賣方死撐、買方冷眼！六都移轉棟數「微幅轉正」假象　房市主導權無聲轉移 【M傳媒／房產中心 】 台灣房市的遊戲規則正在改變。過去房價一路上漲，買方擔心晚一天出手就得多花幾十萬元；如今市場氣氛卻逐漸反轉。房屋開價依然居高不下，購屋族開始放慢腳步，屋主與建商則面臨成交時間拉長的壓力。 根據六都地政局公布的2026年10月建物買賣移轉統計，六都合計 17,566棟，月減2.1%、年增3.4%；前十月累計約 16.9萬棟，年增僅 0.2%。表面上交易量終於轉正，但對照2...

寧可擠小兩房，也要留錢買第二間！網友堅持房貸20年還清　怒批高房價靠政策撐 【M傳媒／房產中心】 房價高得嚇人，買房還得替孩子的將來打算。一名網友分享自己的買房原則，寧可一家人擠在小兩房，也不願把全部積蓄拿去買大房。他直言「兩間房一定比一間大房好」，因為孩子長大總有一天要搬出去，父母也得替自己的老後生活留條路。 原PO表示，自己沒有靠父母買房，經濟能力只能負擔兩房，家裡甚至把客廳改成睡覺的地方，放了一張單人加大床。雖然住得擠，但他...

文／謝曉菁 根據六都地政局公布的統計，2026年10月六都建物買賣移轉棟數合計1萬7566棟，月減2.1%、年增3.4%；今年前10月累計16萬9178棟，年增0.2%，由前9月的年減轉為正成長。對此，永慶房屋分析，國內經濟與就業表現穩健，帶動成屋買氣出現回穩跡象，但銀行資金仍緊俏，核貸及撥款速度放緩，持續影響市場交易與移轉表現。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市實際交易到完成移轉登記，通常約有1個月左右的時間差，因此10月建物買賣移轉棟數，主要反映9月至10月初...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 從過去看屋短短一、兩個小時就被搶走，到如今買方終於有了議價空間，房市買氣降溫，也讓換屋族的選擇出現變化。財經主播葉芷娟近日於Podcast節目《地產好學聲》分享自己歷時兩年多的看屋與換屋經驗，她透露，原本偏好能快速入住的中古屋，最後卻選擇購買預售屋，主要考量兩大因素，包括樓層、景觀與格局等物件條件，以及分期付款帶來的資金運用彈性。 節目提及，兩年前房市熱絡時，中古屋市場競爭相當激烈，甚至出現成交價大於開價的情況。...

爸媽出錢買房卻要兒子背貸款！專家提醒：銀行追債找子女 文／呂崑富（富哥） 不少父母為了幫子女提早買房，會出頭期款，再用子女的名字登記房屋、向銀行申請房貸，並承諾每個月由父母負責繳款。 表面上看起來，子女不用自己掏錢，就能擁有一間房子。但富哥提醒，房子登記在誰名下、貸款由誰申請、實際由誰繳錢，是三件不同的事。 尤其子女以自己名義向銀行借款，即使房貸一直由父母繳納，銀行認定的借款人仍然是子女。 父母繳房貸，債務子女身上 房貸契約由...

雲林房市進入盤整期！虎尾高鐵特區建設持續推進　房地產阿翔：未來成交關鍵在合理定價 【雲林房產新聞／2026年10月29日】 受到銀行房貸政策、購屋成本及市場觀望氣氛影響，台灣房地產市場逐漸從過去的熱絡交易轉向理性盤整。雲林縣房市也出現變化，從虎尾高鐵特區、斗六市區到傳統住宅生活圈，不同區域的價格表現與購屋需求逐漸分化。 根據清華安富房價指數2026年9月最新統計，雲林縣住宅房價指數年減1.07%，顯示房價已出現調整跡象。不過，市場價格變動並不代...

斗六新成屋房價逼近3字頭！勝麗MVP、青森綠川、東德一品苑成交行情曝光　林意玉 2房總價近千萬 【M傳媒／房產中心報導】 雲林斗六房市近年隨著新建案陸續完工，住宅產品與價格結構逐漸改變。從近期實價登錄觀察，部分新成屋成交單價已逼近或突破每坪30萬元，二房含車位總價接近千萬元，三房部分成交則超過1,300萬元，讓首購族與換屋家庭更加重視購屋預算。 大家房屋斗六雲科大店｜您的房市好友 林意玉觀察，斗六住宅市場的價格差異，除了地段與屋齡，還包括...

賣房12句話術曝光！「手上有買方」最吸引屋主　專任委託、開高價藏4大風險 【M傳媒／房產中心報導】 房屋委託銷售過程中，房仲經常透過客源、價格、品牌資源及行銷能力爭取屋主信任。「我手上剛好有買方」、「這間可以賣得比實價高」、「專任給我才會認真賣」等說法，都是屋主可能接觸到的銷售話術。 M傳媒整理12句常見房仲話術，歸納為客源真實性、委託契約、價格策略及行銷承諾四大面向。正常銷售技巧有助促成交易，但涉及不實客源、誇大成交行情或模糊契約...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國期中選舉（Midterm Elections）結果已定，未來美國的政策走向及全球市場將受其深刻影響。分析指出，隨著即將卸任的共和黨國會（Republican Congress）與民主黨（Democrats）在新一屆會期啟動前，多項關鍵議題將左右市場情緒。 目前一項臨時支出法案（Continuing Resolution）將於今年12月11日到期，意味著新的一年需有進一步的臨時性撥款。這為即將卸任的共和黨國會提供了單方面提高債務上限或推進其支出優先事項的最後機會。...

 許多老屋住戶對都市更新抱持一種期待：現在條件不滿意，再等幾年，房價更高，建商自然願意給得更多。但這個想法成立，有一個前提：未來改建創造的價值，必須比增加的成本與風險更多。如果這個前提不成立，等待就可能使原本可行的改建方案，逐步走向不可行。住戶以為自己是在等待更好的條件，實際上卻可能正在失去選擇。從市場本質來看，都更必須讓住戶、實施者、銀行與新屋購買者的條件同時接得起來。住戶願意參與，實施者能負擔開發風險，銀行願意提供資金，完工...