墨新聞｜記者魏思霖／高雄報導凌小姐（化名）在新竹買下一戶總價3665萬元的預售屋，兩年多按期繳款，前後交出988萬元。去年9月建案取得使用執照，建商通知她辦理貸款，她照著建商提供的銀行流程一路跑，眼看就要交屋。11月底，銀行來電說因為央行政策，這筆貸款不承作了。 她當天就改找另一家信用合作社，12月底終於確定可以核貸六成。 隔天，她收到建商的存證信函：契約解除，沒收549萬元。 近期判決出爐。法院認定建商解約合法，但15%的違約金過高，酌減至房地總價10%...

預售雷區誤踩！建案停工、法拍、交屋卡關接連爆　買房先看建商這個 【M傳媒／分析報導】 2025年至2026年間，台灣陸續出現建案停工、交屋卡關、法院強制執行及營造商停工案例。從台南、嘉義、花蓮一路到北台灣，市場開始看到另一種房市風險：房子還沒順利交到買方手上，建商與營造端的資金壓力已經先浮上檯面。 台南44戶蓋完　27戶過戶仍沒水沒電 台南安南區「佳佳園5」是2026年最新案例。 台南市政府地政局7月證實，開發商三鑫龍開發建設因資本規模較小，加...

合資蓋房「錢是我出的」不算數！稅捐處一紙公文找上門　沒留這幾張紙　百萬稅金恐飛了 【M傳媒／調查報導】 「房子是我出錢蓋的，為什麼稅捐處說要課我契稅？」 高雄王小姐接到稅捐機關公文通知要辦理契稅查核時，心裡滿是困惑。她以為契稅只有「房屋移轉」才需要申報，沒想到自己出錢蓋的房子，竟然也踩雷。 起造人不等於「免稅」！稅捐處盯上的是「錢從哪裡來」 王小姐與兄長合資在兄長名下的土地上蓋房子，當時因資金調度需求，約定由兄長代墊工程款，王...

中古屋10個「大寫的慘字」！低價背後藏風險　買房前先查清楚 【M傳媒／調查報導】 房市進入盤整期，中古屋議價空間逐漸擴大。住商機構統計自家2025年成交資料，全台平均銷售天數達104.2天，比2024年增加17天，平均議價率也擴大至16.7%。 市場選擇增加後，屋況、產權、貸款及使用合法性的重要性更加凸顯。以下整理中古屋交易常見的10類高風險物件。 地雷一：只做表面的「化妝屋」 重新油漆、鋪地板、做系統櫃，無法直接代表水電、防水及管線已更新。 購買...

前幾年趁著房市熱潮買下預售屋的民眾，如今陸續迎來真正的「付款大考驗」。隨著過去大量開工的新建案進入完工期，台灣正迎來一波龐大的新屋交屋潮。永慶房產集團推估，2026年至2028年間，全台可能有約32萬至36萬戶新屋完工；然而在房市交易降溫、銀行授信趨於審慎，以及部分購屋族仍受到央行不動產信用管制影響的情況下，真正令人擔心的不只是房價漲跌，而是到了交屋前才發現「銀行沒有貸到原本想像的金額」。房產專家也提醒，手上現金有限、當初靠高貸款成數規劃購屋資...

六都違建處理懶人包｜新舊怎麼分、會不會拆？一張表看懂你家違建在不在安全名單 【M傳媒／綜合報導】 違建問題牽涉公安與居住權益，六都各自訂有處理規則，新舊違建的劃分日期與處理方式差異極大。「拍照列管」不代表合法，搞懂規定才能避免財產損失。 台北市：新違建即報即拆，既存違建裝修須申請 台北市以民國84年（1995年）1月1日為界。 新違建（84年1月1日以後）：即報即拆。 既存違建（53年1月1日至83年12月31日）：拍照列管。 特別注意：台北市規...

文／謝曉菁 家中老屋外牆老化、屋頂漏水，甚至想加裝電梯、改善公共管線，都能申請補助。為因應高齡社會與住宅老化雙重課題，新竹縣政府配合內政部國土管理署推動「老宅延壽機能復新計畫」，即日起開放申請，受理期間為3個月，鎖定屋齡30年以上的老公寓及透天住宅，各單項修繕工程最高可補助實際修繕費用65%，但另設有各單項補助金額上限。 新竹縣政府產業發展處表示，此次補助對象主要為屋齡30年以上、領有使用執照或合法房屋證明的4至6層樓公寓，以及6層樓以下透天...

危老重建不必乾等！北市首創「地籍線與建築線預檢」免費申請 加速老屋改建 【M傳媒／綜合報導】 危老重建案最怕碰到地籍線與建築線不一致，等到計畫核定才發現問題，一切得重來。為解決這個痛點，台北市政府即日起推出「危老重建案件地籍線與建築線預檢作業」便民服務，起造人申請重建計畫後、計畫核定前，即可免費向地政事務所申請預檢，提早發現問題、提早處理，不必乾等計畫核定才面對現實。 地籍線與建築線不一致，是危老重建隱形殺手 地籍線是土地權屬...

文／謝曉菁 台灣知名YouTuber「Joeman」日前遭前女友接連爆料感情及財務相關爭議，又有民眾指其位於新北市新莊副都心知名豪宅『遠雄九五』的房產，建物主要用途為「一般事務所」，質疑是否存在將辦公空間作為住宅使用的情況。相關說法是否涉及違規，仍有待主管機關依個案實際使用情形及相關法規認定，但也意外掀起購屋族常見疑問：「明明格局、裝潢看起來像住宅，為何建物謄本卻可能寫著一般事務所？兩者差在哪？」 事實上，買房除了看地段、價格、坪數及屋況，建物...

文／吳翃毅 1996年上路的《室內裝修管理制度》，原意在維護公共安全與工程品質，近期卻因法規修改而引發業界反彈。本文爬梳各方視角，為室內裝修規範尋找一條穩定且永續的發展機制。 1996年5月29日，內政部實施《建築物室內裝修管理辦法》。某裝修同業公會指出，要確保建築物公共安全、提升室內工程品質與從業者專業水準，唯有納入政府管理與輔導，走上證照之路，才是可行途徑。因此又歷經了數年，才總算達成任務。 但前人努力，卻因內政部預告訂定裝修定型化契約...