爸爸當年花1200萬元買房，送給兒子後，兒子以1100萬元賣掉，成交價格比爸爸當初買價還少100萬元，竟然仍被國稅局核定要繳10萬元房地合一稅，究竟為什麼？根據財政部北區國稅局公布的實際案例，問題出在房屋的「取得成本」不能直接沿用父母當初購買的價格。依照現行房地合一稅規定，自己買房、父母生前贈與、父母過世後繼承，出售時採用的成本認定方式可能不同，連持有年限及適用稅率也有差異。同樣是一間房子，取得方式不同，將來出售時究竟會影響哪些稅金？爸爸1200萬元...

文／謝曉菁 台北租屋族注意！台北市近期推出兩波社會住宅招租，合計釋出1158戶。其中，興隆、福國及錦州3處社宅提供1154戶一般招租，申請至11月13日下午5時截止，最低月租1萬5824元；另外，斯文及新興社宅也釋出4戶短期出租，最低月租1萬2900元，申請期限則至12月31日。 台北3處社宅釋出1154戶　月租1萬5824元起 此次一般招租自即日起開放申請，包含文山區興隆社會住宅I區471戶、北投區福國社會住宅341戶，以及中山區錦州社會住宅342戶，合計1154戶，提供一房型、...

文／謝曉菁 首購族想買房，現在不只要準備頭期款，還可能面臨銀行不收件、房貸利率突破3%，甚至撥款得等到明年（2027）1月的情況。永慶房產集團最新調查各大銀行房貸收件及撥款情形發現，儘管央行已針對部分房市管制措施有條件放寬，但銀行考量資金成本及流動性管理，整體房貸資金仍偏緊俏。部分民營銀行已暫停受理首購房貸，或僅承作特定客戶；第二戶房貸限制則更明顯，不少銀行暫不收件，願意承作的銀行利率也至少3%起跳。 根據永慶房產集團調查，首購房貸方面，多...

文／謝曉菁 繼大陳社區之後，永和都市更新再有新進展！新北市政府今（3日）舉辦「永和頂溪捷運周邊公辦都更案（A區）」簽約典禮，由新北市住宅及都市更新中心主導推動，漢皇團隊獲選為實施者。未來A區預計興建4棟28至35層高樓，並規劃地下連通道直通捷運頂溪站，搭配中央公園、公共停車場及社福設施，逐步改善永和舊城區的居住環境。 新北市政府指出，永和區開發較早、人口密度高，頂溪捷運站周邊雖然位處核心商圈，但部分建築老舊、巷弄狹窄，存在公共安全及防災隱...

文／謝曉菁 隨著綠能發展，越來越多屋主選擇在自家屋頂設置太陽能板，不僅能發電，還有機會透過出租屋頂或售電增加收入。不過，屋頂多了光電設備，是否也會讓房屋稅跟著增加？對此，新竹縣政府稅務局表示，若太陽能板僅以支柱支撐，沒有額外搭建頂蓋或圍設牆壁、門窗，且未增加建築物使用空間，原則上不會增加房屋稅；但若另外加蓋頂棚、圍出儲藏室或休閒空間，就可能涉及房屋增建，須依法申報並課徵房屋稅。 新竹縣政府稅務局說明，房屋稅的課徵對象，主要為附著於...

文／何宗翰 建築能效標示，簡單說就是幫房子打節能分數，跟家電上的能源效率標示是同樣概念，分數越高代表房子越省電、碳排越低。多數人以為這只是環保法規，跟自己的房子沒什麼關係，但台北市已經開始用能效等級直接減房屋稅，未來銀行融資、保險評估、租戶選擇，也都會參考這張成績單。 台灣碳費正式開徵，首期461家列管工廠中240家企業全數繳費，總金額達49.7億元。同一時間，內政部建築能效評級系統（BERS）上路，新建建築必須取得1至7級能效標示。如果說過去10...

文／謝曉菁 根據六都地政局公布的統計，2026年10月六都建物買賣移轉棟數合計1萬7566棟，月減2.1%、年增3.4%；今年前10月累計16萬9178棟，年增0.2%，由前9月的年減轉為正成長。對此，永慶房屋分析，國內經濟與就業表現穩健，帶動成屋買氣出現回穩跡象，但銀行資金仍緊俏，核貸及撥款速度放緩，持續影響市場交易與移轉表現。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市實際交易到完成移轉登記，通常約有1個月左右的時間差，因此10月建物買賣移轉棟數，主要反映9月至10月初...

承租縣有耕地長輩過世怎麼辦？現耕繼承人必看：6個月內沒辦「繼承換約」，耕作權益恐飛了！ 【M傳媒／苗栗報導】 承租縣有耕地是許多務農長輩安身立命的基礎，但如果原承租人過世，這份租賃關係該如何延續？苗栗縣政府地政處特別提醒，符合規定的「現耕繼承人」，應於繼承開始之日起6個月內，向出租機關申請辦理繼承換約，才能延續租賃關係及耕作權益，千萬別讓自己的權益睡著了！ 黃金6個月！逾期恐影響耕作權益 許多繼承人在處理長輩後事時，常因悲傷或忙碌...

嘉義建設盤點！台積電、鐵路高架化、367公頃重劃齊發　李宥萱解析5大房市熱區 文／在地買房達人 李宥萱｜中信房屋市府加盟店 嘉義近年重大建設接連推進，從台積電進駐嘉義科學園區、高鐵特區大型商場開發，到嘉義市鐵路高架化、都市更新及縣治重劃工程，嘉義縣市的產業與都市發展正在出現新變化。 在地買房達人李宥萱觀察，嘉義過去主要依靠傳統商圈與在地自住需求，現在則逐步加入科技產業、交通建設及新興住宅開發等題材。不過，建設進度、就業人口與生活機...

養殖戶有救了！地下水管制區國有地承租解套 財政部預告修法放寬 【M傳媒／綜合報導】 為解決地下水管制區內國有非公用土地養殖戶，因無法承租土地導致拿不到水權的困境，財政部於115年10月21日預告修正《國有非公用不動產出租管理辦法》第20條規定。未來位於地下水管制區範圍的國有非公用土地，只要已實際作養殖使用、依規定完成早期未登記水井納管申報，並取得保留廢止權的水權狀者，即可依《國有財產法》第42條第1項第2款規定辦理出租，訂定養殖地租約。 現...