房貸月付多少才扛得住｜收入三分之一當參考線　富哥教你買房前算清楚4筆帳 文／呂崑富（富哥）｜房貸與購屋財務知識 買房準備300萬元自備款，只是購屋財務規劃的開始。接下來20年、30年的房貸支出，才是影響家庭生活品質與資金安排的重要因素。 富哥建議，購屋時可以先將每月房貸控制在家庭穩定收入30%左右，並以三分之一作為進一步檢查的參考線，再把其他貸款、生活支出及緊急預備金一起納入計算。 這是家庭財務規劃的建議，實際貸款核准條件仍由銀行依個案...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導荷蘭不動產投資管理公司 Bouwinvest Real Estate Investment Management B.V. 正大舉進軍美國商辦市場，目標是透過鎖定優質資產來實現更高回報並提升租用率。根據《Bisnow》報導，Bouwinvest 已與總部位於紐約市的房地產公司鐵獅門（Tishman Speyer）合作，成立獨立管理帳戶，專門收購具「價值增值（value-add）」（指透過改善或翻新來提升房產價值）潛力的美國精華商辦大樓。 這項合作的首宗投資案，是透過簽訂一份 150 年期的「地上權租賃...

文／黃信安 買房只要準備成交價的2成作自備款？事實上，銀行核貸不只看買方的財務條件，房屋鑑價同樣是關鍵。一旦鑑價低於成交價，自備款可能瞬間增加。銀行究竟怎麼替房子估價？買房前，又該如何避免意料之外的資金缺口？ 有民眾在新北五股洲子洋重劃區買下近千萬元中古屋，貸款時驚覺買在行情高點，問遍多家金融機構，都發現銀行鑑價不足，最後僅有信用合作社願意承作，最高只能貸成交價的7成，臨時得多籌近百萬元自備款。因無親友幫忙，他只好向融資公司借錢...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 未來買房、租房，除了比較房價、地段及屋齡，建築物的節能表現也將成為重要參考資訊！內政部昨（5日）表示，為推動2050淨零排放目標，持續推進建築能效評估制度，並將建築能效資訊納入不動產說明書及實價登錄揭露，協助民眾了解建築物的節能表現。截至2026年10月底，全國已有792件建築能效評定申請案，其中638件完成審核認可，預估可減少約13.86萬公噸二氧化碳當量排放。 內政部指出，建築減碳政策採取「公有先行」原則，原訂2030年達成的...

寧可擠小兩房，也要留錢買第二間！網友堅持房貸20年還清　怒批高房價靠政策撐 【M傳媒／房產中心】 房價高得嚇人，買房還得替孩子的將來打算。一名網友分享自己的買房原則，寧可一家人擠在小兩房，也不願把全部積蓄拿去買大房。他直言「兩間房一定比一間大房好」，因為孩子長大總有一天要搬出去，父母也得替自己的老後生活留條路。 原PO表示，自己沒有靠父母買房，經濟能力只能負擔兩房，家裡甚至把客廳改成睡覺的地方，放了一張單人加大床。雖然住得擠，但他...

家具不用買了！實木家具月租千元起　幸福自在把家具搬進社區市集、推動ESG循環生活 【M傳媒／房產中心報導】 家具也能像房子一樣用租的！隨著租屋族、新婚家庭及包租代管業者對居住成本更加重視，家具租賃逐漸成為市場上的新選擇。幸福自在傢俱租賃打破傳統家具展示模式，將實木床架、衣櫃、書桌、沙發及茶几搬進社區市集，讓民眾在逛市集、享受美食的同時，也能直接體驗家具的材質與舒適度。 幸福自在傢俱租賃中區主管張粸畇表示，家具租賃除了降低一次性購置...

小公司也能進資本市場！創櫃板免獲利、資本額門檻　符合條件還能一路拚上市櫃 【M傳媒／房產中心報導】 台灣中小企業想進入資本市場，現在有一條從小規模起步的管道。櫃買中心推動的「創櫃板Plus」，讓具有創新能力與發展潛力的企業，即使尚未達到上市櫃規模，也有機會接受財務輔導、募集資金，逐步朝興櫃、上櫃或上市發展。 2025年推出的創櫃板Plus新制，進一步整合創新評估、企業輔導及投資媒合資源。對AI科技、數位服務、文化創意及新型態商業模式業者而...

換屋賣房面臨數十萬甚至上百萬元的房地合一稅，是許多家庭最沉重的負擔。政府為保障自住剛需，設立了「重購退稅」租稅優惠，無論是「先買後賣」或「先賣後買」，符合條件即可享有全額退稅或按比例退稅。然而，國稅局審查條件極為嚴苛，從所有權登記日、2 年法定換屋期限、5 年列管期到設籍資格，只要算錯一天或踩到出租地雷，便會面臨退稅遭拒或整筆追回的下場。本文提供完整的法規時間點解析與清單式自我檢核表，助您保全買屋資產。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文...

文／謝曉菁 政府青年安心成家貸款政策持續推進，青安3.0於今年8月上路後，其申貸表現也備受關注。為此，永慶房產集團根據財政部國庫署統計，發現青安3.0前2個月平均每月受理4119戶，較過去3年新青安期間的月均4964戶，減少845戶、約17%。不過，新制平均每戶撥貸金額反而增加約8%，達843萬元。 回顧2023年8月至2026年7月的新青安實施期間，永慶房產集團統計，3年累計撥貸約17.7萬戶，平均每月撥貸4917戶；累計撥貸金額達1.38兆元，平均每月撥貸約385億元，每戶平均獲...

夫妻贈與免稅也踩雷！換屋退稅後「送給老婆」　稅務局提醒：5年內恐全數追回 【M傳媒／財經中心報導】 夫妻之間贈與房產，雖然享有贈與稅優惠，但換屋族可得特別注意！台中市政府地方稅務局提醒，民眾出售舊屋、購買新屋，成功申請土地增值稅重購退稅後，如果在5年管制期間內，把新購土地贈與配偶，即使房產仍留在夫妻之間，也會因為所有權移轉，面臨原退還稅款遭追繳的結果。 這項規定也讓夫妻房產贈與與自用住宅重購退稅之間，出現容易被忽略的稅務風險。 ...