[房地王/胡兆陽報導]   想買房子的民眾平時真的不能不看相關的新聞！最近有台中市某大樓社區的9樓住戶只是忘了關水龍頭，結果同一棟社區2樓的住家慘遭「湧泉」洗禮，家裡的物品、家電都泡在淹水之中。令人無法想像卻又是真實的案件出現在眼前，不禁讓人擔心：究竟買低樓層的房子還有哪些容易被民眾忽略的問題？   ▲購買新成屋時，各式的管線也是觀察的重點之一。   由於許多社區大樓的1樓都是規劃為店面或是社區大廳等公共空間，因此污水、給水等管道的...

 打著「桃園機場捷運」的交通題材，多年前在林口地區的預售屋建案有的每坪成交價達到40萬元以上，但是如今交屋之後，在內政部實價登錄資料岀現的每坪賣岀成交價，有不少戶已經跌到「3」字頭，其中位在忠孝三路的一戶27樓豪宅，屋主持有不到一年的賠售金額更達到900萬元。不過，衝著顛覆房地產致富的觀念，別人賠越多的房子，能力所及或是早已經鎖定這一類住宅產品的人越可以試著買下去。▲林口地區豪宅的實價登錄成交價大幅波動的案例，成為最近房市的焦點話題。&nbs...

 大多數人總會以為在網路上找房子最在意的事，一定是住家附近的生活機能、房價或屋內格局規劃等等，不過根據房地產業者的統計發現，民眾看房子比較注重「新上架物件」、「近捷運」、「垃圾處理方式」、「廁所開窗」等條件的房子，和一般民眾認知的「低價屋」、「公共設施豐富」、「好學區」等要求完全不同，徹底顛覆了傳統上挑選房子最注重的方向！▲買屋前，別忘了考量平日的垃圾處理方式能否符合自身需求。 首先在「新上架物件」方面，由於在網路上看房子具有...

[房地王/胡兆陽報導]   分析購屋客層有很高的比例是來自年輕的首購一族，業界預估今年的購屋者比例仍然不脫離這樣的客層結構，因此首購族比較喜歡的「用起來剛剛好」、「總價較低、負擔得起」的中、小坪數產品，仍然會是今年房地產市場的主流。但是不可否認這一類中、小坪數的房子有容易被忽略的缺點，下訂之前得先知道自己會不會買錯了房子？   ▲小坪數的房子不是不好，而是有沒有適合自己的需求才是最重要的。   中、小坪數的房子最常被人詬病的問題不...

 現代人買房子比較不在意風水的問題，原因有兩個，一個是相信：自己的命運自己創造，風水的事是庸人自擾。另一個原因則是現在的建築師或建商也會幫顧客把關，不會蓋出壞風水的住宅。然而，有些房子是被前屋主不小心「改建」成不良風水屋，有些則是為了造型或其他因素而無意間蓋出壞風水的格局，值得民眾在購屋、看屋前多多留意，例如這次要談的「哭口煞」就是其中之一。 ▲再不信邪，居家風水還是得顧一下，因為壞風水的房子會很難出售。 所謂的「哭口煞」是指...

一名近期要賣屋的網友表示，自己問過了4個房仲後，每位房仲都想要說服他與自己簽專約，但說法各不相同，讓他不知該如何決定。對此，一些同為仲介的網友分析箇中關鍵因素。 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示自己最近要賣房，他分別問了4位仲介，奇怪的是，這4個仲介都以類似「房子比較不容易被破壞、不會有別的仲介來破壞行情」的說詞，想說服自己與他們簽專約。此外，他還列出了4名仲介其他的說詞： 房仲1：屋主出個底價，售價扣除屋主的底價就是...

有網友表示自己在世上孤身一人，沒有親人也不婚不生，雖然存款可買房，但擔心將來房子會因無人繼承而歸公，考慮租屋一輩子。但眾人都還是勸他買個小宅，以保障老後生活。 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」提問，表示自己孓然一身，不只將來沒有無娶妻生子的打算，也沒有父母兄弟姊妹等親人。目前資產有600多萬的存款以及每月5萬多元的收入。由於自己孤身一人，他擔心若置產買房，自己百年之後就會因無人繼承而歸公，因此遲遲沒有買房。並表示自己嘗試估算過，...

【網路地產王/綜合報導】近年房價與租金支出愈來愈高，讓民眾對於透過租屋解決居住問題的態度更為明顯，包租代管業者根據內政部實價登錄房價與租金資料，透過年租金與房價之間的比值，整理出北北桃最佳租屋行政區，在北市以大安、南港，在新北市以板橋、蘆洲、新店。到了桃園八德、桃園與蘆竹的租屋CP值最佳。SPEEDO速˙包租代管尊信藝文店店長陳冠宇指出，從統計數字看出，房價租金比愈高，表示該區房價與房租差距大，對房客來說購屋相對困難，建議租屋；房價租金比愈低...

多數人買房，都是「不想再付租金給房東」，不過一名網友卻表示，自己即使名下有房，還是選擇將自己的房子租給別人、再另外去租屋，好奇自己這樣做，是否會被別人當成怪異的操作？ 該名網友在「買房知識家 A你的Q」好奇，有多少人和他一樣，把自己的房子租給別人住，自己卻去租別人的房子住，雖然一度有人不懂他的操作邏輯，但貼文意外釣出一票「買房出租」的過來人，大讚「進可攻退可守，其實相當聰明」。 ▼過來人分析「買房出租」的優點。（示意圖／pixabay） 有...

文／戴雲發 好宅包含建築造型外觀與環境品質、兼具機能與美學的室內生活空間、百年結構安全品質、設備機電及物業管理與時俱進，以及健康無毒的安心環境等五大面向。本專欄將持續介紹及說明怎樣的建築才是「好宅」，讓大家更加了解好的建築規劃、建材設備、施工品質與建案等，挖掘周遭好宅的元素，提供民眾參考並買到住進一百年都不需要被都更的安全健康好宅。 當你人生第一次買房，該如何挑選一間好宅？買房是人生大事，不少人攢了一輩子的積蓄才買到一間房，同...