管理費繳20年還要再掏錢！電梯、外牆一修就百萬　買中古大樓先查社區這5筆帳 【M傳媒／房產中心報導】 買中古大樓，很多人只注意房價、屋況及裝潢，卻忽略整棟社區的財務狀況。明明每個月都有繳管理費，住了十幾、二十年，碰到電梯更新、外牆修繕或頂樓防水工程，管委會卻突然通知住戶要另外分攤幾萬元，甚至數十萬元。 管理費繳得久，公共基金未必存得多。社區如果長期收支打平，遇到大型修繕，最後還是得由住戶掏錢。 管理費每月都在收　公共基金卻可能沒存...

文／吳翃毅 老屋磁磚剝落、招牌鬆脫，隨時可能變成砸傷人的空中殺手。想修繕，卻常卡在管委會用沒錢當理由拖著，或住戶不願分攤費用。遇到這種情況，其實不必只能生氣乾等，用對法律程序，才能真正把問題解決。 台灣房屋稅籍住宅平均屋齡達到34.1年，佔整體住宅比例近60％，房屋嚴重老化。加上位處地震帶，長期受颱風、潮濕氣候及日曬影響，外牆磁磚、廣告招牌、騎樓天花板、冷氣機架、花架、鐵窗、外推窗等，都可能因為天氣因素或長年失修而鬆脫剝落，成為危害公共...

老宅延壽1359件申請、透天占95%！全民補貼屋主修房挨批不公平　專家籲建立保險與修繕責任制度 【M傳媒／房市觀察】 政府拿全民稅金幫屋主修房子，引發補助公平性爭議。內政部推動50億元「老宅延壽機能復新計畫」，截至2026年10月22日已受理1,359件申請，其中透天住宅1,285件、公寓僅74件，透天占比高達94.6%。 政府希望透過補助改善老屋安全、外牆剝落、管線老化及高齡居住問題，但政策資源是否過度集中在有房產的家庭，以及未來是否應常態編列預算，也成為討...

老宅延壽補助94.6%申請來自透天！公寓只占5.4%　專家批：最難整合的老屋，反而最難取得補助 【M傳媒／房市評論】 政府砸下50億元推動老宅延壽，號稱改善老屋安全、外牆剝落、管線老化與高齡居住問題，最新申請數據卻出現驚人落差！ 內政部10月22日公布，累計受理1,359件申請，透天住宅1,285件，占94.6%；公寓僅74件，占5.4%。 透天申請占了近95%，公寓連6%都不到。這組數字凸顯老宅延壽政策的核心問題：容易整合的房子先進場，最需要跨住戶協調的老公寓卻面臨...

面對都會區建物高齡化與地震頻繁的結構風險，雙北與桃園市同步推動「老宅延壽維護修繕補助」，於 5 月 1 日正式開放線上申請。針對屋齡達 30 年至 50 年以上的老舊公寓與住宅大樓，政府提供外牆拉皮、結構補強、增設電梯及共用管線更換等高額補助，最高補助金上看百萬元。本文全面整理雙北與桃園補助標準、線上申請四步驟，並彙整 14 大實務常見問題，協助所有權人掌握修繕補助細節與安全升級契機。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，...

老屋都值得修？結構技師點名6類高風險建築　老宅延壽先看結構安全 【M傳媒／綜合報導】 全台老屋持續增加，老宅延壽也成為今年住宅政策焦點。 根據內政部不動產資訊平台2026年第2季資料，全國房屋稅籍住宅約955.03萬宅，其中屋齡30年以上約588.43萬宅，占61.61%，等於每10宅就有超過6宅進入30年以上屋齡。 內政部今年推動「老宅延壽機能復新計畫」，提供外牆、防水隔熱、老舊管線、電梯及無障礙設施等修繕補助。 但老屋進行翻修以前，第一件事仍是確認建築本...

買房只算房貸，卻沒算30年修繕費！老屋問題從「都更」變成「住宅養護」 【M傳媒／綜合報導】 台灣住宅快速老化，老屋議題長期集中在都市更新、危老重建與容積獎勵，但數百萬戶既有住宅不可能全部拆除重建，另一個更現實的問題逐漸浮現：房子買下來之後，未來30年、40年的維修費由誰準備。 從外牆、防水、水電管線到電梯、消防與耐震補強，住宅和汽車一樣，都有設備老化與維護需求。然而多數家庭買房時會精算頭期款與30年房貸，每月卻很少另外提撥「房屋修繕...

基隆聯宏社區海砂屋確認！公辦都更年底公告招商 284戶可望重建新生 M傳媒／基隆報導 基隆市仁愛區聯宏社區興建超過45年，8棟建築共有284戶居民，地下室停車場2017年間就出現梁柱鋼筋外露、外牆磁磚脫落等問題，2024年花蓮403地震後結構受損，市府張貼黃單列管。基隆市政府今（23）日於社區召開地區說明會，正式公布氯離子檢測結果，確認構造確有氯離子過高情形，基於居住安全，建議應儘速拆除重建。市府預計今年底正式公告招商，公開評選實施者，推動公辦都更。...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 在這個追求速成與量產的建築時代，深耕台南的建商「鎮漢建設」正以一種截然不同的姿態，在安南區的佃西重劃區中，勾勒出關於「生活本質」的建築藍圖。鎮漢建設的總經理鄭銓漢並非出身於傳統的建築世家，正因如此，他們沒有傳統包袱，而是選擇站在巨人的肩膀上，虛心向府都、僑昱等在地頂尖前輩學習，將精緻的物理性防水、成熟的水電設計與一等一的頂級建材引進作品中。鄭銓漢深信，真正影響住戶生活品質的，往往不是入住後隨時能被汰換...

日本熊本上週 28 號發生規模 7.1 強震，地震已造成35人死亡，近 3,000 人受傷，超過 1,000 棟房屋倒塌。此次災情以八代地區最為嚴重，大型永旺商場更因震後氣爆導致外牆毀損、鋼骨裸露，四百年歷史的熊本城石牆也隨之崩落，瞬間喚起當地十年前的震災記憶，如果相同規模的地震在台灣發生，我們應該如何讓我們的房子住得安心又保命呢?本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與結構技師戴雲發、房產專家朱哥來為你一一分析。「撐過921」不等於耐震安全，別誤把倖存當保障房產專家...