央行限貸令發威 中小建商陷「資金斷鏈」風暴 中央銀行去年9月實施第七波信用管制後，房市資金鏈緊縮效應持續發酵，中小型建商首當其衝。繼台中、嘉義等地傳出建商倒閉後，台南「慶群開發」18日公告，因資金「前無進帳、後無支援」，在完成最後一戶交屋後被迫停業。業界憂心，在政策未鬆綁、銀行放貸緊縮下，建商資金斷鏈問題恐如骨牌效應擴散，進一步衝擊房市穩定。    交屋潮遇限貸令 建商陷「完工即斷鏈」困境 「慶群開發」在公告中坦言，近年面臨四大經營...

預售屋爆雷警報！40萬購屋族恐遭『金融斷頭』 專家示警：4兆資金缺口恐掀房市海嘯 預售屋市場正面臨政策與市場風暴。許多在2021至2023年間簽約的購屋者，原預期能以7至8成貸款順利交屋，卻因央行限貸令導致核貸成數驟降至6.5成甚至更低，資金缺口動輒高達數百萬元，迫使部分買家選擇解約，卻又面臨高額違約金的雙重打擊。消基會房屋委員會委員靳邦忠警告，未來三年全台將有近40萬戶預售屋陸續交屋，若金融緊縮持續，恐引發大規模履約危機，衝擊整體房市穩定。  ...

"預售屋變『爛尾樓』？台中建商無預警停工 內政部急推『專款專用』新制" 台中房市再傳建商財務危機，合總建設與合作營造廠全勝建構因資金周轉不靈，宣布暫停旗下3個預售建案施工，影響160戶購屋權益。此事件不僅引發購屋民眾憂心，更凸顯當前預售屋市場的履約風險。台中市府已啟動消保機制，而內政部也正著手修訂預售屋履約擔保制度，以強化消費者保障。   合總建設在緊急公告中指出，受房市政策調整與營建成本攀升影響，公司於7月31日面臨工程票款兌現困難，...

新青安貸款觸發限貸風暴 自住客陷解約危機 消基會籲修法保障購屋權益 新青安貸款自2023年8月上路以來，憑藉低利率與高成數優勢，成功點燃年輕首購族的購屋熱情，卻也意外觸動銀行限貸防火牆，導致核貸成數驟降，許多預售屋買家面臨資金斷鏈危機，被迫解約賠償。消基會近日呼籲，政府應正視制度缺陷，修法放寬特殊情況下的轉讓限制，並強化履約擔保監管，避免自住客成為政策調整下的犧牲品。    新青安推升房市熱度 限貸令反釀資金斷鏈  新青安貸款提供最高...

欠稅財產遭凍結有解 第三人擔保可解燃眉之急 對於因欠稅導致名下財產被禁止處分的民眾來說，財政部高雄國稅局近日說明了一項重要解套方案。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，當納稅人面臨資金周轉壓力卻無法立即清償稅款時，可透過「第三人提供財產擔保」的方式，向稅捐機關申請塗銷禁止處分登記，就可以讓被凍結的財產重新恢復流通性。   禁止處分制度設計初衷 根據《稅捐稽徵法》第24條規定，稅捐機關對於逾期未繳稅的納稅義務人，有權對其相當於欠稅...

小型建商陷財務風暴 爛尾樓風險浮現但可控? 近期部分中小型建商與危老重建案陸續傳出「爛尾」情形，引發市場關注。這波危機主要源自央行緊縮土建融與房貸政策，對資源有限的小型建商造成衝擊。專家指出，雖然爛尾樓問題引發消費者憂心，但從數據來看，台灣每年爛尾樓比例不到0.1%，遠低於國際標準，只要慎選建商，購屋風險仍在可控範圍。    市場現況分析：  在央行連續信用管制下，建築業融資環境日益嚴峻，尤其對缺乏品牌優勢、資金調度能力有限的中小型...

「房貸壽險投保率飆升！年輕購屋族『保單護房』成新趨勢」 背負30年房貸的壓力，讓越來越多的購屋族開始思考：萬一意外發生，誰來幫家人扛這筆千萬債務？最新數據顯示，2025年公股銀行的房貸壽險投保率顯著攀升，土地銀行、合庫銀等機構的新承作房貸中，每3位借款人就有1人加購壽險保障。這股「保單護房」風潮，正反映年輕世代對財務風險的高度警覺——買房不再只是衝動消費，而是需要完整風險管理的長期承諾。    公股銀行的數據揭露了關鍵趨勢：合庫銀房貸壽...

2025下半場房市現況：不是賣不動，是根本沒人買！ 在央行第七波信用管制、投資客退場、銀行限貸三重夾擊下，預售市場正經歷前所未有的「窒息量」，甚至出現「負成交」的詭異現象—賣出的房子比退戶的還少。   這場房市寒冬源頭，可追溯到2022年低自備款投資熱潮 當時許多投資客以10%-15%自備款(甚至超額貸款)搶進預售/中古屋市場，期待交屋前轉手賺差價。隨著央行限貸令收緊，銀行核貸成數驟降，這些投資客面臨「交屋無錢可貸」的困境，只能選擇「斷頭拋售」...

從高雄發跡的知名連鎖咖啡集團「黑浮咖啡」，自去年底爆發財務危機，還傳欠員工薪水，至今旗下全台11間店全關，黑浮集團前負責人還因拖欠票款，名下2筆位於高雄美術館特區的不動產遭法拍，一拍合計底價4740萬元，將於7月3日開標。 黑浮咖啡集團於高雄起家，全台擁11家門市，自2024年9月起，部份門市無預警歇業，年底還有員工爆料欠薪、積欠廠商貨款，甚至會員點數無法兌現。 根據高雄地方法院公告，黑浮集團前負責人名下有2筆位於高雄美術館特區的不動產，因欠票款遭...

斡旋金陷阱？買房貸款但書『事後補寫』恐踩雷！專家揭仲介話術真相 「買房下斡旋時，仲介說『貸款條件等簽約再談』，真的安全嗎？近日有網友投訴，簽完空白斡旋後才發現貸款成數不足，卻因缺乏書面保障，面臨違約賠償風險。專業地政士警告，這種『先簽後補』的做法，可能讓買方陷入『價格談成卻貸不夠』的財務危機。究竟哪些條款必須白紙黑字寫進斡旋書？遇到仲介拒絕時又該如何自保？」   1. 標準作業流程的嚴重瑕疵 正規程序應是「在付斡旋金前」就將所有重...