雙北房東必懂3件事｜包租代管、公益出租人、賣房稅務一次看懂 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 雙北房東評估社會住宅包租代管時，最常卡在三件事：公益出租人資格、未來賣房稅負，以及租金上限。 這三件事其實分屬不同制度，先分清楚，才能算出房子適不適合加入。 一、包租代管與公益出租人是兩種制度 依《住宅法》，「公益出租人」是住宅所有權人將住宅出租給符合租金補貼申請資格的房客，經地方政府認定的房東。房客取得租金補貼核准後，房東通常可...

文／謝曉菁 台北市房價居高不下，若真的要購屋，哪個社區地段好、空間實用，價格又實惠，成為購屋族關注焦點。為此，永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，盤點近一年台北市十大熱銷社區；其中，萬華區『台北晶麒』以34戶交易量居冠。值得注意的是，十大熱銷社區中，國宅社區則憑藉地段機能與價格優勢，一舉攻佔7個席位。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，交易量排名第一的『台北晶麒』位於龍山寺生活圈，周邊商圈發展成熟，屋齡約10年，在老屋較多的萬華區具有相對...

「縮房世代」來臨！買房少10坪、租房只剩套房！房價10年漲4成 文／M傳媒 台灣居住市場10年明顯「縮水」。從2016年至2026年，房價大幅墊高，購屋族平均買到的空間卻一路縮小；租屋市場同樣面臨租金上升，小坪數、套房也成為主要租屋型態之一。 買房10年：房價漲逾4成　平均少買近10坪 內政部住宅價格指數以2016年為基期100，2026年第1季來到143.85，代表住宅價格水準較2016年約上升43.85%。不過今年房市已進入修正，第1季指數年減3.48%、季減1.15%。 房價往...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 沐慕室內設計屋主為一位獨立女性，購入台北市中山區的室內10 坪老屋，對未來生活有美好的期盼，期望回家時能像韓劇女主角一樣，享有自己專屬的精緻角落，即使空間不大，依然希望能擺下一座舒服的大沙發與大電視，並兼具居家辦公機能與2隻貓咪的活動空間。設計師聆聽需求後，以北歐風為基調，重新整理老屋格局與生活動線，運用玻璃隔間、明鏡與白色基底引入光線，再以溫潤木質平衡冷調感，讓原本狹長的套房，在有限坪數中呈現開闊、明亮的舒適感。...

編輯 Lila Liu | 圖片提供 睿利設計 Rz Interior Design 位於桃園市中壢區的29坪兩房住宅，屋主期待家不僅具備兩房所需的完整機能，也能成為卸下步調、靜靜感受生活的所在。睿利設計以現代風為基調，揉合深木、暖灰石材、玻璃與金屬等質地，讓光線在不同材質上留下溫柔變化，鋪陳出沉靜、細膩且富有精品感的居家氛圍。Home Data 設計公司：睿利設計設計師：林佑叡設計風格：現代風房屋狀況：中古屋(5~15年)空間坪數：29/坪居住成員：大人：2人空間格局：兩房主要建材：...

編輯 吳念軒｜圖片提供 落腳室內設計落腳設計以「翱翔」為概念，將雲林 129 坪四面採光透天，客廳配置旋轉 90 度並打造流暢迴字型動線，融合弧形線條與豐富收納機能，不僅解決空間切碎問題，更一舉榮獲柏林設計獎等多項國際大獎肯定。Home Data 設計公司：落腳室內設計設計師：陳明法設計風格：現代風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：129/坪居住成員：大人：3人，小孩：2人空間格局：六房主要建材：木作、鋁框拉門、木紋美耐板、油漆、印花紋塗料、窯變磚、磁磚、花磚...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導隨著夏季尾聲與秋季將至，美國房地產市場正經歷降溫。高抵押貸款利率導致購屋負擔加重，特別是在疫情期間房價大幅上漲的大都會區。為了吸引買家，部分城市的賣家不得不祭出更大幅度的降價。 根據《Realtor.com》的分析，今年8月，全美獨棟住宅的每平方英尺價格已連續第10個月年減1.8%。在美國四大主要地區中，有三個地區的掛牌中位數價格出現下跌：美國東北部下降3.6%，美國南部下降2.6%，美國西部則下降2.1%。僅美國中西部地...

文／陳炳辰 新北市在2023年於板橋區出現第一筆單價三位數交易後，這幾年陸續加入不少百萬宅生力軍，住展雜誌彙整2026年迄今公開新案並攀上單坪百萬元資訊，共計3案，為板橋區「寶格利」與三重區「東煒玉川 」、「環泥水蓉 」，當前揭露最高單價在100萬元至124萬元。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，今年到目前為止百萬宅的推案數看來不多，然比較先前2024、2025一整年也只約推出六、七案，再從實價資訊觀察，這兩年的百萬宅預售交易佔比不到5%，就算房價有走...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 郡品室內設計30 坪單層住宅，屬於一對年輕的夫妻與他們的孩子，設計師以簡約舒適作為生活主軸，以白色、淺木色鋪敘明亮基底，融入日式的簡潔秩序，再將屋主偏好的美式元素點綴其中，讓不同風格自然共存。格局改造上更大膽捨去廚房旁的房間，將原本預計規劃的開放書房轉化為寬敞餐廚區，最終形成 2 房 2 廳格局，把珍貴坪數留給使用頻率更高的日常使用。Home Data 設計公司：郡品室內設計設計師：郡品室內設計設計風格：日式無印風房屋狀況：新成屋...

編輯 Keith Wu｜圖片提供 恆岳設計36坪老屋迎來全新的生活配置，設計師重新梳理原有格局，將四房調整為三房，藉此放大餐廳、廚房與主臥室的使用空間，讓屋主夫妻的日常動線更加寬裕。整體以黑、白為主要色彩，搭配木質元素調和冷暖，在簡約風的基礎上減少繁複裝飾，改以俐落線條、材質轉換及收納整合建立空間層次，讓老屋翻新後呈現清爽、沉穩又耐看的居家面貌。Home Data 設計公司：恆岳設計設計師：蔡岳儒設計風格：簡約風房屋狀況：老屋(41~50年)空間坪數：36/坪居住...