台灣位於地震帶，過去如921地震或近期花蓮地震，不斷提醒老屋耐震不足的風險。政府推動危老重建和都市更新，正是為了加速老屋改造，目前「危老重建」與「都市更新」是最主要老屋重生的兩種方式，但在稅賦減免、容積獎勵以及申請流程上卻有顯著差異，可能影響屋主的權益與重建效率。本文將透過數據與法規比較，解析危老重建與都市更新的優缺點，並掌握關鍵差異，學會如何評估自家房屋的適用性，並做出對資產增值最有利的決策。危老重安全性、都更強調區域共榮，適用對象與...

自主都更新趨勢！地主出地出錢挑戰大 專家：意見整合仍是最大難題  【M傳媒房產中心／專題報導】 都市更新政策再出新招，政府積極推動「自主都更」，希望地主們自己出地、自己出錢完成都更案，不必依賴建商投資。然而，這項政策表面看起來「地主分回坪數最多」，實務上卻充滿挑戰，專家提醒，住戶意見整合與互信仍是最大考驗。 所謂「協議合建」，就是建商出錢、地主出地，地主能分得容積獎勵與完工後的房產，建商則透過銷售回收成本；相對的，自主都更則要求...

三年砸50億救老屋！內政部推「老宅延壽」計畫　最高補助65％年底上路  【M傳媒房產中心／專題報導】 全台超過三成住宅屋齡已逾30年，漏水、電線老化、沒有電梯等問題成為不少家庭的「共同煩惱」。內政部為改善老舊建築安全與居住品質，推出全新「老宅延壽機能復新計畫」，預計三年投入50億元經費，協助全國約500棟老宅重獲新生。該計畫最快將在今年底正式上路，最高補助比例達65%，若為弱勢或高齡住戶，更可再加碼補助50%，整體將帶動百億級的修繕經濟效益。  ...

買房對換屋族來說，不僅是居住需求的升級，更是對未來生活品質與資產價值的深思熟慮。從首次購屋到換屋，考量的層面更全面，細節也更講究。以下整理 10 個檢視買房物件的關鍵重點，幫助換屋族在眾多選擇中找到最適合的家，兼顧舒適與增值潛力。1. 交通便利：你的時間價值，房價也懂時間是換屋族最寶貴的資產之一。通勤時間的長短直接影響生活品質與工作效率，因此交通便利性是首要考量。檢視物件時，應關注以下幾點：大眾運輸：附近是否有捷運、公車或火車站，距離步行 1...

水源二、三期整宅都更案過關！60年老社區盼 120 年迎來新家園 M傳媒 房產中心 走進台北市中正區水源路一帶，映入眼簾的是一排排已有 60 年歷史的老舊住宅，牆壁斑駁、管線老化，甚至還曾發生電線走火的意外。這些年，居民們盼了又盼，終於等到一個好消息，由台北市住都中心推動的「水源二、三期整宅公辦都更案」，日前正式通過都市設計審議，最快能在民國 120 年完成重建。對住戶來說，這不只是翻修房子，而是改變生活品質的契機。     從工作站到招商成功...

央行擬鬆綁自辦都更融資限制 危老重建現曙光 國內都市更新與危老重建浪潮持續升溫，但由住戶自主發起的都更案卻長期面臨融資困境。中央銀行近期釋出善意，考慮將「自主更新會」的融資案件排除在不動產放款總量限制之外，為自辦都更開闢一條可能的資金活路。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，這項政策轉變源自央行發現，當前銀行承作的都更危老案件中，高達95%都是建商主導的民辦或公辦案，真正由住戶自主推動的案件占比極低，顯示現行制度確實存在結構性問...

20年後是否能用300萬買到雙北或桃園的70年老公寓？網友譁然 台灣少子化與高齡化趨勢加劇，加上高房價問題未解，近期有網友在社群平台發問：「20年後是否能用300萬買到雙北或桃園的70年老公寓？」引發正反兩派論戰。部分網友認為，隨著人口結構改變，老屋可能因需求下滑而貶值；但也有不少人反駁，精華區的老宅即使屋齡高，價格仍難大幅下跌，甚至直言「現在不敢買，未來更不會買」。   老屋真的會變「廢墟價」嗎？ 原PO推測，未來年輕人口減少，新建案供給有...

揮別整合噩夢，雙北指標新案多見都更身影，地段好建商搶進，地主戶樂得房產增值，利多不下危老。 文／陳炳辰 每逢天災地震、火災逃生不易，總會讓老屋都更掀起討論，近期則有政治議題圍繞都更容積打轉，依據內政部的都更宗旨，「都市更新主要目的是促進都市土地有計劃的再開發利用，整體改善都市的空間環境與復甦都市機能，完善居民的公共利益。」而舉著這面冠冕堂皇的大旗，誰不知道推行起來卻是地主戶、建商、政府各有盤算，建商瞄準優質地段與高容積率，...

文／住展雜誌 台中市太平區「新坪生活公園社區」於921大地震中倒塌，至今仍無法順利重建，住戶不滿建商自辦都更時程延宕，都發局遲不強制接管都更案，26日控告台中市長盧秀燕瀆職與圖利罪。台中市都發局回應，市府依法辦理，無瀆職與圖利，已請建商說明，若未依規改善，不排除撤銷實施者資格。 新坪生活公園。圖／內政部國土署提供 太平區新坪生活公園社區在921地震中重創，被列為全倒戶，由冠勇建設公司擔任實施者，自行辦理都市更新，更新事業計畫在2011年1...

文／朱福山 農曆春節作為新的一年最開端，可謂是我國全年當中最重要的節日，絕大多數各行各業都選在此時統一放假，為的就是讓平時各自忙碌的人們能夠藉此回到自己家鄉，與家人同聚享受美好假期。 「刷！刷！刷！」過年大半夜隔壁鄰居老王揪友打起通宵麻將，洗牌聲震耳欲聾，不僅如此還傳來「三天三夜的三更半夜，Bababa……一點都不會累…」歌聲此起彼落，原本小美想算了，過年通融一下，但一想起平日裡老王總是把樓梯間當自己家，堆滿雜物，還佔用梯廳擺放鞋櫃，讓...