全台小宅突破291萬宅！房子越蓋越精巧　專家：建商拚產品創新、房仲幫客戶選家 文／張惠山（山哥）｜群洋國際地產集團董事長 台灣住宅市場正在改變，小宅逐漸成為購屋族的重要選擇。根據住商機構整理內政部房屋稅籍資料，2026年第2季全台25坪以下住宅達291.3萬宅，占住宅總量30.5%，相較9年前增加41.9萬宅。 群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）認為，小宅增加反映家庭結構、房價負擔與生活型態轉變，也是建築業者因應市場需求的產品調整。對建商而言，挑戰...

文／住展雜誌/讀者投稿 文／謝彥安、徐因皜 中古屋交易中，賣方哪些屋況一定要說？買方發現瑕疵後，又該如何保障自己的權益？ 花蓮縣一名A先生，在2024年向L小姐購入一棟房屋。簽約時，L小姐在標的現況說明書上隱瞞房屋曾漏水的事實，交屋後房屋隨即出現漏水，A先生因而向法院提告，經法院一審審理，L小姐遭依詐欺罪判刑。從這個案例可以看出，如果賣方對於屋況惡意欺瞞，除了民事責任外，亦有可能要負刑事責任。 賣方應誠實揭露屋況 賣方應確保房屋的產權...

文、整理 電視部│圖片提供 帷圓‧定制 circle ​​家，不只是每天回來休息的地方，更是一場值得期待的日常儀式。在53​坪的空間裡，屋主一家四口嚮往優雅而從容的生活，因此設計師以法式與美式風格為基調，揉入拱形線條、精緻花磚與金色細節，從踏入家的那一刻開始，便展開一段充滿儀式感的生活風景，讓回家不只是「回到家」，更成為一家人享受生活的美好時光。​ Home Data 設計公司：帷圓‧定制 circle設計師：陳煌仁設計風格：美式風房屋狀況：新古屋(10年以下)空間坪數：53...

編輯 Jessie Chang |圖片提供 六木設計 Liumu Design 收納機能與空間美感，真的只能二選一嗎？這間位於新北市林口的40坪現代風住宅，由六木設計 Liumu Design 操刀規劃，以「減法設計」為核心，重新梳理空間尺度與日常生活的關係。全室運用米白、奶茶色與溫潤木質鋪陳柔和基調，透過隱藏式櫃體、金屬玻璃展示櫃及穿透式書房隔間，在滿足屋主大量收納需求的同時，依然保有開闊通透的視覺感受。更將汙衣收納、儲藏空間與自動上下水掃地機器人等生活機能細緻整合，讓家的每...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 賀澤室內設計把空間留給當下的生活，為 29坪簡約宅的設計核心。位於新竹東區的新成屋，原有三房配置，賀澤室內設計張益勝總監考量屋主目前兩人一犬的居住需求，建議將其中一間臥室轉化為獨立更衣間，讓衣物、包包擁有充裕的收納與展示位置，並透過局部隔間與開口調整，串聯主臥、更衣間與主浴，讓日常動線更加流暢。在保留一間可供家人留宿、彈性使用的客房之餘，也將更多空間留給當下生活。Home Data 設計公司：賀澤室內設計設計師：張益勝...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 宇甄設計17 坪要同時住下祖孫三代與一隻愛犬，還得保有 3 房、1 廳、1 衛的完整機能，對空間規劃無疑是一大考驗。面對有限坪數與較多家庭成員，設計師由重新梳理格局、動線、採光與收納關係開始，爭取更高的使用效率。讓一家人即使共享小宅，也能保有各自舒適的位置，以及自在相聚的公共空間，住出超越坪數的空間自由。Home Data 設計公司：宇甄設計設計師：呂邑純、陳之凡設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：17/坪居住成員：大...

房東不會主動講、租客入住才崩潰：租屋前沒問清楚 後面全是學費 【M傳媒／綜合報導】 租屋族找房不只比租金！最新整理曝光，台灣民眾租屋十大考量出爐，從租金、漏水、隔音到押金、合約、詐騙通通上榜。內行人直言，租屋不是「找到最便宜就好」，而是在可負擔範圍內，先把會讓人住到崩潰的地雷一個個刪掉。 租金擺第一 但隱藏費用更氣人 根據政府調查，租屋考量中「房租比較便宜或不用租金」占比最高、約28%，租金當然還是第一關。不過東森新聞提醒，月租金便...

文／謝曉菁 建案格局與室內坪效一直是購屋族關注焦點，近期「國泰格局」也在社群平台上引起討論，有人懷念老公寓方正、好利用的空間配置，也有人看過新建案後，才重新注意到早期住宅的設計特色。對此，房仲王彥欽指出，部分早期國泰住宅透過客餐廳集中、減少不必要的走道，以及前後陽台與開窗配置，讓空間運用更有彈性，但老屋仍有管線、防水及無電梯等問題，不能只看格局就認定比新屋更值得買。 國泰建設成立於1964年，參與台灣早期集合住宅發展。不過，王彥欽表示...

文／張應偉　攝影／黃威彬 在快節奏的城市步調與高壓環境下，自然與愜意成為許多人理想的生活形態，在台北科技城的背後，與綠意相伴的住宅，也讓購屋者對家的想像多了一種選擇。 在台北生活、工作，快節奏的步調與高壓的環境往往壓得人喘不過氣。尤其是高所得、高產值的產業聚落周邊，不論是發展成熟的內湖科學園區（內科），還是近年蓄勢待發的北投士林科技園區（北士科），白領菁英們在水泥叢林裡燃燒創意的同時，內心深處總渴望著一份「開窗見綠、下班看水」的寧...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 蟲點子創意設計在居家空間規劃中，不論是四房繁複轉角、複層樓梯動線，還是梯形老屋的採光與斜角問題，過往傳統的格局劃分往往讓公領域顯得狹窄壓迫，無法滿足多元生活需求。現代住宅設計逐漸打破單一功能的牆面束縛，設計師透過大幅修正格局、靈活拉門隔間、雙向沙發佈局等創意手法，靈活串聯客餐廳與中島空間。不僅成功引光入室、重塑公領域尺度，更讓客廳從單純的觀影區域，彈性轉化為兼具辦公、遊戲、社交與休閒的「斜槓多功能客廳」，展...