30年公債殖利率飆4年新高！專家：銀行「這筆帳」變貴了　房貸戶皮要繃緊 中華民國不動產金融知識發展協會理事長、房屋貸款知識家創辦人 呂崑富(富哥) 台灣長天期公債殖利率持續走高，為房貸市場敲響警鐘。中央銀行昨（4）日標售30年期中央政府建設公債，最高得標利率達 2.267%，創下2022年11月以來近4年新高，較今年5月大幅攀升36.7個基本點。 很多民眾問富哥：「公債殖利率飆高，跟我每個月繳的房貸有什麼關係？」富哥跟你講白的：關係可大了！這代表銀行跟你...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導根據環聯資訊有限公司（TransUnion）的數據，截至 2026 年，美國約有 45% 的無擔保個人貸款來自線上銀行與金融科技業者，顯示這類貸款服務已成為市場主流。這些數位平台不僅提供便利性與更快的撥款速度，其彈性的申請資格也常優於傳統金融機構。 CNBC Select 評選出 2026 年美國最佳線上個人貸款，考量因素包括負擔能力、手續費、還款期限、撥款時間、申請資格等。以下是其中幾家受到推薦的平台： 考量信用分數的彈性選擇 Upstart...

房市最大敵人是0050？呂崑富揭「股市吸金」真相：年輕人踩進「高槓桿陷阱」！ 【M傳媒／房市專欄】 央行選擇性信用管制稍稍鬆綁，10月六都移轉棟數卻依然月減2.1%，僅新北市微幅月增。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，房市現在最大的敵人已經不是央行，而是台股ETF 0050。他觀察到，年輕世代將資金All in股市，甚至透過貸款、股票質押再投入，導致房市資金與購買力遭到嚴重排擠。 然而，從金融授信與房貸實務的角度來看，中華民國不動產金融知識發展協會理事...

北屯機捷特區又有新案！「大城吾界」主打純三房零店面　阿明帶你看重點 【阿明幫你看建案｜線上開箱/非業配】 台中北屯機捷特區近年發展迅速，隨著美式賣場好市多進駐、捷運G0總站通車，加上鄰近74號快速道路，成為不少自住客與換屋族的首選區域。這次阿明要帶大家開箱的，是位於機捷特區核心、由大城建設投資興建的預售案「大城吾界」。 這個案子主打「均質三房、零店面純住宅」，到底值不值得入手？阿明用客觀的角度，帶你一次看亮點與現實面！ 建案基本資...

40歲才買房，房貸年限先被壓縮！阿明揭購屋族高齡化3大現實：換屋有資產、首購拚現金、年輕人等繼承 文／賣厝阿明 知識＋ 台灣買房族正在變老！根據聯徵中心住宅貸款統計，30歲以下既有房貸族占比，從2009年的15.06%下降至2025年底的6.44%；50歲以上占比則由18.58%攀升至31.22%。年輕房貸族減少，中高齡占比提高，反映台灣住宅貸款人口結構正在改變。 賣厝阿明認為，購屋年齡延後，最大的問題是房價持續墊高的同時，貸款年限、收入條件與退休時間也開始限制買...

房市冷、貸款難！邱明芳堅持「真心服務、信守承諾」　從產權、稅務到財務替客戶把關 【M傳媒／綜合報導】 房市進入盤整期，銀行貸款審核趨嚴，買賣雙方除了價格，更得留意產權、稅務及資金安排。不動產經紀人及地政士邱明芳秉持「真心服務，信守承諾」的理念，強調房地產服務應從成交延伸到交易安全，透過完整的風險管理，協助客戶安心完成買賣。 見面三分情　信任是房地產服務的基礎 邱明芳重視人與人之間的溝通，認為「見面三分情，日後好相見」，是從事房...

房貸一背就是30年！全台平均26.8年創新高 新竹最慘「近29年」 專家：月付少1.35萬、利息多150萬 【M傳媒／綜合報導】 買房30年、繳房貸30年，這不是玩笑話，而是台灣購屋族現在的真實寫照！根據內政部不動產資訊平台2026年第一季統計，全台新增購置住宅貸款平均達322期、相當於26.8年，創下統計新高，比起10年前平均約20年，等於得多背將近7年房貸，讓不少購屋族直呼「真的喘不過氣」。 新竹人房貸背最久！平均28.6年 台北26.3年 各縣市房貸年限也出現明顯落...

https://grinews.com/news/wp-content/uploads/2026/10/LIN1020.mp3 草根影響力新視野 夜未央編譯 在個人財務與理財規劃的世界中，「好債」(good debt)與「壞債」(bad debt)的劃分早已深植人心。長久以來，許多金融顧問、理財專家以及教科書都習慣將債務劃分為兩大陣營：能帶來長期增值或回報的稱為好債，例如房貸、學貸或創業貸款；而用於消費性支出、利率極高且無法帶來資產增值的則被歸類為壞債，例如高利息的信用卡循環利息、高利貸或用於購買奢侈品的個人貸款。然而...

房租漲價很有感！租客嘆「2年漲15%」　專家揭密：房東換租客往往就是調租時點 【M傳媒／房產中心報導】 「房租真的越來越貴了！」 最近在租屋版上，有租客發文感嘆，同一間兩房物件，租金比起1、2年前足足漲了約15%。貼文一出，立刻引發熱烈討論，不少網友紛紛附和，直言在新竹、高雄等地，這幾年租金上漲非常有感，甚至有房東在續約時直接表明「不租就搬走，馬上可以租給別人」。 針對這波租金上漲現象，M傳媒房產中心指出，租金上漲不能單純怪罪房東貪心，背...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導美國聯邦學生貸款借款人，若在今年12月31日前註冊自動付款服務，其貸款利率將可獲得額外1個百分點的折扣。這項優惠適用於2012年7月1日（含）之後發放的「直接貸款」（Direct Loans）。 過去，美國聯邦學生貸款的自動付款折扣僅為0.25個百分點。然而，從今年7月1日起，這項折扣已提高至完整的1個百分點。不過，這項擴大的優惠是暫時性的，預計將持續到2028年6月30日。 若借款人尚未開通自動付款功能，必須在美東時間12月31日晚上11時59...