文／謝曉菁 新北市老屋不用拆掉重建，也能重獲新生！新北市政府持續推動老舊建築物整建維護，針對建築立面修繕、耐震補強及增設電梯等項目提供補助，每案最高可達1500萬元。其中，三重區一棟4層樓老公寓，成功申請約1450萬元補助，改善外牆老舊、管線凌亂及漏水等問題，翻新後更獲得2026年MUSE設計大獎金獎肯定。 這棟完成整建的老公寓位於新北市三重區重陽路二段、三民街與新北大道交會處，地處主要交通路口，建築外觀也成為周邊街景的一部分。不過，改造前建物外牆...

文／謝曉菁 因應全球AI與高階晶片需求，台積電持續擴大先進製程產能，從新竹、台中到台南、高雄，積極投入擴廠計畫，也為科學園區周邊住宅市場帶來新的居住需求。根據國家科學及技術委員會統計，今年9月全台三大科學園區就業人口合計達34萬8719人，較2021年同期增加4萬9776人，成長16.7%。其中，南部科學園區5年間增加1萬8869人，新增就業人數居三大科學園區之冠，台南善化、東區及高雄楠梓等科技產業周邊區域，也成為房市關注焦點。 觀察台積電全台擴廠進度，新竹寶...

文／林喬慧　攝影／黃威彬、Magnific 「你好，請問有意願繼續參加社宅包租代管嗎？」2個月前，全台最大租服業者兆基爆發財務危機，相關投資公司債務違約，引發投資人自救，創辦人等人更遭檢調搜索約談，案件進入司法偵辦。危機也延燒至租服本業，旗下寄居蟹租屋公司高達6000戶社宅包租代管物件等待轉銜。 六都租賃住宅服務業公會緊急增設電話線、調派人力，各會員公司輪番上陣聯繫房東、房客，甚至有縣市為此租下辦公室，成立臨時服務處。 短時間內，原本站在一紙...

文／陳炳辰 住展雜誌彙整北台灣推出最小基地集合式住宅新建案（統計範圍為公寓、華廈、大樓建築，不含透天），今年迄今最小基地案為台北市大安區的新推先建後售案「大安藝森活」，面積僅28.7坪，而從2021年至今年都有20多坪土地就規劃推案，再觀察北台灣新推低於100坪基地案比例，這兩年佔總新推案量已突破一成，早先則都低於此。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，小基地案現身一方面是值得開發之市區土地愈趨稀少，加上危老重建無面積限制帶動，先前更還有時...

北屯機捷特區又有新案！「大城吾界」主打純三房零店面　阿明帶你看重點 【阿明幫你看建案｜線上開箱/非業配】 台中北屯機捷特區近年發展迅速，隨著美式賣場好市多進駐、捷運G0總站通車，加上鄰近74號快速道路，成為不少自住客與換屋族的首選區域。這次阿明要帶大家開箱的，是位於機捷特區核心、由大城建設投資興建的預售案「大城吾界」。 這個案子主打「均質三房、零店面純住宅」，到底值不值得入手？阿明用客觀的角度，帶你一次看亮點與現實面！ 建案基本資...

七期蛋黃區也推「小坪數」？「遠雄夏綠蒂」主打25坪起跳 是「輕奢入場券」還是「豪宅夾心餅」！ 【阿明幫你看建案｜線上開箱/非業配】 「阿明，台中七期動不動就是百坪豪宅，我根本買不起！但我又好想住進七期的門牌，享受大遠百跟歌劇院的機能，有沒有那種坪數小一點、總價比較好入手的案子？」 這幾年台中七期確實吹起了一股「小宅化」風潮，不少建商開始在精華地段推出2~3房的輕奢產品。今天阿明要幫大家線上開箱的，就是位於七期正核心、預計2030年才交屋...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 第一次賣房，不少屋主以為只要找到房仲、簽好委託契約，接下來就能等買方上門。不過，房仲賴岳聰提醒，房子能否獲得積極推廣，除了地段與屋況，屋主的出售意願、開價策略及委託條件也很重要。若開價明顯偏離市場，或簽訂專任約後未確認同業合作方式，都可能影響物件曝光與成交機會。 賴岳聰指出，現在實價登錄資訊透明，許多屋主對區域行情已有一定了解，但準備出售時，仍可能因為期待賣到更高價格，而將底價設定得過高。他認為，若價格明...

文／謝曉菁 高雄亞洲新灣區再迎社宅新案！高雄市政府今（4日）舉行「亞灣智慧社宅（第二期）公辦都更案」動土典禮，規劃興建6棟地上21至26層建築，其中2棟將由市府取得作為社會住宅，其餘4棟則規劃為一般集合住宅。未來亞灣智慧社宅一、二期合計將提供超過1200戶社宅，第二期預計2032年底完工，盼滿足亞灣科技產業發展帶來的居住需求。 高雄市副市長林欽榮表示，隨著亞洲新灣區2.0智慧科技創新園區及5G AIoT產業聚落持續發展，未來將吸引更多產業人才進駐，住宅需求...

文／謝曉菁 政府青年安心成家貸款政策持續推進，青安3.0於今年8月上路後，其申貸表現也備受關注。為此，永慶房產集團根據財政部國庫署統計，發現青安3.0前2個月平均每月受理4119戶，較過去3年新青安期間的月均4964戶，減少845戶、約17%。不過，新制平均每戶撥貸金額反而增加約8%，達843萬元。 回顧2023年8月至2026年7月的新青安實施期間，永慶房產集團統計，3年累計撥貸約17.7萬戶，平均每月撥貸4917戶；累計撥貸金額達1.38兆元，平均每月撥貸約385億元，每戶平均獲...

文／謝曉菁 新北市深坑區將迎來首座社會住宅！國家住宅及都市更新中心今（4日）在深坑區舉行「深坑安居」社會住宅新建工程動土典禮，規劃興建243戶住宅，提供套房、二房及三房等多元房型，預計2029年竣工。 「深坑安居」位於深坑區文化街昇高橋旁，周邊生活機能完整，鄰近深坑國中、深坑國小、深坑幼兒園、公共托育中心、圖書館及兒童遊戲公園，具備多項教育與育兒資源。從基地步行約7分鐘即可抵達深坑老街及公有市場，方便居民日常採買與生活所需。 國家住都中心...