山哥看房市》預售與中古屋價差創七年新高！現在買中古屋「CP值」在歷史高點 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 最近很多朋友問：現在到底該買預售屋還是中古屋？我的答案很簡單，先看價格，再算帳。 根據永慶房產集團統計實價登錄資料，2020年到2026年間，預售屋價格大漲，但中古屋房價漲幅相對和緩，預售與中古屋的價差幅度創下近七年新高。今年前四月，除了台中預售均價微跌0.3%外，其餘六都價格仍持續走高，形成「量縮價漲」的市場現象。 這個...

房市冷冬已過？六都移轉量重返 2 萬棟大關 房市交易量出現新的回升訊號。六都地政局公布2026年7月建物買賣移轉棟數，合計20,506棟，較6月增加12%，也比去年同期增加8.8%，連續第二個月呈現月增、年增，並創下2025年1月以來近19個月單月新高。 今年1至7月，六都累計建物買賣移轉達11萬7,944棟，與去年同期相比僅減少0.9%。相較今年初市場仍處低檔，目前年減幅已明顯收斂，顯示原本延後決策的自住需求，正逐步回到實際成交市場。 不過，建物移轉棟數同時包含中古屋買賣...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國兩大房貸巨頭房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）昨日起調整公寓貸款審核標準，大幅提高公寓管理委員會（Condo Association，負責管理社區公共設施、收取管理費並儲備資金的組織）的儲備金要求，並取消了簡化審查流程，預料將對美國公寓市場造成顯著影響。這項變革旨在強化公寓項目的財務健全性，但也可能在短期內造成交易困難。 根據《Lakeexpo.com》報導，房利美與房地美已收緊針對公寓的傳統貸款審核程序。新...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導豪華電動車品牌 Lucid Motors 在美國市場面臨銷售逆風，儘管於七月祭出該公司史上最大規模的促銷活動，當月在美國僅售出約 860 輛電動車。這項數據較去年同期下降 3.4%，也比六月減少 5.7%，顯示市場需求仍不振。 根據《EV》報導，Lucid 在七月提供的優惠方案極具吸引力，例如針對 2026 年款 Lucid Gravity 休旅車提供 72 個月零利率貸款（先前為 60 個月），並額外提供 1 萬美元的購車抵免、3,000 美元的忠誠回饋金，以及 3,000 美元的舊換...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導昨日（3日）美國股市交易時段，稀土類股市場表現強勁，相關產業板塊呈現上揚趨勢。其中，Critical Metals 公司股價盤中漲幅逾 15%，成為帶動此波漲勢的領頭羊。這波熱潮凸顯稀土及關鍵金屬在全球新能源汽車、高階科技產品製造中的戰略重要性。 根據外媒報導，截至昨日收盤，稀土類股產業中共有 12 檔個股上漲，僅 3 檔下跌，顯示市場對此類金屬的需求預期樂觀。具體來看，Critical Metals（CRML.US）股價盤中價格上漲 15.39%，達...

文／謝曉菁 包租代管龍頭「兆基屋管」相關企業爆發財務危機，爭議持續延燒。民眾黨立法院黨團今（4日）召開記者會，質疑國家住都中心董事長花敬群涉嫌圖利前兆基屋管董事長李建成，並多次頒發優良廠商獎為其背書。對此，國家住都中心嚴正駁斥，強調兆基承辦的社會住宅包租代管案件中，約三分之二為六都政府依《政府採購法》招標辦理，中央版案件僅占約三分之一，「何來圖利之說」。 民眾黨立院黨團指控，國家住都中心核心功能盡失，人事費用卻逐年飆升，且董事長花敬...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導隨著美國聯邦公開市場委員會（FOMC）九月會議逼近，市場正密切關注聯準會（Federal Reserve）的利率決策，這將對比特幣等風險資產的流動性產生顯著影響。 目前市場普遍預期聯準會不會在九月降息。根據《Polymarket》合約數據，市場認為九月升息 25 個基點的機率高達 60%，維持利率不變的機率為 39%，而降息的機率僅有 2%。另一預測市場平台《Kalshi》的社群也指出，聯準會升息的機率達到 68%。 聯準會降息（即調降基準利率，讓借...

商傳媒｜何映辰／台北報導上週一，全球科技股與半導體類股面臨沉重賣壓，引發亞太地區股市全面重挫。台灣加權指數（TAIEX）當日狂瀉2030點，收在41,603.36點，創下歷史單日第三大跌幅，成交值高達新台幣8095億元。 分析師指出，造成這次市場動盪的主要原因有二：一是華爾街對美國繪圖晶片大廠輝達（NVIDIA）人工智慧（AI）相關融資風險的擔憂；二是市場傳出中國已開始大規模量產深紫外光（DUV）光刻機的消息。 DUV光刻機是半導體製造的關鍵設備，它使用深紫外光將電路圖...

綠建築、太陽光電一定讓房子更保值？節能是加分　產權不清恐成社區未爆彈 【M傳媒／綜合報導】 隨著高溫、電價與淨零建築議題升溫，越來越多新建案主打「綠建築」「建築能效」及「屋頂太陽光電」，甚至將這些設備包裝成房屋未來保值、增值的重要賣點。不過，綠建築標章或太陽能板，真的能讓住宅賣得比較貴嗎？ M編整理相關制度與研究發現，節能設計、居住舒適度及較低的公共能源支出，確實可能提升房屋的市場競爭力；但綠建築與太陽光電只能算是加分條件，不...

農地一變更就身價翻14倍？政治關係、精準獵地、神奇通道　審查程序真的都沒問題？ 【M傳媒／綜合報導】 一筆土地以2,300萬元購入，後續竟喊價3億2,800萬元；重大建設還沒完成，周邊土地早已有人卡位；更有一小塊僅約61平方公尺的農地，核准作為私設通道後，旁邊竟蓋起12層集合住宅。 這些土地爭議接連曝光，外界不禁質疑：農地與建地之間，真的只差一道合法程序？還是有人比一般民眾更早掌握資訊，更懂得打開行政審查的大門？ 必須先說清楚，目前公開資訊多來...