文／陳昱均 根據內政部營建署統計，今年前七月全台商業類建築使用執照核發樓地板面積達15萬8,434坪，雖較去年同期略減，但台中市以9萬3,562坪、年增逾17倍、居全台之冠；六都中僅台中呈現顯著成長，年增率達1,740.4％，其他城市多維持持平或微減。對此，商仲專家指出，這波成長反映都市商業空間進入「升級與再分配」階段，住宅開發飽和後，資金與開發動能正轉向複合式商業與持有型資產。 114年1~7月商業類使用執照核發。表／鄉林不動產研究室提供 百貨營收連...

文／陳昱均 根據內政部營建署統計，今年前七月全台商業類建築使用執照核發樓地板面積達15萬8,434坪，雖較去年同期略減，但台中市以9萬3,562坪、年增逾17倍、居全台之冠；六都中僅台中呈現顯著成長，年增率達1,740.4％，其他城市多維持持平或微減。對此，商仲專家指出，這波成長反映都市商業空間進入「升級與再分配」階段，住宅開發飽和後，資金與開發動能正轉向複合式商業與持有型資產。 114年1~7月商業類使用執照核發。表／鄉林不動產研究室提供 百貨營收連...

住宅市場陷入寒冬，成交量驟降，買氣明顯收縮，但與此同時，商辦市場卻悄悄逆勢升溫，成為少數仍具成長力道的不動產類型。不論是企業擴張需求、建商產品轉型，甚至資金尋求避風港的趨勢，商辦正悄悄重寫市場格局。 文／翁嘉妤 「過去商辦的價格是平穩上漲，但自近幾年乃至於未來，將會是直線往上揚，更可能成為企業新戰場。」宏大國際資產總經理陳益盛從近期第一線成交數據觀察，商辦在房市寒冬中逆勢崛起，而高力國際也發布了2024年商用不動產及土地投資市場調...

▲新北市發展重心的新莊副都心，在重大建設陸續兌現下，成為新興置產焦點。（圖／富都馨提供） 近期國人通膨預期心理急升，助長市場的避險買盤，最受青睞的不動產市場蠢蠢欲動，尤其國內在台商解禁的熱錢持續湧入下，催出新一波的置產需求。其中被視為新北市發展重心的新莊副都心，在重大建設陸續兌現下，宛如打開封印之門，挾國際競爭力成為新興置產焦點，又以漲勢最強勁的小宅最奪目。 抗通膨避險再度成為顯學，首先是不受貸款牽制的預售市場，仍穩健走漲，尤其新北市...

【文／謝金河】 台股站在兩萬點，台積電股價撐高到八二六元，牽動指數力量大！過去有很長時間，台股成交量有七成左右集中在電子股，但這個現象最近悄悄出現了巨大變化，最具代表性的是營建股的翻揚。 先前我們提到營建股分類指數的漲幅贏過半導體及電子分類指數，最近有很多營建股股價出現狂飆景象，像華固漲到一七一．五元，代銷的海悅寫下二○八元新高，愛山林在二二年創下一五六．五元高價後，這次也跑到一四九元，營造股的達欣工漲到五九．九元，創了上市新高。冠德...

文／朱福山 台中「14期重劃區」近來推案熱絡，一直是中台灣備受關注的房市熱區，而靠近舊市區機能的仁平段、美和段，2年前即突破6字頭，而房價基期較低的榮德段、洲際段，在巨蛋、洲際商城的重磅題材加持下，挹注強勁補漲動能，今年將迎來推案熱潮，包括大陸、舜元、豐邑、太子、敦泰、惠宇等建商皆已蓄勢待發。 榮德段、洲際段在巨蛋、洲際商城的重磅題材加持下，挹注強勁補漲動能。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，14期前2年推案多集中在仁平段...

孵了9次的「台中巨蛋」終於在去年底標出，今年將動工，附近的「漢神洲際購物中心」也如火如荼興建中，因都位於14期重劃區，讓區內房市因此備受關注，直接受惠的「榮德段」與「洲際段」，今年便迎來推案熱潮，將有大陸、舜元、豐邑、太子、敦泰、惠宇等知名建商陸續公開新案。 「台中巨蛋體育館」位在14期重劃區的「榮德段」建物主結構由日本國際建築大師隈研吾設計，總面積6.96公頃，多年來歷經8次流標，去年11月由麗明營造得標，今年1月簽約，台中市府投入總經費近百...

文／陳曼羚 看準大台中百貨市場的龐大商機，統一企業集團持續布局台中零售市場，繼旗下太子實業於今年4月奪下11期重劃區「市31」BOT開發案的最優申請人後，近日再拿下大里區「市七及廣二用地」合併開發BOT案，預計投資金額約5.6億元，未來將打造為現代化新型商場。 經發局表示，本案位於德芳路二段與永隆路交叉口、大里環保公園西側，為大里二期重劃交通重要樞紐，周圍緊鄰仁愛醫院及中興商圈。而大里區人口突破20萬人，已躍昇為台中市人口第3大行政區，為提供民...

到底還有哪裡房價不會漲？近年全台各地房價不斷走高，不只都會區，連蛋白區也是「漲聲響起」，例如台中與南投的交通樞紐草屯鎮，在就業人口紅利及交通之便優勢下，房價5年來漲47.5%，也吸引不少台中品牌建商搶進推案，近半年新案單價坐穩2字頭。 統計近5年的南投縣草屯商圈大樓平均房價，在2019年時每坪約16.2萬元，之後逐年走高，從2020年飆升到19.5萬元後，到2022年也有19.9萬元，接著在今年更呈現猛烈爆發的走勢，前6個月平均單價一舉衝高到每坪23.9萬元，總計5年...

霞海重劃區位於榮總商圈，距離高鐵左營站生活圈的鐵路、捷運交通三共構，不到2公里，繼太子建設、興連城建設、谷樹建設集團之後，冠傑建設也在今年搶進推出「高鐵新特區」大樓建案，每坪開價33萬元到35萬元，主攻首購族，全案預定2026年完工交屋。 冠傑建設董事長徐國振29日表示，霞海重劃區緊鄰左營高鐵，幾乎是高雄最近市區的重劃區，既有高鐵、台鐵和捷運等三鐵共構優勢，又有台積電先進製程設廠、仁武產業園區、以及橋頭科技園區等產業人口，讓霞海重劃區這個面...