文／謝曉菁 2026年中東戰局持續升溫，帶動全球能源與原物料價格飆漲，對高度依賴進口資源的台灣建築業造成衝擊。對此，房市趨勢專家李同榮指出，當前產業正同時承受「成本推升」與「政策打房」的雙重夾擊，若想買房，趁建商目前無法轉嫁成本時進場，是最佳佈局。 李同榮分析，目前受中東戰爭影響，油價維持高位，進而推升運輸費用與廢棄土清運成本，加上銅、鋁、鋼鐵等主要建材價格持續上揚，使整體營建成本失控，建商利潤遭到嚴重壓縮。 他指出，在此情況下，中...

台股衝破4萬點，園區宅卻跌一片！買台積房不如買台積電 ? 文/賣厝阿明知識+ 台股最近衝破4萬點，半導體龍頭帶頭衝，照理說園區宅應該跟著雞犬升天才對。但這次劇本完全不一樣。住商機構彙整實價登錄數據，2026年第一季全台有半導體龍頭進駐的五大科學園區周邊13個行政區，有9個房價在跌。過去被當成「房市明燈」的台積電題材，現在快變成「冥燈」了。 南二都熄火最嚴重，安定、楠梓、仁武包辦跌幅前三 五大園區周邊13區中，9區第一季成交單價比去年同期下跌。...

打房打成「兩面不是人」？從彭淮南到楊金龍，看台灣房市的真實結構 文／賣厝阿明 知識+ 近期央行針對不動產信用管制進行調整，引發市場熱議，有人批評政策「打房不夠力」，也有人認為政府長期放任房價上漲。然而，若把時間拉長來看，台灣房價的變化，其實很難用單一政策或單一總裁來解釋，而是一連串全球與國內結構因素交織的結果。 回顧過去二十年，台灣房價走升的背景，與全球金融環境高度相關。特別是在2008年金融海嘯之後，各主要經濟體進入長期低利率甚至...

土方之亂引爆民怨！年輕世代怒吼：「蓋房變貴憑什麼要我買單？」 【M傳媒房產中心】 當建商哭喊土方清運成本暴漲3倍時，網路上的年輕人只冷冷回一句：「所以呢？關我什麼事？」 2026年初，一項打擊非法棄土的新制上路，意外掀起房市「土方之亂」。合法清運場不足、GPS全程監控要求，讓營建廢土處理費從每立方公尺1,500元飆升到5,000元甚至1萬元。 建商焦急計算每坪成本增加多少，專家與媒體分析「可能支撐房價」。 但市井小民眼中，故事完全不同： 「環保成本...

買不起房，是因為房子太貴 VS 考不上台大，是因為台大分數太高？ | M傳媒 【M傳媒房產中心報導】 「買不起房，是因為房子太貴。」這幾乎是所有無殼蝸牛的共同心聲，聽起來合理又順耳，但其實這句話很可能完全偏離問題核心，甚至誤導對市場的認知。房產專家打了一個比喻：「如果考不上台大，是因為台大分數太高嗎？」這句話直接指出房市困境的本質，房價其實是一場殘酷的「排序遊戲」。 房價不是情緒，而是競爭結果 無論是頂尖大學的錄取分數，還是都會區的房...

人口結構的無聲海嘯：當「老年社會」成為房市的最大變數 【M傳媒房產中心／報導】 「未來，當大家都是老人，總不可能全都去睡公園。」這句略帶憂慮的發言，點出了一個超越短期利率、政策打房的終極問題：當「人屋雙老」成為常態，台灣引以為傲的高自有住宅率，究竟會是資產堡壘，還是社會負擔？隨著人口結構的巨輪無情轉動，一場由「老年人口暴增」與「少子化」共同驅動的居住革命，正悄然逼近。   高齡屋主與空置房產：一個即將引爆的政策考題 台灣正以驚人...

房市冷交易藏暖流！建材廠逆勢發燙，交屋潮引爆裝修商機 【M傳媒房產中心／專題報導】 儘管房市交易冷清，但一波強大的交屋潮正悄悄帶動內裝修建材需求，從石膏板、輕隔間到衛浴設備，廠商業績逆勢看漲，第四季營運有望創下今年單季高峰！   房市交易雖然冷颼颼，但裝修建材廠卻意外迎來一波熱浪！隨著下半年至明年新建案進入交屋高峰期，包括環泥石膏板、國產建材輕隔間、惠普矽酸鈣板及和成衛廚浴設備等廠商，近期發貨量均未受打房政策影響，對第四季營運持...

2025房市轉折點：政策重拳下價格鬆動，自住客迎來購屋新時代| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 政策打房滿週年，台灣房市迎來關鍵轉折點。根據多家機構最新數據，全台房市已從「價量背離」轉為「價量齊跌」的修正格局，尤其預售屋與中古屋市場正面臨近年最明顯的價格下修。這波調整不僅反映政策調控的成效，更預示著房市將回歸自住需求為主的健康生態。   一、政策重拳 2024年至2025年間，政府接連推出「囤房稅2.0」、「第七波選擇性信用管制」等措施，從...

台北房市真的冷了！7月交易量暴跌近五成的真相 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房子掛了半年，連一組客人都沒有！」這是最近台北市房仲業者最常聽到的抱怨。根據最新統計，台北市7月房市交易量較去年同期暴跌近五成，連過去被認為最抗跌的蛋黃區都出現明顯跌幅。這波房市寒流來得又急又猛，讓不少屋主和建商都措手不及。   數字會說話，台北市7月實價登錄交易件數只剩下424件，比起6月少了18.3%，若與去年同期相比更是慘不忍睹，跌幅高達49.34%。等於...

屏東房市轉向買方市場！屋主讓利10%-15%加速成交 【M傳媒房產中心／專題報導】 屏東房市正在經歷一場寧靜的轉變！過去十年，隨著高鐵延伸、科學園區發展等利多題材，屏東房價一路攀升，如今卻在政策打房與市場觀望氛圍下出現轉折。永慶不動產屏東區經管會會長鄭景鴻直言，近來屏東房市已從賣方市場轉向買方市場，不少屋主意識到景氣反轉，願意降價10%至15%求售，為自住客開啟難得的進場時機。   十年漲勢轉折  根據市場觀察，屏東市房價在過去十年間漲幅驚...