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關鍵字:連世昌

一共有:34筆"連世昌"結果被找到
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『凶宅』租賃,誰來負責

『凶宅』租賃,誰來負責

壹:問題的提出相較於過往,在房地產交易紛爭中凶宅的類型大多集中自買賣物件,租賃服務潛在需求調查統計,出租過程中,有超過4成的房東對入住後房客管理感到憂心。筆者同時觀注近年來租賃紛爭動態,除了上開情形之外,凶宅租賃的法律爭議也逐漸上揚,其中主要的原因就在於房地產交易及租賃案件增加,有關法律權益、凶宅的瑕疵,自然也受到承租方的關注。本文有關於凶宅租賃法律爭議,是以租賃契約雙方在租賃期間因發生非自然死亡所導致的『凶宅』瑕疵為探討核心,臚列幾...

淺析公益出租人租稅優惠法令要點

淺析公益出租人租稅優惠法令要點

以《公益出租人資格認定作業要點》為核心壹:問題的提出相較於107年6月27日施行的包租代管條例,《住宅法》更具有強烈落實社會住宅政策目的社會法性質。依據《住宅法》規定,住宅所有權人將住宅出租予依規定接受主管機關租金補貼或其他機關辦理之各項租金補貼者,於106年1月間將住宅出租期間所獲租金收入,其免納綜所稅額度,每屋每月不得超過新臺幣1萬元,實施年限為5年。換句話說,這項稅捐優惠措施,目的在鼓勵更多房東釋出空屋,以達成蔡政府8年設立20萬戶社會住宅的...

違法改建套房出租法律問題解析!

違法改建套房出租法律問題解析!

台灣違章建築的情形,猶如春風吹又生,不勝枚舉。像是這樣公寓違法改建套房出租牟利,到處可見。幾年前,台南市一名房東因未違法變更房屋格局講熱水器安裝在密閉陽台出租,導致5名女生一氧化碳中毒死亡。106年11月新北市中和一棟老舊公寓4樓,晚間突竄出猛烈火舌,還往上竄燒到5樓,由於4、5樓共隔成28間小房間分租,平時租客有10多人,火警發生時租客紛紛倉皇逃生,但有9人逃生不及,送醫搶救不治,另有2人輕傷,初步研判分租套房木造隔間和頂樓加蓋是造成嚴重傷亡主因...

認識不動產經紀業與『洗錢防制』大小事

認識不動產經紀業與『洗錢防制』大小事

為避免不動產買賣交易淪為洗錢工具,內政部於106年6月28日發布「地政士及不動產經紀業防制洗錢辦法」及「地政士及不動產經紀業防制洗錢及打擊資恐注意事項」,並配合洗錢防制法之施行日期,於6月28日同步施行。明定地政士及不動產經紀業,應確認及留存客戶身分資料、加強客戶審查、留存交易紀錄、主動申報疑似洗錢交易事件等事項。由於不動產經紀業(及地政士),多屬於中小企業組織,對於法令遵循層面因應能力不足也不夠即時,本文擬以專磚引玉探討該次洗錢防制法修法重點...

一例一休新制與工時的安排~不動產經營業與經紀人員須知要點

一例一休新制與工時的安排~不動產經營業與經紀人員須知要點

壹、前言爭議多時的勞基法一例一休新制上路,根據某家周刊委託線上市調,針對1076名勞工進行「一例一休滿意度大調查」,結果發現,對於這個以保護勞工為鮮明旗幟的修法結果,僅約有15%的受訪勞工感到滿意,不滿意的比例高達36.2%。俗話說得好:不論是黑貓、白貓,會抓老鼠的就是好貓。姑且不臧否勞基法第36條的「勞工每7日中至少應有1日休息,作為例假」規定究竟是不是可達到讓勞工有更多休息時間預期效果,或恐將澆熄勞工力爭上游的熱情,甚或未來究否做調整因應。當前產...

認識『土地增值稅』稅率

認識『土地增值稅』稅率

有關土地增值稅,除了課稅基礎之外,接下來另一個議題,就是-稅率。土增稅的稅率,分為一般稅率以及特別(優惠)稅率:柒:土地增值稅一般稅率依據《土地稅法》第33條規定,土地增值稅之稅率,依下列規定:一、土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時核計土地增值稅之現值數額未達百分之一百者,就其漲價總數額徵收增值稅百分之二十。二、土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時核計土地增值稅之現值數額在百分之一百以上未達百分之二百者,除按前款規定辦理外,其...

『土地增值稅』如何減、免及抵繳

『土地增值稅』如何減、免及抵繳

有關土地增值稅,除了課稅基礎(土地漲價總數額)、累進稅率之外,另一個減徵、免徵土地增值稅,及抵繳問題,更是攸關民眾賦稅人權。土增稅,可以分為減徵、免徵、不課徵以及抵繳等方面說明。免徵,是指免除課徵,但對於國家仍有租稅債務;不課徵,則指不屬於課徵的範圍。兩者實益是,課徵土增稅具有連續性(以前次移轉)為時點。玖:土地增值稅的減徵一、重劃後土地的減徵辦理土地重劃時,土地所有權人必須負擔公共設施用地及有關費用,對於土地重劃完成有相當大的貢獻,因...

再認識『土地增值稅』大小事(二)

再認識『土地增值稅』大小事(二)

有關土地增值稅,性質上對於土地價值,非因投施勞力資本而增加的部分所課徵的賦稅。屬於資本收益稅。亦即對已規定地價之土地於移轉時所發生之增益所課徵之資本增益稅。另方面,土地增值稅是對土地自然增值課稅,藉此遏阻土地投機,已達到漲價歸公之目的,如徵收自然增值,促進地利共享。以下來討論土地增值稅另一個重要議題,就是-課稅基礎:伍:土地增值稅的課稅基礎依據《土地稅法》第28條前段規定,已規定地價之土地,於土地所有權移轉時,應按其土地漲價總數額徵收...

認識『土地增值稅』大小事(一)

認識『土地增值稅』大小事(一)

有關不動產稅制,大致上來說,房地產稅是在買賣與持有房地產時,須繳納的租稅,依性質可分為:持有稅(Property Tax)、交易稅(Transaction Tax)以及資本利得稅(Capital Gains Tax)。壹:概 說「持有稅」,是指持有房產期間要繳的稅,最主要有地價稅、房屋稅。「交易稅」,就是買賣當時,買方、賣方依據規定該繳的稅,例如交易時,買方應繳納契稅、印花稅,賣方則要申報繳納交易所得(舊制則有特銷稅的規定);契稅,是買方依照房屋的契約價格,乘上 6% 稅率,繳納給地...

什麼是「一例一休」!? 不動產經營業者與經紀人員權益須知

什麼是「一例一休」!? 不動產經營業者與經紀人員權益須知

壹、前言從報章媒體的大篇幅報導,想必都知道勞工團體在爭取明文規定「周休二日」以及維持七天假不刪除。然而,身為企業經營者,及勞工供作者的你(妳)可知道「一例一休」中的例假與休息日到底差別在哪裡?其實就在休息日比例假有更多彈性,公司只要徵得勞工同意就可要求上班,雖然目前勞動部研擬發加倍薪資,卻不必補假。勞基法第36條規定,「勞工每7日中至少應有1日休息,作為例假」。目前法定規定一周一天的例假,政院版周休二日將傾向採「一例一休」,也就是一例假...