編輯 陳思靜｜圖片提供 月球筏棧室內設計24坪住宅以「簡約、明亮、舒適」為核心，透過奶油白作為空間基調，搭配溫潤木質調，讓原本有限的格局在視覺上更顯開闊，同時將收納與生活機能妥善整合，重新梳理出清爽而有秩序的居家樣貌。整體設計從立面著手，將收納櫃體、門扇與牆面語彙統一規劃，藉由俐落的線條與一致的色彩，降低不同機能之間的視覺干擾，使空間維持平整簡潔的畫面。奶油白不僅延伸光線，也讓24坪的尺度保有輕盈感，在有限面積裡創造更完整的生活場景。 Home...

【宜蘭買房超夯？專家驚揭4大地雷 沒注意小心賠慘】 M傳媒／綜合報導 雪山隧道通車、國道客運便捷，加上房價比雙北親民、生活步調慢，宜蘭這幾年吸引大批雙北民眾移居。 不過，不動產講師、宜蘭不動產經紀人及地政士邱明芳警告，外地人到宜蘭買房，最容易忽略4大關鍵細節，包括雨天看屋、土地分區與違建風險、房貸趨嚴的財務規劃，以及生活機能與通勤成本，沒注意小心賠慘。 地雷一：只看裝潢不看漏水 雨天才是照妖鏡 邱明芳說，許多人到宜蘭買屋只注意格局、...

文／謝曉菁 買下持分農地後，想把「自己的那一份」單獨切出來使用，不一定辦得到。新北市汐止地政事務所提及，近期有民眾購入持分耕地後，為了方便個人務農，前去辦理土地分割，卻因分割後面積未達法定門檻而遭到退件。地政單位提醒，耕地分割原則上設有2500平方公尺門檻，買地前除了價格、位置外，也要先弄清楚土地共有及分割限制。 汐止地政事務所主任歐彥熙指出，新北市萬里區擁有不少大面積耕地，土地分割及共有情況也較為多元，近期常有民眾詢問，「購入持分耕...

文／謝曉菁 雙北市房價持續走高，「千萬宅」正快速減少。永慶房產集團根據實價登錄資料觀察近十年雙北住宅交易總價變化，發現台北市總價千萬元以下住宅交易占比已跌破1成，2000萬元以上交易則超過5成；新北市也從過去「千萬元內」為交易主力，轉為1000萬至2000萬元住宅占近半數，雙北住宅交易重心逐步向較高總價帶移動，反映了近年房價與購屋選擇的變化。 根據統計顯示，十年前台北市總價2000萬元以下住宅占整體交易59.7%，近一年已降至43.5%，十年間減少16.2個百分...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 換屋族在買房前要留意，新家如果選擇地上權住宅，可能無法適用土地增值稅重購退稅。高雄市稅捐說明，地上權住宅的購屋人僅取得房屋所有權，並未取得土地所有權，不符合土地增值稅重購退稅之相關規定。 高雄市稅捐稽徵處近日接獲民眾詢問，「出售自用住宅並繳納土地增值稅後，因換屋需求購入地上權住宅，能否申請重購退稅？」 對此，稅捐處表示，土地增值稅重購退稅的目的，是避免民眾出售土地繳納土地增值稅後，影響重新購買自用住宅用...

文／周念暉 桃園市推出全國首創的可負擔住宅制度，讓不少購屋族看到用較低門檻買房的機會。但別急著心動，這種住宅雖然登記在自己名下，轉售、繼承卻可能處處受限，跟一般房子完全是兩回事。簽約前，你的所有權到底受哪些限制，一定要先弄清楚。 桃園市議會日前三讀通過《桃園市可負擔住宅興辦及管理自治條例》，成為全國率先建立可負擔住宅制度的地方政府，也可能成為未來其他縣市推動住宅政策的重要參考。無論是有意購屋的民眾、不動產業者，或法律及地政專業人士...

文／謝曉菁 青安3.0首月申貸成績出爐，受理金額近400億元，超越青安2.0最後兩個月水準。財政部昨（21日）公布最新統計，8月青安3.0共受理4605戶、金額396.96億元，受理金額創今年單月次高，僅低於3月的402.91億元；與7月相比，受理戶數增加691戶、月增17.7%，受理金額也增加32.62億元、月增約9%，顯示新制上路首月申貸需求明顯升溫。 青安3.0自今年8月1日上路，新制最大變化，就是將優惠資源進一步向新婚、育兒家庭傾斜。新婚2年內家庭最高貸款額度由1000萬元提高至1...

文／住展雜誌 MyHousing 據市調統計，今年北台灣房市928檔期推案量增幅16.2%，房市信心已悄然增溫，科達建築15日即盛大舉辦開工動土典禮，為擁百億案量的北市蛋黃區危老大案「敦北序」，此案也成為928檔期北市唯一的百億案，董事長賴建程表示，房市冷靜了一大陣子，自住客已為房市主力客群，購屋決策也趨於保守理性，格局、建材與地段將是影響「個案表現」的關鍵，科達建築也在未來6年準備了逾500億量體的九大指標案，要為自住市場提供絕佳選擇。 圖/業者提供 據...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 桃園A7重劃區近年推案、人口持續增加，近期卻因「產業專用區住宅」污水處理問題引發地方討論，甚至出現「工業宅」質疑。在地房仲黃俊嘉指出，實際檢視A7都市計畫書，第二種產業專用區雖然並非住宅區，但土地使用分區管制要點確實明文允許一定比例作住宅使用；不過，「可以蓋住宅」與「住宅污水能否接入公共污水系統」其實是兩個不同層次的問題，也是這波爭議容易混淆之處。 桃園市議員陳雅倫本月10日質詢時提到，桃園市龜山區A7產業專區「...

中古屋10個「大寫的慘字」！低價背後藏風險　買房前先查清楚 【M傳媒／調查報導】 房市進入盤整期，中古屋議價空間逐漸擴大。住商機構統計自家2025年成交資料，全台平均銷售天數達104.2天，比2024年增加17天，平均議價率也擴大至16.7%。 市場選擇增加後，屋況、產權、貸款及使用合法性的重要性更加凸顯。以下整理中古屋交易常見的10類高風險物件。 地雷一：只做表面的「化妝屋」 重新油漆、鋪地板、做系統櫃，無法直接代表水電、防水及管線已更新。 購買...