅，12年...

財政部統計，上半年房地合一稅申報中，2年內短期交易繳45%稅率者占比跌破一成，創統計以來新低，顯示短期炒房買賣被政策有效抑制；反觀免稅與繳20%稅率者合計逾7成，長期持有漸成主流。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅在2016後買進，然後出售的才要繳納，這波房價漲幅最有感分兩段，從2020疫情後的房價大漲，與2023年第三季後新青安到2024年第七波管制前，統計可以發現持有滿5年的出售比例比較高，這些族群也是波段漲幅最多的時候，45%比例創低，主...

一家超市比建商還會挑地！從「鄉村包圍城市」到「重劃區提前卡位」，全聯的選址就是房市風向標 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 富哥在金融市場看了二十多年，觀察房市有一個很簡單的邏輯：跟著龍頭零售商的腳步走，通常不會錯。 全聯就是最好的例子。這家超市的展店策略，過去十年已經從單純的「開店賣東西」，進化成一套精準的區域發展預測模型。全聯選址的邏輯，比很多建商還精準。 從1,250店到1,280店，全聯的版圖還在擴張 先...

文／林鈞澤 誰適合地上權住宅？ 購屋族群 適合與否 原因 想入住精華區，但預算有限者 ○ 能以較低門檻入住精華區，年限影響較小 單身族／頂客族 ○ 無傳承需求，年限影響較小 接近退休、重視生活品質者 △ 可降低入住門檻，但養老轉圜彈性較差 短、中期自住需求者 △ ...

寄居蟹6640戶轉銜啟動！分配公式與業者承接量成監督焦點 M傳媒房產中心／綜合報導 寄居蟹租屋停止提供中央版社會住宅包租代管服務後，國家住都中心自8月10日起啟動6,640戶既有案件轉銜。截至8月18日，六都租賃住宅服務商業同業公會已聯繫超過5,000案房東並提供諮詢，其中逾2,500名房東完成意願登記，案件陸續進入後續轉銜程序。 依國家住都中心公布機制，已完成登記的房東如有指定中央版第五期計畫業者，將優先尊重房東意願，由指定業者主動接洽；未指定業者的...

文／謝曉菁 雙北房價、租金居高不下，不少小家庭與青年族將居住範圍往蛋白區、外圍城市移動，以通勤時間換取更大的居住空間。對此，新北市瑞芳地政事務所分析當地租賃實價登錄資料，發現瑞芳租屋市場有高達86%的成交物件月租落在1.5萬元以內，且近8成為整層住家，對在基隆、汐止、南港等地工作的租屋族而言，成為另一種居住選擇。 瑞芳地政事務所指出，大台北地區受到房價攀升影響，「先租後買」或「以租代買」逐漸成為部分小家庭及青年族群的居住方式。不過，隨著租...

文／楊翊晟地政士、整理／記者蘇茵慧今年33歲的科技業上班族陳先生，這兩年的人生規劃被房市徹底打亂。三年前新青安政策剛上路時，身邊朋友紛紛進場購屋，當時他猶豫著想多存一點自備款；沒想到短短幾年間，原本鎖定的八、九百萬元物件已全數站上千萬元大關。今年他下定決心重回市場，卻碰上央行第七波信用管制與各大銀行嚴厲的限貸令，跑了數家銀行都被告知貸款成數恐不如預期且利率攀升，讓他不得不縮手放棄。無奈之下，陳先生轉向都會區尋找整層租屋，卻驚訝地發現租...