喊到天邊賣不掉？專家揭屋主常見迷思：慢慢賣，其實是在慢慢錯過 【房產中心／綜合報導】 「我家的房子比較好，可以賣比較貴。」這句話幾乎成了仲介人員每天必聽的開場白。然而，現實是許多抱著這份執念的屋主，他們的房子在市場上一掛牌就是半年、一年，甚至無人問津。在當前的市場中，「慢慢賣」的策略，正讓越來越多的屋主陷入「高價賣不掉，低價又不捨」的兩難困境。房仲與專家直言，所謂的慢慢賣，其實是在慢慢錯過稍縱即逝的成交機會，尤其當市場轉向，每...

購屋迷思大解析｜從蛋白區起步也不虧！專家教你階梯式購屋法 M傳媒 房產中心／專題報導 「人有房想換更大，人沒房想買房」這句網路上的感慨，道出了許多人在住房問題上的心理困境。房產專家分析，這種「永遠想要更好」的心態，往往讓人陷入購屋迷思，反而忽略了務實規劃的重要性。與其好高騖遠，不如採取「先求有再求好」的策略，才是明智的購屋之道。   購屋心理學：永無止境的追求 購屋者普遍存在一種心理：「永遠覺得別人的房子比較好」。有房的人看著房...

買房該選在工作地附近，還是該找生活機能好的地區？一名在南科工作的網友表示，目前和老婆在新市租屋，但未來有小後希望能買在生活機能更好的地方，想請前輩推薦適合地區。該名網友是在論壇Dcard上發文，表示自己畢業後就到南科上班，已婚，目前和老婆一起在台南新市租屋居住。兩人都覺得在台南住得很習慣，加上考量到未來有生小孩的打算，夫妻倆決定買房，也開始從善化、新市一帶看房。但他也認為，這一代的生活機能不算太好、似乎也看不到未來的發展性，考慮到將來全家...

[房地王/胡兆陽報導]   想買房子的民眾平時真的不能不看相關的新聞！最近有台中市某大樓社區的9樓住戶只是忘了關水龍頭，結果同一棟社區2樓的住家慘遭「湧泉」洗禮，家裡的物品、家電都泡在淹水之中。令人無法想像卻又是真實的案件出現在眼前，不禁讓人擔心：究竟買低樓層的房子還有哪些容易被民眾忽略的問題？   ▲購買新成屋時，各式的管線也是觀察的重點之一。   由於許多社區大樓的1樓都是規劃為店面或是社區大廳等公共空間，因此污水、給水等管道的...

 打著「桃園機場捷運」的交通題材，多年前在林口地區的預售屋建案有的每坪成交價達到40萬元以上，但是如今交屋之後，在內政部實價登錄資料岀現的每坪賣岀成交價，有不少戶已經跌到「3」字頭，其中位在忠孝三路的一戶27樓豪宅，屋主持有不到一年的賠售金額更達到900萬元。不過，衝著顛覆房地產致富的觀念，別人賠越多的房子，能力所及或是早已經鎖定這一類住宅產品的人越可以試著買下去。▲林口地區豪宅的實價登錄成交價大幅波動的案例，成為最近房市的焦點話題。&nbs...

 大多數人總會以為在網路上找房子最在意的事，一定是住家附近的生活機能、房價或屋內格局規劃等等，不過根據房地產業者的統計發現，民眾看房子比較注重「新上架物件」、「近捷運」、「垃圾處理方式」、「廁所開窗」等條件的房子，和一般民眾認知的「低價屋」、「公共設施豐富」、「好學區」等要求完全不同，徹底顛覆了傳統上挑選房子最注重的方向！▲買屋前，別忘了考量平日的垃圾處理方式能否符合自身需求。 首先在「新上架物件」方面，由於在網路上看房子具有...

[房地王/盧振池報導]   今年國內的房地產市場露出曙光，不少民眾想要搶著此時刻來買屋，就算初期房屋貸款的壓力較大，反正有房貸「寬限期」可以當做緩衝期。不過銀行業者表示，並不是每一個人都能順利申請到房貸寬限期，申請前應該要先對房貸寬限期有正確的認識，以免申請不到寬限期的話，徒增後續的購屋壓力。   ▲買房子的房貸壓力不輕，如果有還款寬限期，房貸壓力就會輕鬆很多。   所謂的「房貸寬限期」，就是民眾在房屋貸款核撥下來後的前幾年，可以...

[房地王/胡兆陽報導]   分析購屋客層有很高的比例是來自年輕的首購一族，業界預估今年的購屋者比例仍然不脫離這樣的客層結構，因此首購族比較喜歡的「用起來剛剛好」、「總價較低、負擔得起」的中、小坪數產品，仍然會是今年房地產市場的主流。但是不可否認這一類中、小坪數的房子有容易被忽略的缺點，下訂之前得先知道自己會不會買錯了房子？   ▲小坪數的房子不是不好，而是有沒有適合自己的需求才是最重要的。   中、小坪數的房子最常被人詬病的問題不...

 現代人買房子比較不在意風水的問題，原因有兩個，一個是相信：自己的命運自己創造，風水的事是庸人自擾。另一個原因則是現在的建築師或建商也會幫顧客把關，不會蓋出壞風水的住宅。然而，有些房子是被前屋主不小心「改建」成不良風水屋，有些則是為了造型或其他因素而無意間蓋出壞風水的格局，值得民眾在購屋、看屋前多多留意，例如這次要談的「哭口煞」就是其中之一。 ▲再不信邪，居家風水還是得顧一下，因為壞風水的房子會很難出售。 所謂的「哭口煞」是指...

[房地王/胡兆陽報導]   最近國內的房地產市場開始步入第4季的年底旺季，各地的建案都可以看到自住客、首購族出來看屋、選屋的蹤跡，而這兩大類型的客源也是現今房市買家的主流客層。為了贏得這些買家的青睞，不少新成屋建案紛紛推出「讓利」吸引民眾下訂。   不過，由於首購族沒有買過房子的經驗，因此一不留神就容易出現購屋糾紛，尤其很多人以為新成屋比中古屋單純，所以沒有產權糾紛的問題，事實上並非如此，建商開賣的新成屋也有可能發生融資抵押權還未塗...