雙北兩樣情！北市連5漲、新北跌1.39% 專家：有錢人繼續買，其他人繼續等 【M傳媒／綜合報導】 全台房市交易量還在低檔徘徊，台北市房價卻率先「逆天」回升。內政部住宅價格指數顯示，2026年第1季台北市季增0.45%、年增0.93%，新北市則季跌0.34%、年跌1.39%。六都之中，只有台北市同時維持季增、年增。 更驚人的是，台北市住宅價格指數從今年1月到5月連續5個月上升，一路從125.97漲到130.51。標準住宅總價也從1月的1,996萬元漲到5月的2,067萬元，短短5個月，多...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 家有透天厝，一樓拿來開店、樓上自己住，地價稅還能享有自用住宅優惠稅率嗎？花蓮縣地方稅務局說明，只要符合自用住宅用地相關規定，且自住與營業使用部分能夠明確劃分，仍可依房屋實際使用比例計算適用自用住宅用地稅率的土地面積，不會因為部分樓層做生意，整筆土地就只能按一般用地稅率課稅。 稅務局表示，自用住宅用地要適用地價稅優惠稅率，土地所有權人本人、配偶或直系親屬須在該地辦竣戶籍登記，且申請適用優惠的土地須符合未出租...

文／謝曉菁 全台前十低空屋率區域在雙北！內政部最新公布2025年下半年低度用電住宅統計（俗稱空屋率），永慶房屋集團統計，全台空屋率最低的10個行政區，全部集中在雙北。其中，新北市占7區、台北市占3區；新北市蘆洲區空屋率僅3.85%，為全台最低。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，低空屋率行政區集中在雙北市，主要與成熟生活圈的就業機會、交通建設及生活機能有關，自住及租屋需求相對穩定，加上新增住宅供給有限，住宅閒置情形就比較少。 其中，新北市蘆洲區...

文／謝曉菁 台北捷運信義線東延段要通車了！台北市長蔣萬安宣布，捷運信義東延段廣慈／奉天宮站將於本月30日正式通車，全捷運系統營運車站增加至118站，營運公里數則由131.1公里增加至132.5公里。而為了慶祝通車，台北捷運也祭出5大優惠。 信義線東延段接續象山站尾軌東端，沿信義路六段延伸至福德街廣慈博愛園區前，增設終點站「廣慈／奉天宮站」，並設置供營運調度使用的尾軌，全長約1.4公里。由於工程開挖深度接近地下10層，土壤層除了淺層泥沼軟土，還有堅硬岩層...

文／住展雜誌 MyHousing 放眼全球各大國際都會高端住宅趨勢，皆以景觀宅為首選標的，尤其是臨水岸第一排的水岸景觀宅最為搶手，例如 : 紐約哈德遜河、倫敦泰晤士河、巴黎塞納河畔、上海外灘黃浦江畔，皆是以都心水岸景觀宅為頂級豪宅聚落，其核心價值在於擁有「不可複製」與「不可再生」的自然景觀與臨水第一排的開闊視野，更因稀缺性讓房價兼具保值性與增值性，國際水岸景觀宅更代表全球層峰富豪對高端住宅品質的終極追求與夢幻藏品。 3D合成示意圖。圖/業者提供 ...

文／謝曉菁 包租代管業者「兆基屋管」關係企業捲入財務糾紛，由於經濟部相關投資方案也持有兆基屋管股權，引起關注。對此，經濟部表示，若兆基屋管前董事長李建成個人行為造成兆基屋管股東權益受損，將要求公司提告求償；兆基屋管則回應，目前已委託律師處理，若調查認定涉及不法或損害公司權益，將依法追究相關民、刑事責任。 根據經濟部說明，為支持政府社會住宅包租代管政策，經濟部透過「加強投資策略性服務業實施方案」，接受能率亞洲資本今年3月申請1比1搭配投...

文／謝曉菁 台北市文山區再添公辦都更案。「文山靜」公辦都市更新案昨（20日）完成出資人評選，由台灣金聯資產管理公司獲選最優申請人。全案預估投入7.54億元，規劃興建地上14層、地下2層住宅大樓，共68戶，最快預計2033年完工，完工後資產價值估達14.15億元。 本案也是台灣金聯首件得標的公辦都更案。台灣金聯董事長宮文萍表示，公司近年配合政府都市更新政策投入相關業務，此次獲選後，將參與後續更新推動，並透過公辦都更模式投入都市土地活化及居住環境改善。 ...

文／住展雜誌 MyHousing 今年第二季公開銷售的「文心天母」，最新實價登錄成為市場焦點。截至七月底，實價登錄已揭露24筆成交，其中23筆突破7000萬元豪宅門檻。「文心天母」以亮眼去化速度與成交價格證明，高資產客層對真正具備稀有地段、國際設計與產品差異化的頂級住宅，仍展現高度購買意願。 「文心天母」基地面積約1200坪，預計第四季動工，接待中心設於基地上，目前僅開放至九月底。圖/業者提供 天母再現指標豪宅「文心天母」單價、總價雙登頂 根據實價資...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 台北房市交易量回升，房價也同步走揚。台北市政府公布最新實價登錄統計，2026年5月全市交易量為544件，較4月增加3.82%，交易總額達190.97億元，月增6.87%；住宅價格指數則來到130.51，較4月上升0.61%，呈現「量價齊揚」。 從交易量來看，台北市5月實價登錄交易件數共544件，相較4月的524件增加20件、月增3.82%；與去年（2025）同期599件相比，則減少9.18%。 北市2026年5月買賣交易件數與總額分布。圖／台北市政府 交易總額方面，5月...

文／謝曉菁 預售市場已從過去的熱絡行情，逐步轉向「價格有撐、交易量收斂」的格局！中信房屋研展室彙整實價登錄資料，比較2025年上半年與2026年上半年六都預售屋市場表現，六都平均房價全數上漲。不過，除了台北市交易量逆勢增加4.2%外，其餘五都全面量縮，其中又以高雄市交易量年減50.2%最明顯。 從房價來看，六都預售屋平均房價仍維持上行。其中，台北市漲幅最大，較去年（2025）同期上漲7%；其次為新北市上漲4.4%、台南市上漲3.1%、桃園市上漲2.4%、高雄市上漲1....