桃園老公寓都更「1坪換1坪」有落差！25坪換約39坪新房　張鴻祥揭容積與成本兩大現實 文／太平洋房屋聯洋團隊 張鴻祥 桃園不少老公寓屋齡已超過30年，面臨設備老化、缺乏電梯及建築安全等問題。隨著都市更新受到重視，「1坪換1坪」也成為許多地主期待的分配條件。 太平洋房屋聯洋團隊張鴻祥指出，都更分配牽涉土地持分、容積獎勵、興建成本及更新前後的房地價值。地主希望保留原有居住空間，首先必須了解新舊建築的面積計算方式。 舊屋25坪換新屋　公設比35%需...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 買房時看到權狀40坪，實際走進屋內卻覺得空間比想像中小，究竟少掉的坪數去哪了？對此，房仲賴岳聰指出，不少首購族看房時，習慣先比較房屋總價、建坪與每坪單價，卻忽略權狀面積還包含陽台、公設等空間，若購買附車位住宅，更要釐清車位坪數是否另外計算。想知道房子真正有多大，不能只看廣告上的總坪數，還得先搞懂建坪、主建物、附屬建物、公設及車位的差別。 一般房屋資料中常見的「建坪」，通常是指主建物、附屬建物及共有部分加總後...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導不動產投資公司 Meridian 與 Harrison Street Asset Management 近日宣布，已出售位於美國亞利桑那州圖森市的 El Dorado Medical Plaza 醫療園區。此案凸顯了醫療設施在美國特定地區房地產市場中的投資潛力，特別是在疫情後健康照護需求提升的背景下。 El Dorado Medical Plaza 是一座佔地約 11.77 英畝、面積達 182,900 平方英尺的三層樓醫療園區，涵蓋醫療辦公空間、手術中心及醫院用途。該園區坐落於圖森市主要的醫療走廊內，鄰近 Tucson...

文／謝曉菁 新北市老屋不用拆掉重建，也能重獲新生！新北市政府持續推動老舊建築物整建維護，針對建築立面修繕、耐震補強及增設電梯等項目提供補助，每案最高可達1500萬元。其中，三重區一棟4層樓老公寓，成功申請約1450萬元補助，改善外牆老舊、管線凌亂及漏水等問題，翻新後更獲得2026年MUSE設計大獎金獎肯定。 這棟完成整建的老公寓位於新北市三重區重陽路二段、三民街與新北大道交會處，地處主要交通路口，建築外觀也成為周邊街景的一部分。不過，改造前建物外牆...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 C10十境創物走進位於台北內湖的裕永哈博汽車大樓大廳，第一眼就能感受兼具建築張力與俐落層次的現代風迎賓氣度！這間 20 坪的商業空間以回歸本質的減法設計為核心，摒除繁複堆疊的裝飾語彙，改從空間的穿透延展與量體的動態視覺著手。設計團隊透過純粹的結構線條、自然光影引導以及工藝細節遞進，在理性秩序與流暢線條之間找到完美平衡，為企業門面形塑沉穩內斂且充滿前瞻當代感的第一印象。Home Data 設計公司：十境創物空間設計有限公司設...

「農業三法」重罰上路！終結「美濃大峽谷」亂象　農地市場將走向「M型化」兩極發展 【M傳媒／房產中心】 立法院於2026年10月30日三讀通過《農業發展條例》、《水土保持法》及《山坡地保育利用條例》等「農業三法」修正案。這項被視為「美濃大峽谷條款」的修法，將農地亂倒廢土的最高罰鍰拉高至300萬元，山坡地盜挖致人於死者更可併科1億元罰金。 市場第一時間的解讀，多認為重罰將「擊垮投資客現金流」，並迫使資金全面撤離非都市土地。然而，若從不動產市場的...

65歲有錢也難租房！調查僅7%房東願無條件出租　高齡租屋卡在緊急照顧與管理風險 【M傳媒／房產中心深度報導】 台灣進入超高齡社會，租屋市場卻出現一個矛盾現象。部分長者即使擁有退休金、存款及穩定支付能力，找房時仍可能因年齡遭到拒絕。房東擔心的除了租金，還包括獨居意外、緊急聯繫及後續管理責任。 根據崔媽媽基金會2025年針對社宅包租代管業者進行的調查，僅7%房東願意無條件出租給65歲以上長者。這項結果反映受調查租賃市場對高齡承租人的疑慮，也凸...

七期蛋黃區也推「小坪數」？「遠雄夏綠蒂」主打25坪起跳 是「輕奢入場券」還是「豪宅夾心餅」！ 【阿明幫你看建案｜線上開箱/非業配】 「阿明，台中七期動不動就是百坪豪宅，我根本買不起！但我又好想住進七期的門牌，享受大遠百跟歌劇院的機能，有沒有那種坪數小一點、總價比較好入手的案子？」 這幾年台中七期確實吹起了一股「小宅化」風潮，不少建商開始在精華地段推出2~3房的輕奢產品。今天阿明要幫大家線上開箱的，就是位於七期正核心、預計2030年才交屋...

交屋1年還在用「臨時電」！電梯停擺、裝潢卡關　他氣炸想求償「萬分之五」勝算曝光 【M傳媒／房產中心報導】 「交屋已經一年了，到現在還在用臨時電，每個月平均停電1到2次，電梯不能用，裝潢師傅只能乾等，寫信去消保會申訴，建商只回『正在改善』，連個正式供電的時間表都給不出來！」 這是一名購買預售屋的網友在社團的血淚控訴。原本滿心期待入住新家，結果交屋後卻過著「隨時可能停電」的原始生活。這名網友氣得想請律師提告，要求建商賠償「已繳房地價款...

七期豪宅區也有2千萬小兩房！「紀汎希」24樓成交2,063萬　線上開箱蛋黃區輕奢宅 文／賣厝阿明 知識＋｜建案開箱 台中七期豪宅林立，動輒數千萬元的房價，讓不少購屋族望之卻步。不過，七期也有主打小坪數的住宅產品，讓預算約2,000萬元的買方，有機會選擇市政核心生活圈。 位於西屯區惠中三街的「紀汎希」，由博元建設推出，規劃23至38坪、2至3房，2026年已取得使用執照。公開銷售資訊顯示，每坪開價78萬元起，實價登錄也出現兩房含車位2,063萬元的成交紀錄。 ...