文／林喬慧 約莫1年多前，我們才深度探討過台灣租屋市場正在經歷的蛻變。當時，曾經參與創立租客聯盟的政大地政系教授孫振義，採訪一開頭就問我：「你們怎麼會對這個議題有興趣？」 而現下，因為兆基財務危機事件輪番登上新聞版面，相信多數人對「社宅包租代管」6個字已經不再陌生。對一個發展不過數年的新興產業來說，這場風波或許也以一種誰都不樂見的方式，打開了它的知名度。 那麼問題就來了，為什麼一家甚至還沒有上市櫃的公司財務出包，會引起如此大的連鎖...

文／林喬慧　攝影／黃威彬、Magnific 「你好，請問有意願繼續參加社宅包租代管嗎？」2個月前，全台最大租服業者兆基爆發財務危機，相關投資公司債務違約，引發投資人自救，創辦人等人更遭檢調搜索約談，案件進入司法偵辦。危機也延燒至租服本業，旗下寄居蟹租屋公司高達6000戶社宅包租代管物件等待轉銜。 六都租賃住宅服務業公會緊急增設電話線、調派人力，各會員公司輪番上陣聯繫房東、房客，甚至有縣市為此租下辦公室，成立臨時服務處。 短時間內，原本站在一紙...

台中西屯區近期驚傳高樓層新屋賠售 528 萬元的震撼交易，引發市場對房市「斷頭潮」的熱烈討論。本文從客觀財務數據與總體經濟角度，深度剖析此 4 字頭賠售案究竟是屋主個人過度槓桿導致的資金斷鏈，還是大建商在信用管制下的暗中讓利。面對七期、水湳等精華區步入實力清洗期，手握現金的買方該如何擬定策略，精準進場撿拾甜甜價？※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 透過包租代管業者租屋，若遇上業者倒閉或發生財務問題，房客繳交的押金能否順利取回，成為租屋保障的一大問題。為此，高雄市第5期「縣市版」社會住宅包租代管計畫正式啟動「押金信託專戶」機制，將房客交付業者的押金全額納入高雄銀行信託專戶，與業者自有資金分開管理。未來若業者發生破產、解散或無法履約等情形，也將依信託契約啟動押金返還機制，降低房客押金受影響的風險。 高雄住都中心表示，此次由高雄銀行與欣嘉租賃住宅服務有限公...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 社宅包租代管龍頭「兆基屋管」相關企業寄居蟹租屋等爆發財務危機，國家住都中心啟動6640戶轉銜作業，後續承接流向卻再掀爭議。根據媒體報導，截至本月18日，六都正在替寄居蟹租屋進行轉銜的3964件案件中，超過3成轉由兆基屋管承接，且兆基在多數縣市承接件數居業者之首，部分縣市承接比例甚至超過6成，引發外界對轉銜後風險是否真正切割的質疑。 兆基屋管前董事長李建成遭控以趙姬投資、寄居蟹管理顧問公司等，發行公司債，侵占投資款7億元...

文／住展雜誌 MyHousing 近期台灣房市在政策與經濟環境的多重變⾰下，市場雜⾳不斷。全台各地不時傳出預售屋⼯程延宕、甚⾄中⼩型建商因財務危機引發的「爛尾樓」隱憂，讓滿懷成家夢想的購屋族在案場看房時，不禁在⼼中捫⼼⾃問：「我傾注⼀⽣積蓄，買到的究竟是安居的資產，還是⼀場不可測的風險？」 在市況多變、⼤浪淘沙的關鍵時刻，選對「建商品牌」與「核⼼地段」成為不⼆法⾨。位於機捷A20興南站⽣活圈的「宜誠丽左岸」，憑藉桃園在地深耕30多年的穩健實⼒、核...

文／魏敬軒 兆基集團爆財務危機　官方啟動社宅轉銜機制案   國家住都中心董事長花敬群強調現有房東與租客權益不受影響。 包租代管龍頭「兆基屋管」之相關企業趙姬投資、寄居蟹管理顧問，近日爆發公司債利息兌付危機，資金缺口預估數十億元。住都中心表示，目前兆基屋管公司承辦案件仍正常履約，但寄居蟹租屋負責人已確認無法繼續提供服務。原先接任董事長的「宏碁」法人代表，2天後決定撤出經營層並辭去相關職務。由王貴增（中纖集團創辦人王朝慶第3個兒...

台灣房市30年六大階段全解析！從金融風暴跌14.5%到疫情後暴漲近4成 9月央行恐升息？ 【M傳媒／分析報導】 台灣房市30年走過兩次大多頭、兩次明顯修正，每一次大轉折幾乎都跟央行利率、資金環境與政策同步變化。以下完整拆解六大階段的房價走勢、關鍵數據與背後原因。 六大階段總覽 時期 房價走勢 重要數據 主要原因 1996－2003 長空修正 1997至2003房價約跌14.5% 亞洲金融風暴、建商財務危機、921地震、網路泡沫、911事件、SARS、...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導法國遊戲開發商 Dontnod娛樂 (Don't Nod) 正面臨嚴重的財務危機，該公司已向投資者發出警告，若無法在 2027 年 1 月 31 日前獲得新的外部融資，其營運恐難以為繼。為應對困境，Dontnod娛樂計劃在法國裁減多達 90 個職位。此一情況不僅反映了Dontnod娛樂自身的挑戰，也突顯全球遊戲產業所面臨的艱困經濟環境，特別是對於中小型開發商而言。 Dontnod娛樂的財務報告顯示，其總現金餘額急劇下降。截至 2025 年底，公司擁有 1,540 萬歐...

文／謝曉菁 包租代管龍頭企業兆基屋管及關係企業近期爆發財務風波，引發房東、房客對租金、押金安全的疑慮。全台社宅包租代管媒合數已突破11萬戶，兆基及其關係企業管理規模約占3成，一家公司出現財務危機，牽動的可能是數萬戶租屋關係。究竟包租代管還能不能信？ 匯康資產總經理蘇育諄、聯勝房屋總經理蕭淳晏接受《房市讀懂了》訪問時指出，個別企業出現財務問題，不代表包租代管制度本身失敗，但在真正出現危機前，往往已有跡象可循，而當產業規模愈來愈大，監督機...