2026成屋買賣8大流程　買方、賣方、房仲、代書與履保5方責任一次看 【M傳媒 房產中心／專題報導】 買中古屋，合約簽了、銀行貸款核准，房子也過戶到買方名下，整筆交易卻可能還沒結束！從簽約到正式交屋，還涉及賣方原貸款清償、抵押權塗銷、房屋騰空、稅費分算及履保專戶結算，任何一個環節出問題，都可能讓交屋卡關。 M編整理內政部成屋買賣契約規範，以及安新建經公開履保流程，中古屋交易可歸納為8大階段，買方、賣方、房仲、地政士（代書）與履保公司各...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 帷圓‧定制 circle在進行室內裝修時，清楚的收費制度、完善的合約保障與順暢的施工流程，是打造理想居所的核心關鍵。「帷圓．定制 circle」秉持專業與誠信，建立了一套標準化的服務體系。從免費的初次諮詢、可全額折抵設計費的到府丈量，到明確的單坪設計費與 3D 繪圖服務，皆讓屋主在前期規劃時倍感安心。在工程執行上，帷圓採用「設計與工程分開簽署」的雙合約機制，搭配六期工程款支付與清楚的追加減項目清單，徹底杜絕預算失控的風險。完...

租屋市場科技化！AI客服、智慧門鎖、電子簽約進場 包租代管5.0 【M傳媒／綜合報導】 租屋市場正在加速數位化，從AI客服、智慧門鎖、線上預約、遠端帶看，到電子簽約與租務管理系統，過去高度依賴人工聯繫的租賃流程，正逐步轉向線上整合。 對包租代管業者來說，科技最大的作用不是取代人力，而是把重複性的行政工作交給系統，讓服務人員把時間集中在房屋評估、房客溝通、修繕協調與租賃爭議處理。 AI客服處理大量重複詢問 出租住宅常見詢問多集中在租金、押...

預售屋使照還沒下來就通知辦貸款？專家提醒：先搞懂這三件事避免權益受損 M傳媒／綜合報導 一名網友在社群平台發文表示，自己購買的預售屋已接近完工，建商預計下個月申請使用執照，交屋時間可能落在年底或明年初，但建商卻提前通知住戶辦理貸款，讓他疑惑：「使照還沒下來，現在就辦貸款正常嗎？」 事實上，建商通知「辦貸款」，未必代表銀行立即撥款。預售屋因戶數較多，建商通常會提前安排銀行進行貸款預審、蒐集財力資料或辦理對保，待取得使用執照、完成...

文／謝曉菁 許多有意願購屋的民眾在看房之前，心中常有一個疑問：「買房一定要透過房仲嗎？若直接向屋主購屋，是否就能省下一筆仲介服務費？」對此，Podcast節目《房屋聽信義》指出，買房並非一定要透過房仲，但要選擇自行交易，必須具備足夠的專業知識與風險判斷能力，包含物件資訊、產權狀況、合約內容、價金安全、交易流程等，才能保障自身權益。 主持人家誠指出，目前市場上購屋管道多元，除了透過房仲，也可藉由親友介紹、屋主自售、社群平台，或直接向建商、代...

預售屋還沒使照，代銷要求郵寄印鑑章？專家提醒：貸款資料可準備，印鑑章不要離身 M傳媒 房產中心／M編 預售屋交屋前，買方常會陸續收到建商、代銷或銀行通知，要求準備貸款、對保、撥款與過戶資料。不過，若代銷要求買方直接郵寄「印鑑章＋印鑑證明」，就要特別小心。 近期有民眾在臉書《買房知識家》社團提問，自己購買的預售屋目前尚未取得使用執照，代銷卻通知要把對保資料郵寄過去，內容包含印鑑章與印鑑證明。原本購屋時，代銷表示未來會在接待中心安排...

房仲交易糾紛頻傳　成交後服務斷層成主因　專家拋「服務費分兩段收」解方 文／M傳媒房產中心 M編   近年不動產交易糾紛頻傳，市場上逐漸浮現一個共通問題，不少房仲在「成交之後」服務明顯降溫，甚至出現交屋前後聯繫困難、協助不足等情況，導致買賣雙方權益受損，引發消費爭議。   房產專家觀察指出，現行房仲服務費多在「簽約時」即收取大部分或全額，導致部分業務在達成成交目標後，服務動能明顯下降。尤其是在履約過程中，包含貸款協助、瑕疵處理、交屋...

賣方仲介費該改制？網友提「比照房地合一稅」引熱議　專家：應設最低服務費 文／賣厝阿明知識+ 最近在臉書《賣房知識家》社團，有網友丟出一個相當有爭議的觀點：賣方仲介費不應該單純用成交總價計算，而應該比照房地合一稅，用「成交價－取得成本」後的獲利來計算，才算真正合理。 他的邏輯很直接：房子不是每個人都在賺錢，有些是長期持有、有些甚至是賠售，如果還用總價抽成，等於「沒賺也要付同樣比例」，對賣方不公平。 這個說法一出來，立刻引發兩派討...

建商說「使照下來了」就快能交屋？阿明：這句話讓最多人誤判時間！文／賣厝阿明知識+「阿明，建商說使用執照下來了，是不是代表我很快就能搬進去了？」這句話，幾乎每一個買預售屋的人都問過。聽起來很合理：房子都「合法了」，應該就可以住了吧？但實務上剛好相反，使照下來，不但不是交屋，甚至連「準備交屋」都還沒真正開始完成。很多人誤判時間，就是卡在這一句話。使照下來≠可以交屋，真正關鍵在「兩個時間點」要搞懂這件事，先分清楚兩件完全不同的事情：一...

驗屋老闆真心話：交屋前沒做這件事，入住後修繕費「10萬起跳」還求訴無門 M傳媒 房產中心 M編 花幾百萬、幾千萬買一間房子，結果入住後才發現：牆壁滲水、馬桶倒灌、電線沒接地？這時候再回頭找建商，對方只回你一句：「交屋時你沒說啊。」 擁有16年房地產與檢驗實務經驗的鉅誠驗屋執行長林孝嚴指出，近年驗屋案例顯示，多數影響居住品質與資產的問題，往往並非表面可見瑕疵，而是需透過專業科學儀器才能辨識的結構性或系統性缺陷。 白話文就是：肉眼看得見的...