京華城土地扣押4度遭撤銷！高院揭盲點：不法利得先搞清楚再扣 【M傳媒／分析報導】 台北地檢署偵辦京華城弊案，認定前台北市長柯文哲圖利威京集團旗下鼎越公司20%容積獎勵、不法利益超過121億元，4度向法院聲請扣押京華城土地獲准，鼎越也4度抗告。高等法院15日第4度撤銷原裁定，發回台北地院更裁。高院給出的理由，直指檢方與北院在「不法利得」認定矛盾：北市府已撤銷20%容積獎勵，這筆「不法利益」還存在？ 案件時間線：4次裁准、4次抗告的司法拉鋸 回顧這...

北市土管條例初審通過！鄰幢間隔27公尺降至6公尺 都更危老設計解套 【M傳媒／分析報導】 台北市議會法規委員會今（17）日初審通過「台北市土地使用分區管制自治條例」第19條修正案，未來建物與鄰幢間隔將統一改為6公尺，超過部分可免再增加。這項被視為「都更危老設計解套」的修法，若順利完成二三讀並送內政部核轉行政院備案，將大幅放寬台北市建案的設計限制。 現行規定：12層樓要留14.4公尺間隔 依現行北市土管條例第19條規定，同幢及鄰幢建物需按建物平均...

文／戴雲發 為改建搶快，導致許多危老案基地面積都較小，甚至出現紙片屋。 危老條例上路將近10年，靠著審查快、沒有基地面積限制，讓老屋改建案暴增到近5000件，也讓不少狹長型的紙片屋搶著蓋。但基地越小，結構越禁不起地震考驗，內政部最新修法草案已經開始調整獎勵方向。紙片屋到底藏著哪些工程風險，住戶簽約前該看懂。 台灣正站在都市翻轉的關鍵十字路口。根據官方最新統計，全台30年以上的老舊住宅已突破500萬戶大關，面對頻繁的地震活動以及超高齡社會的來...

李四川「居住新五箭」政策分析：方向明確，執行力待驗證 【M傳媒／分析報導】 國民黨新北市長參選人李四川11日提出「居住新五箭」競選政策，涵蓋捷運TOD開發、容積回饋社宅、企業勞工宅、婚育宅加碼及高齡友善社宅五大方向。政大地政系教授孫振義、台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文、逢甲大學土木系教授張智元等學者出席發表看法，對政策務實性給予肯定。 本文不從選舉立場出發，而是就政策本身的可行性、財源、法規限制與執行風險，進行中肯分析。 政...

每年457億的選擇：繼續發補貼，還是留下50年社宅？租補、包租代管各挪50%，12年可形成2,744億元興辦財源、約9.2萬戶社宅中央補貼額度 【M傳媒／分析報導】 現在政府在住宅政策上，主要就是三條路：租金補貼、包租代管、直接蓋社宅。 前兩種速度快，錢發下去、房子媒合到，很快就能看到服務戶數；直接蓋社宅比較慢，要找地、規劃、發包、施工，但房子蓋好之後，會變成政府長期持有的公共住宅。 如果把現在租金補貼和包租代管的經費，各拿一半轉去蓋社宅，12年...

建商收割容獎、住戶扛罰單！高雄厝10年認證「掛蛋」 4.4億花去哪？審計報告狠打臉 【M傳媒／調查報導】 高雄市府力推「高雄厝」綠建築政策超過10年，審計報告一出來，直接打臉，花了4億4,880萬元，綠化補助執行率卻只有5成，認證制度更是「掛蛋」10年。 扯的是建商靠「景觀陽台」拿容積獎勵，房子賣完走人，後續維護、修繕、甚至被罰錢的風險，全部丟給住戶承擔。 這是「綠建築政策」還是「建商獲利加速器」？ 連續5年補助同一所國小 高雄市工務局114年度4...

「都更只能靠民間」? 新加坡、日本用60年告訴你：政府才是主角 【M傳媒／調查報導】 台灣正面臨「人老、屋也老」的雙重危機，而房屋老化的速度，比你想像中快得多。 根據國家住都中心推估，10年後全台50年以上老屋占比將從目前的14.83%翻倍至34.17%，2045年更將攀升至47.61%。台北市更嚴峻，10年後將突破五成。這些不是「老得有味道」的老屋，是管線老化、結構堪憂、地震一來可能撐不住的老屋。 老屋不會自己變年輕。 但我們處理老屋的速度，遠遠跟不上它們變...

文／林喬慧、魏敬軒 北市府周邊的興隆整宅分A、B兩區，目前照片後方B區近期將完工，而照片前方A區仍處於卡關的狀態。 「我寧願去做冷氣！」一名不願具名的台北市建商無奈向本刊透露，他原本光是在北市，手上就有5、6個危老案，有些已經談到百分百同意，但現在卻決定全部暫緩，「我3年內都不推案了，第一個成本沒辦法確定，第二個售價也沒辦法確定，成本反映到售價至少1年半，我乾脆放棄繼續等，慢慢整合把基地放大，用時間換空間。」 「松山區就有案子整合好丟出...

文／林喬慧、魏敬軒 當建商不來之後，老屋不會自己變年輕。 有些住戶苦等不到建商敲門，只能自己設法開門。新北樹林文林段自主都更案，就是這樣開始的。這個社區曾有建商評估過，但因基地位置較偏、利潤不夠誘人，最後沒有人願意承接。擺在住戶面前的，只剩兩條路：繼續住在逐漸劣化的海砂屋裡，或自己下場，把原本屬於建商的工作扛起來。 記者走訪現場當日，正好遇到住戶前來諮詢自主都更最新進度。理事長林水木列出細項，逐條解釋給住戶聽。 《住展》實際走...

民間捐1坪社宅換2坪容積！內政部修法獎勵加碼 14縣市先上路、籲六都跟進 【M傳媒／調查報導】 為鼓勵民間參與社會住宅興建，內政部8月12日修正發布《都市計畫法臺灣省施行細則》第34條之4，將民間捐贈社宅可獲得的容積獎勵倍數提高至2倍，法定容積上限同步放寬至1.8倍。 這項修法被業界解讀為「捐1坪換2坪」，適用範圍為基隆市、新竹市、嘉義市、新竹縣、苗栗縣、南投縣、彰化縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、宜蘭縣、花蓮縣、臺東縣、澎湖縣共14縣市。由於六都...