中古屋10個「大寫的慘字」！低價背後藏風險　買房前先查清楚 【M傳媒／調查報導】 房市進入盤整期，中古屋議價空間逐漸擴大。住商機構統計自家2025年成交資料，全台平均銷售天數達104.2天，比2024年增加17天，平均議價率也擴大至16.7%。 市場選擇增加後，屋況、產權、貸款及使用合法性的重要性更加凸顯。以下整理中古屋交易常見的10類高風險物件。 地雷一：只做表面的「化妝屋」 重新油漆、鋪地板、做系統櫃，無法直接代表水電、防水及管線已更新。 購買...

品牌建商「包街」造神？台中人的信仰被房價打折擊潰，機捷賠15%、廍子5字頭崩回3字頭 M傳媒/調查報導 台中建商愛「包街」，不是新聞。大城在北屯機捷手握7000坪土地，寶輝在中科沿福科路囤地近9000坪，櫻花在烏日三榮路連推11案、1700戶住戶連成一條「櫻花大道」。在地人笑稱「只有台中建商敢這樣包街推案」。 確實很狂。但房市多頭時，這叫「品牌聚落」；房市反轉時，這叫「同一批人被同一批建商在同一個地方套牢」。 「品牌信仰」可以吃？機捷同層鄰居差2個...

中央銀行推出第七波信用管制至今即將滿2年，不過觀察台北市，房價並無明顯正，亦無賠售潮出現。住商機構統計，台北市近一年交易賠售率僅約5.7%，象徵近一年轉手交易，仍有逾九成交易仍是帳面賺錢；而賠售率最高行政區，則分別為大安、中正及北投區；而若論屋齡，則以30至40年屋齡賠售比率較高。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，打房衝擊，高總價市場首當其衝，此類物件去化困難之下，出現小部分賠售狀況，此為北市賠售案集中於蛋黃區與部分新古屋的原因之一。高總...

如果你對板橋的印象還停留在 10 多年前，現在來到江翠北側，可能也會對眼前的改變有些驚訝。從江子翠、新埔一路往河岸走，沿途是發展已久的商圈與住宅；越往江翠北側，街景則慢慢轉換成較新的街廓、公園與水岸環境。 我是這次的樂屋特派員Lily。以前念輔大時，板橋是上課通勤的必經之路；多年後再回到這裡，熟悉的城市還在，眼前的街景卻已有了不同樣貌。 這次要看的禾琚大業，就位在江翠北側重劃區D區，也正好落在兩種城市樣貌的交界。住進江翠北的新街廓，能...

編輯 Keith Wu｜圖片提供 臣田設計百坪住宅不必堆疊繁複裝飾，也能展現大器質感。整體大量運用白、灰與深木色調，透過俐落線條、材質轉換與充足留白，讓寬敞空間保有舒適而從容的生活感。設計不急著將每一處填滿，而是讓家具、藝術陳設與生活機能各自取得適切位置，形塑乾淨明亮又富有層次的百坪居家。Home Data 設計公司：臣田設計設計師：黃獻翬設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：100/坪居住成員：大人：2人，小孩：2人空間格局：六房主要建材：油漆...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 穆豐空間設計有限公司理想的家是一家人能卸下疲憊、圍坐聊天的溫暖避風港，屋主購入新成屋後，發現有穿堂煞、收納不足，以及客浴門直接面向玄關與客廳等問題。設計師聆聽需求，以日式無印風為基調，將奶茶色、木質與石材揉合，再透過玻璃、木格柵與隱藏設計重新梳理空間，讓機能退居幕後，留下舒緩而純粹的生活風景。Home Data 設計公司：穆豐空間設計有限公司設計師：王淑樺設計風格：日式無印風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：43/坪居住成...

編輯 Keith Wu｜圖片提供 澄月室內設計30坪預售屋規劃為兩房格局，以一人居住的生活需求出發，透過北歐風簡潔明亮的設計語彙，將米白、淺木色與柔和粉色交織在空間之中。比起繁複裝飾，全室更著重色彩、線條與收納機能之間的整合，讓客廳、書房、餐廚等區域彼此串連，同時保有各自清楚的使用範圍，營造舒適而不顯單調的居家氛圍。Home Data 設計公司：澄月室內設計設計師：吳宜倫設計風格：北歐風房屋狀況：預售屋空間坪數：30/坪居住成員：大人：1人空間格局：兩房主要...

文、整理 電視部│圖片提供 浩室設計對一家四口而言，家不只是滿足日常起居的場所，更應該是一處能夠沉澱心情、卸下疲憊的生活場域。面對約35坪、幾乎沒有既定隔間的毛胚屋，邱炫達設計師從屋主嚮往的日式生活出發，保留主臥與兩間小孩房，並將其餘坪數盡可能留給開放式客餐廚及和室，透過木質、大地色彩與自然紋理，打造兼具傳統日式精神、現代機能與精品飯店氛圍的舒心居所。Home Data 設計公司：浩室設計設計師：邱炫達設計風格：人文禪風房屋狀況：毛胚屋空間坪數：35...

文、整理 電視部│圖片提供 拾隅空間設計曾在美國生活的屋主，一直很懷念當地自在愜意的居家氛圍。過去住在14坪小宅時，雖然符合當時需求，但隨著工作型態改變，經常需要在家接待客戶，也喜歡邀請親朋好友來聚餐聊天，原有空間已逐漸無法滿足生活節奏。因此，她決定搬進26坪的新家，並攜手拾隅空間設計，將這間屋齡50年的老屋重新翻新，打造成一座充滿美式生活感的夢幻居所。Home Data 設計公司：拾隅空間設計設計師：劉玉婷設計風格：美式鄉村風房屋狀況：老屋(50年以上)...

捷運人流撐店租、產業聚落推商辦｜2026新北商用市場三大熱區浮現 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 2026年新北商用市場的發展方向愈來愈清楚。店面價值跟著人流走，商辦需求則往交通、產業與企業總部聚集的區域移動，新埔、新莊副都心與林口正好代表三種不同市場。 一、新埔店租居冠　捷運人流撐起商圈 目前可查到最新完整捷運店租排行，是永慶房產集團2025年4月公布、依前一年實價租賃資料統計。 新埔站周邊店面平均每坪月租4,657元，居新北第一...