預售屋迎來交屋潮，然而在央行限貸令與房市步入盤整期的宏觀環境下，「銀行鑑價跟不上成交價」已成為眾多首購族與換屋族面臨的巨大財務斷鏈危機。當期待的八成貸款因鑑價不足縮水成六成，高達百萬的資金缺口若無法在限期內補足，買方將直接面臨建商高達總價 15% 的違約金地獄。本文將系統化拆解銀行保守鑑價的底層邏輯，客觀評比銀行與融資公司二胎房貸的利弊、極速撥款流程，並提供建商貸、親友贈與等替代方案，助你精準跨越交屋合規防線。※由於相關法規皆會隨時調整異...

文／謝曉菁 不少民眾購買預售屋時，都會請驗屋公司檢查室內空間，但公共設施點交同樣不可忽視。查克國際法律事務所創辦人、律師黃子欽於Podcast節目《地產好學聲》指出，公設點交不只是檢查健身房、游泳池等休閒設施，更包括消防、機電、給排水等公共設備，一旦驗出重大瑕疵，管委會依法可拒絕點交，要求建商改善後再重新辦理。 節目指出，實務上不少社區因公設驗收出現瑕疵，導致公設點交延宕，因為公設涵蓋範圍廣，包含消防設備、機電系統、淨水設備等專業設施，往...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國總統川普（Donald Trump）持有的加密貨幣資產，近期成為華盛頓針對《Clarity Act》立法協商中的核心爭議。這項法案主要目的在於限制現任及前任美國政府官員利用職權，從數位資產相關政策制定中獲取個人利益，以降低潛在利益衝突並提升政府決策的公信力。根據《CoinDesk》報導，《Clarity Act》希望建立更明確的利益迴避規範，避免政府官員因持有加密貨幣而影響監管政策，進而左右市場或使自身資產受惠。法案支持者認為，隨著...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導歐洲議會、European governments（歐洲各國政府）及歐盟執委會（European Commission）已於昨日（7月13日）展開數位歐元（digital euro）規範的協商。這項立法提案在三年前首度提出，如今目標是在今年底前制定最終法律，為歐洲央行（European Central Bank, ECB）於 2027 年 1 月 1 日正式批准數位歐元鋪路，屆時將是歐元紙鈔和硬幣流通 25 年後的重要里程碑。預計數位歐元在經過明年（2027年）約 40 家銀行與支付公司參與的試行階段後，有...

商傳媒｜吳承岳／台北報導日本首相高市早苗昨日呼籲國內外製藥企業加碼對日投資，承諾將大膽且穩健地革新日本醫藥市場，使其更具吸引力。高市首相於週五（10日）召開的「創新藥物產官學合作平台」（創薬力官民協議会）會議上，向製藥業高層表明政府致力於優化投資環境的決心。 該會議匯聚了產官學界代表，高市首相強調將建構一個與國際接軌的日本藥物創新生態系，以推出源自日本的創新藥物，守護全球病患的生命與健康。她同時指出，日本將在成長戰略中，把藥物創新列為重...

商傳媒｜吳承岳／台北報導韓國的小微企業正深陷結構性的貸款困境，無論是創業或最終倒閉，都無法擺脫債務的束縛，這使得許多業者面臨巨大壓力。 根據韓國媒體《CBS Nocut News》報導，一名在韓國水原市經營烤肉店長達11年的50多歲業者表示，他創業的初衷是打造一間知名餐廳，如今卻背負約1億韓元的債務。由於生意清淡，每天僅有2至3桌客人，但租金與食材等固定成本依然存在，他不得不在開業半年內便依賴信用貸款維持營運。為了償還貸款，該業者不斷循環使用信用卡借款、...

https://grinews.com/news/wp-content/uploads/2026/07/這是法律案還是預算案.mp3 草根影響力新視野 林律師小教室　 國民黨立法院黨團日前提出6年2400億元的無人機採購條例，遭總統賴清德及行政院秘書長張惇涵批評，違反憲政分立、侵犯行政權。然而國民黨則稱，該案屬法律案，不是預算案，立法院立法授權預算上限，要不要編足是行政院權責，沒有違憲之可能。 到底什麼是「預算案」，什麼是「法律案」? 法律案與預算案有本質上的極大差異。法律案就是我們一般熟知的法律，...

圖／本報資料庫商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導美國與伊朗之間的緊張局勢近期再度升溫。據外媒報導，美國軍方於週日襲擊了伊朗境內的一座橋樑。此舉立即引發伊朗伊斯蘭革命衛隊的強硬回應，該衛隊發出聲明警告，若美國「恐怖份子軍隊」重複侵略行為，區域內其他美軍基地將難以倖免於其重火力打擊。 這並非伊朗首次針對類似情勢發出威脅，先前伊朗曾明確表示，若其基礎設施遭受美國襲擊，將會鎖定區域內美國盟友的基礎設施進行反擊。儘管情勢看似逐步升級，雙方卻同時展現...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導英國低成本航空公司易捷航空（EasyJet）已原則性同意美國投資公司 Castlelake 提出的 52 億英鎊（約新台幣 2,132 億元）收購要約。這項提議的每股價格為 6.90 英鎊，易捷航空董事會表示，傾向建議股東接受此方案。 Castlelake 是一家私募信貸公司，目前已持有易捷航空約 2.14% 的股份。在達成原則性協議之前，易捷航空曾四度拒絕 Castlelake 的收購提案，這些提案的每股價格分別為 6.50 英鎊、5.60 英鎊、6 英鎊及 6.25 英鎊。易捷航空最初...

持分房地產懶人包｜兄弟姊妹一起繼承，想賣、想貸、想分開怎麼辦？ 文／嚴意情（情情來了）明深地政士事務所主辦代書 「情情，我跟兄弟姊妹一起繼承一間房子，有人想賣、有人不想賣，卡了好幾年，怎麼辦？」 這種情況在台灣很常見。持分房地產不是不能處理，而是一定要先弄清楚：你是哪一種共有、能不能自己賣、其他人有沒有優先購買權。 什麼是持分？ 簡單說，就是一間房子或一塊土地，由好幾個人一起擁有。 例如你有三分之一持分，不代表某個房間、某一...