講清楚反而更好賣？ 房仲揭資訊揭露新制下的成交關鍵 2026年4月1日起，成屋買賣正式邁入「資訊揭露透明化」新階段。與過去偏向「買方詢問、賣方回應」的交易模式不同，新制更強調屋主須主動揭露房屋狀況，並留下完整紀錄，以降低資訊不對稱所帶來的交易風險。 住商不動產新北投捷運加盟店店東范哲瑋指出，此次制度調整的核心，不在於增加限制，而是讓交易責任更加明確，「關鍵不只是有沒有說，而是能不能證明你已經說過。」未來一旦發生糾紛，書面紀錄將成為判...

老宅延壽計畫全解析：最高960萬補助，幫你的老房子「續命」 【M傳媒房產中心】 台灣正處於一個歷史性的「雙老」交叉點。 根據內政部統計，截至114年底，台灣65歲以上人口已占總人口兩成，正式邁入超高齡社會。 與此同時，全台住宅平均屋齡達33.9年，其中台北市更以39年位居全台之冠。 屋齡超過三十年的老宅已突破500萬戶，占整體住宅存量六成。 人老了，房子也老了。傳統的都更與危老重建耗時動輒十年，遠水救不了近火。 面對這個困境，內政部正式啟動「老宅延壽...

誠信擔當，賣方應盡的法律義務是交易順暢的基石：林志雲觀點 【M傳媒房產中心】 作為臺中市不動產仲介經紀商業同業公會的理事長，我在房地產界服務已逾三十年，看過無數成功的交易，也處理過許多因資訊不透明而衍生的糾紛。今天，我想以公會領頭羊的角色，與各位賣方朋友懇談：在出售房屋時，誠實無欺地盡到法律義務，不僅是對買方負責，更是對自己的財產與信譽最好的保護，也是保障交易能順利、圓滿完成的關鍵。 賣方的核心責任：不只是交屋，更是「瑕疵擔保」...

在買房這條人生重要道路上，許多購屋者常面臨「新房的現代化便利」與「老屋的獨特魅力」的抉擇。尤其當手上已有一定資金、或靠長輩資助，如何以有限資源做出最適合的決定，更顯重要。本文將以五大核心價值解析老屋翻轉的優勢，協助你重新思考買房的選擇，或許一次不經意的翻修，能帶來截然不同的感受與未來。價值一：無法複製的地段與生活圈新興重劃區的房子或許新穎，但它們所處的位置往往是尚未完全發展的郊區。你需要花數年甚至十數年，才能看到生活機能的成熟。反觀...

文／翁嘉妤 「睡到一半突然砰一聲，整棟樓開始震動，我以為是飛彈打過來，直接抓著妻小往門口衝，逃出大樓後，回頭一看，最上面兩層樓垮掉了。」凌晨一點多，沒有地震，也不是豪雨，台中清水這棟六層樓建築物，五、六樓無預警塌陷，這聲巨響劃破寧靜夜晚，不僅摧毀經濟弱勢的唯一避風港，更敲響了台灣的老屋警鐘。 伍先生一家人躲過劫難後餘悸猶存，小孩甚至一連做了好幾天惡夢，但更棘手的還在後頭，「我們是低收入戶，這間房租非常便宜，三房一廳一衛每月租金...

文/李科諺、王奕純 新光三越氣爆　揭裝修違法釀重災 台中新光三越發生氣爆。圖／台中市長盧秀燕臉書 台中新光三越先前在裝修時發生嚴重氣爆，截稿前肇因尚未論定，但都發局表示未收到施工申請，顯見業者已違反《建築法》；加上消防局也證實瓦斯防漏設備遭關閉，並不符合施工標準作業程序，兩項缺失合計將裁罰60萬元。 此外，該事件也突顯建物使用管理維護的重要性，尤其是房屋健檢及定期管線設備巡檢，如建築資訊系統（BIM）、施工中消防防護計畫等；或是...

文／王奕淳 昨日上午11時許，台中新光三越發生嚴重氣爆，除造成多人傷亡之外，建築外牆也因此被炸出大洞，引發外界關注相關裝修、建築安全疑慮。雖然目前難以論定是什麼原因造成本次意外事故，但紘鉅建築師事務所主持建築師張紘聞認為，此事件大大突顯建築物使用管理維護的重要性，包含結構安全、機電管線及消防設備管理等全生命週期範疇。 據悉，氣爆發生地點位於12樓，當時正進行裝修工程。在工程進行之前，必須先做好安全措施，例如在進行任何工程前，必須關...

文／朱福山 在台灣，每個人都曾經歷地震，每個人都不想碰上震災，而這些都仰賴實際作為積極面對，如建物弱層即時補強、房屋健檢等，但實務上，即便建物存在隱患，當事人往往要他人三催四請才有所行動，有時反而自己搬出藉口推託、逃避，只能在親身遭遇時，悔不當初。 圖片李志村提供 推廣漏洞　住戶應有知權 即便補強與民眾居住安全息息相關，但在實務上仍面對不少難題，台中市結構工程技師公會理事長許庭偉表示，除了與住戶溝通，凝聚眾人結構安全補強的...

文／陳曼羚 新北市政府推動老舊建築物改善，只要建築物無立即危險疑慮，除了重建之外，也可以向市府申請整建維護補助，每案最高可獲得1,500萬元經費補助。新北市都市更新處表示，近期都更大會通過淡水1棟屋齡約45年的老舊公寓獲1,200萬元補助，經費將用於加強結構安全、清除違章建築、重新整理並美化外觀。 更新前／新北市都市更新處提供 都更處指出，新北市淡水區1棟屋齡約45年4層樓老舊公寓，民眾完工後即遷入新居，多年後發現房屋長時間日曬及滲水，建築物...

文／蔣巧薇 因應工料雙漲致營建成本增加，為減輕民眾負擔，新北市政府24日宣布新制，自2024年1月1日起，調高整建維護補助經費，老屋拉皮提高一般地區補助額度1,200萬、策略性更新地區，如都更區為1,500萬。 新北市都市更新處指出，近日通過補助案的建物，是位於中和區華安街的6層樓華廈，因建物外牆磁磚嚴重脫落，住戶擔心居住安全，經工務局房屋健檢，確認無須立即重建，因此住戶研議更換外牆磁磚，市府也將提供近500萬元整建維護補助經費。 住戶表示，曾在...