自主都更「錢關」有解！10億信保到位、容獎直攻1.5倍，但住戶真的hold得住嗎？ 文／賣厝阿明知識+ 內政部今年力推「擴大自主更新」，要幫等不到建商來談的老公寓住戶自己翻身。修法草案中，自主更新不僅可以「直取容積獎勵上限1.5倍」，還能委任「全案管理機構」幫忙操盤，不用自己跑流程、找營造廠。更重要的是，政府還拿出10億元信保基金，幫住戶解決最頭痛的「錢從哪裡來」問題。 聽起來很美，但阿明要問：住戶真的hold得住嗎？ 一、自主都更的三大利多：容...

小心隱形費用！房市「中人」收服務費，到底行不行？ 文 / 群洋國際地產集團 群編 最近不少粉絲私訊群編，問到一個問題：「有人說可以幫我喬到保留戶，但要收服務費，這樣可以嗎？」 這裡的「有人」，很多時候就是所謂的「中人」。 簡單講，中人就是幫忙牽線、傳話、介紹建案的人。 他可能告訴你哪個案子有釋出戶，哪個賣方願意談價格，甚至拍胸脯說「這戶很搶手，我有內部管道」。 聽起來是不是很誘人？ 但關鍵來了，他沒有仲介執照，也不是合法經紀業公司的人...

「不想賣了，先匯4%服務費？」專家點破解約陷阱：改一般約是解套關鍵 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「專任委託契約」是屋主賦予單一房仲獨家銷售權的常見約定。許多屋主在委託期間內想提前解約、自行銷售或另尋他家仲介時，卻遭業者以合約為由，要求支付動輒房屋總價2-4%的服務費或數十萬元違約金。面對此類強勢主張，專家指出，屋主無須恐慌，關鍵在於理解「專任約」的法律本質，並善用協商策略，即可破解不合理的綁約困境。   委任契約的「隨時終止...

專任約屋主慘遭「軟綁架」？房仲扣鑰匙不還！專家揭1招反制 【M傳媒 房產中心／專題報導】 「簽了專任約，房子不想賣了，鑰匙怎麼拿不回來？」一名網友在房產論壇分享自身經驗。他表示，原先透過房仲簽下專任委託銷售合約，想要把房子賣出，但因臨時改變計畫，提前告知不再出售，並要求房仲將交付的鑰匙歸還。沒想到房仲卻回應「必須等合約到期才還」，讓屋主大為疑惑，直呼「這樣的流程正常嗎？」這個案例點出了許多屋主常見的法律與實務盲點：專任委託賣屋合約...

小心隱形費用！房市「中人」收服務費合法嗎？地政局：無法可管，糾紛只能走民法M傳媒 房產中心 專題報導 近期房市交易中出現部分「中人」收取服務費，卻未取得仲介資格，引發民眾關注其是否合法。地政局回應指出，「中人並非房屋仲介，因此現行《經紀業管理條例》無法對其處罰。」換言之，中人不在仲介法規範範圍內，其收費行為在法律上屬民法一般委任契約，而非仲介契約，這也讓不少民眾對房市交易中的「隱性費用」感到疑惑。   專家分析，中人通常是介於買賣...

這樣合理嗎？一對夫妻礙於經濟因素，遲遲無法決定要租屋或是買房，沒想到岳母見狀，除了建議直接買房，還主動提議幫忙付頭期款，不過，網友看到岳母提出比同住更奇葩的交換條件，卻紛紛搖頭。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 夫妻想買房 岳母「1要求」願贊助頭期 一名網友在PTT表示，朋友和老婆在租屋和買房之間猶豫，岳母得知後，提議由娘家支付頭期款，夫妻倆只需要負責後續貸款即可，看似省下一大筆金錢，...

國民住宅條例規定，國宅不得出租，且國宅土地屬於政府所有，購屋者無法取得土地所有權，僅擁有地上權，國宅地上權期滿後，房屋產權應無償移轉登記為政府所有；上述這些規定均屬任何人得以查閱之政府公開「法規資訊」，房仲沒有主動提供法規資訊予消費者的責任，消費者必須自行注意。黃姓買家透過房仲公司，在四年前以一千二百萬元向葉姓屋主購買台北市內湖區一棟國宅社區的一間房子，黃說他購買國宅的目的係為出租投資理財之用，但房仲卻隱匿國民住宅依據法令不得出租之...

消費者購屋時，關於買賣契約的「標的範圍」，應以買賣契約中的記載為準，倘若契約所載建物面積與地政機關的「房屋登記謄本」所載面積相同，賣方並已依契約移轉房地所有權給買方，那麼賣方就已履行契約義務。劉姓女子在前年透過信義房屋的仲介，向鄭姓女子購買台北市的房子，劉女說她在簽約前曾表示購屋之條件在於有地下室可供存放家中雜物，鄭女跟仲介都向她表示有地下室可供使用，她才決定購買這棟房子。地下室使用空間已經雙方合意，成為契約必要之點，應屬契約內容之...

賣方委託仲介公司賣房子  卻私下委託其他仲介將房地出售   北院：賣方應給付服務報酬給原來的仲介公司本件案例事實是賣方委託某仲介公司銷售其房地，卻在銷售期間內私下委託其他仲介業將房地出售，原先的仲介公司遂依據委託銷售契約之規定向法院請求賣方應給付服務報酬(違約賠償)。賣方在訴訟中則答辯：1.委託銷售契約內所定「須仲介公司書面同意始得終止」之約定，顯係限制賣方依法享有終止契約之權利，對於賣方有重大不利益、顯失公平，該約定應為無效...