桃園老公寓都更「1坪換1坪」有落差！25坪換約39坪新房　張鴻祥揭容積與成本兩大現實 文／太平洋房屋聯洋團隊 張鴻祥 桃園不少老公寓屋齡已超過30年，面臨設備老化、缺乏電梯及建築安全等問題。隨著都市更新受到重視，「1坪換1坪」也成為許多地主期待的分配條件。 太平洋房屋聯洋團隊張鴻祥指出，都更分配牽涉土地持分、容積獎勵、興建成本及更新前後的房地價值。地主希望保留原有居住空間，首先必須了解新舊建築的面積計算方式。 舊屋25坪換新屋　公設比35%需...

都更一等就是10年！建商喊增加容積、專家主張限期修繕　他提「先建後拆、整棟置換」第三條路 文／賣厝阿明 知識＋｜都市更新政策觀點 台北市長選舉讓都市更新再次成為熱門議題。國民黨候選人蔣萬安提出降低公辦都更前期整合門檻、提高特定基地容積，民進黨候選人沈伯洋則主張改善審議、招商與動工瓶頸。 不過，從產業界到房市專家，對於都更速度緩慢的原因，卻有不同看法。賣厝阿明認為，政府除了改善審查制度，更應改變老屋重建順序，嘗試由公權力主導「先建...

台中首件公辦都更正式招商！豐原車站旁1,156坪基地啟動開發　山城新地標成形 【M傳媒／房產中心報導】 台中豐原車站周邊迎來都市更新新進展！台中市政府都市發展局宣布，「豐原公辦都市更新案」已於2026年11月1日正式公告公開評選實施者招商文件，成為台中市首件由市府主導招商的公辦都市更新案。 基地緊鄰豐原火車站與豐原轉運中心，面積達3,822平方公尺，約1,156坪。市府希望透過公有土地活化及引進民間資金，推動車站周邊更新，結合「台中好宅」政策，打造...

文／許詠傑 北市地政局今（3）日召開公告土地現值公開說明會，指出地價指數近一年兩期合計上漲1.86%，12個行政區全數走揚。圖／許詠傑 台北市政府地政局今（3）日召開2027年公告土地現值公開說明會。地政局表示，全市42萬多筆土地將重新編製現值，目前先以內政部地價指數說明市場動態，近一年兩期合計上漲1.86%，12個行政區全數走揚，但與去年相比買賣登記件數減少約2%，呈現量縮價穩。實際調幅仍須送地價及標準地價評議委員會審議，預計2027年1月1日公告。 地政...

文／謝曉菁 2023年基泰大直工安事件發生至今逾3年，周邊受影響住宅的重建計畫終於迎來新進展。台北市政府今（28日）宣布，大直公辦都更東側、南側兩處基地正式完成出資契約簽訂，分別由皇昌福榮合作聯盟及長虹建設投入重建，預計引入近95億元投資，未來將興建4棟地上19至24層住宅。至於基泰大直傾斜民宅本身的重建案，目前仍持續進行都市更新及都市設計審議。 台北市副市長、北市住都中心董事長張溫德今日分別與皇昌福榮合作聯盟董事長黃重雷、長虹建設董事長李文造...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 為增加社會住宅及婚育宅供給，行政院擬修法提高都更案捐贈社宅的容積獎勵，最高可達2倍，但學者認為，即使獎勵加碼，建商恐怕還是不願意捐。立法院內政委員會今（28日）舉行《都市更新條例》及《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修法公聽會，OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出，截至去年（2025）底，全台逾1300件核定都更案中，僅10件透過容積獎勵捐贈社宅，現行制度缺乏實質誘因，單純提高獎勵上限恐難奏效。對此，內政部次長董建宏回應，...

文／許詠傑 OURs都市改革組織秘書長彭揚凱認為，單純調高社宅容獎上限並無助益，實務上多數人會跳過社宅容獎，選擇其他低成本替代途徑。圖／許詠傑 立法院內政委員會今（28）日針對危老條例與都更條例修法舉行公聽會。行政院草案擬開放捐贈社會住宅換取容積獎勵，都更總容積最高可拉到基準容積2倍；但OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出，直至去年底全台申請社宅容獎的都更案僅10件，民辦只有3件，直言這項誘因「自欺欺人」。草案同時增訂「全案管理機構」，並刪除危...

六都危老重建成績單！台北1175件居冠、134件遭駁回或撤銷　李興中：核准到開工才是重建真正考驗 【M傳媒／專題報導】 全台危老重建持續推動，但計畫核准後，真正進入施工階段的案件仍有落差。根據2026年10月22日製作的「六都危老重建計畫統計表」，台北市危老申請1,175件，居六都之冠，台中市1,040件排名第二。不過，從建照核准到實際申報開工，六都表現明顯不同。 臺北市不動產聯盟協會秘書長、中華民國都更危老重建協會副理事長李興中，從危老整合及工程履約...

台北市長蔣萬安今（8）日提出松山機場遷移構想，除了規劃將松機及周邊約300公頃腹地改造成AI產業園區、住宅與大型公園，市府也提出，松機遷移後可望打開約570公頃受到航高禁限建影響的都市更新劃定地區，範圍橫跨台北、新北、基隆及桃園。對松機附近住了幾十年的老公寓屋主來說，機場如果真的搬走，房子是否就能改建成高樓，甚至因此變得更值錢？其實，機場遷移不代表老屋就能直接蓋高樓，因為除了航空限高，還有另一項建築限制可能影響改建結果。松山機場遷移規劃曝光！...

都更大放送！容積獎勵狂飆2倍「1坪換1.5坪」 專家示警：假自主真套利恐爆災難 【M傳媒／綜合報導】 行政院為了解決都更卡關問題，擬針對「自主都更」大放送容積獎勵！現行上限從法定容積1.5倍，一口氣要拉高到2倍（多給50個百分點），希望讓民眾不用靠建商也能自己搞定都更。這政策聽起來很誘人，甚至有機會喊到「1坪換1.4、1.5坪」，但第一線專家卻急示警：這根本是大開後門，恐讓「假自主都更」如雨後春筍般冒出，變成建商套利的提款機！ 容獎超香！地主有望...