台股越衝，房市越悶？新竹高雄獨撐場面，年輕人先衝股市再買房 【M傳媒房產中心／綜合報導】 台股創新高，房市卻還在等買方回頭。台灣房屋集團最新內部成交行情出爐，2026年5月六都加新竹縣市成交量月增12%，年增15.4%，看起來不算差，但魔鬼藏在細節裡。 新竹高雄一枝獨秀，其他地方還在拖。 細看數據，月增最猛的是新竹21.2%和高雄20.3%；年增也是這兩都扛，新竹26%、高雄25.6%。新竹有科技業剛需撐盤，高雄有台積電設廠題材續命。但其他縣市就沒這麼爽了，...

現在到底該不該進場？阿明：先摸清你是哪種買家 文／賣厝阿明知識+ 之前我們聊到，現在房市沒有全面翻轉，只有市場開始分層，蛋黃、蛋白、蛋殼各玩各的。但讀者最想問的還是那句：「所以現在到底能不能買？」 這篇帶你對號入座，看清楚你該不該出手。 先說結論：沒有標準答案，只有適不適合 如果有人跟你說「現在絕對是買房時機」或「現在絕對不能買」，這種人不是賣房子的，就是根本不懂市場。真相是，該不該進場，取決於你是誰、你看哪裡、你的錢從哪裡來...

房市真的GG了？還是你根本看錯市場！社群「買房最佳時機」文被打臉 最近有篇PO文在買房知識家引發議論，標題：「最佳買房時機才剛開始，最佳賣房時機早就過了。」還點名台中以南已經很有感。聽得買方熱血沸騰、賣方心驚膽跳，好像房市一夕之間翻盤了。但真相是什麼？一句話先說破：那篇PO文只對了一半。 賣方掰了？有些房子還是硬到不行 先講賣房。2021到2024那波漲勢，確實是賣方爽賺的黃金年代。利率低、資金淹腳目、大家搶房搶到開價即成交，買方連殺價都不...

房市僵局成形！國泰金調查：買賣意願雙創低點，賣方惜售成「房價最後堡壘」 M傳媒財經中心／報導 房市「量縮價不跌」的僵局，正從交易數據蔓延到民眾的心理層面。國泰金控昨（20）日公布4月國民經濟信心調查，買賣房意願指數同步下滑，賣房意願更創下2021年8月以來新低。屋主在沒有急迫資金需求下，普遍抱持惜售心理，寧可撐著也不願降價。M編拆解這份調查背後的關鍵訊號：買方縮手、賣方惜售、看漲動能轉弱，房市正在進入「三不管」的膠著地帶。 買方：63.9%...

代銷龍頭齊喊：房市最壞時機已過！賞屋客回流25％，上半年是最佳買房時機 文／M傳媒 房產中心 M編 台北市不動產代銷公會理事長王明正率領愛山林建設、遠雄房地產、甲桂林廣告及海悅國際旗下海宇國際等六大代銷龍頭，昨（8）日同步指出：「代銷業春江水暖鴨先知，房市最壞時機已過。」 自央行鬆綁第二戶房貸至6成以來近三週，賞屋客平均回流15％至25％不等。雖然央行期待建商讓利，但土方之亂造成營建成本居高不下，業者坦言「建商已大多無利可讓」，但仍會共體...

楊金龍喊話「建商讓利」！專家：不降價就等著硬著陸，這波盤跌3到5年跑不掉 文／賣厝阿明 知識+   央行總裁楊金龍最近講一句話，阿明覺得一定要拿出來跟大家聊聊：「希望建商讓利，量才會出來，否則價格踩住、買方也不進場，怕會硬著陸。」 當央行總裁都開口叫建商降價了，這不是隨便說說，是房市真的走到轉折點了。   為什麼楊金龍要喊話？數字會說話 2025年全台房屋移轉棟數僅26.1萬棟，創近9年新低，比2024年少了25.5%，這是史上最大單年跌幅。預售市場...

銀行房貸放款比率創14年新低！山哥一線觀察：不是沒額度，是看人借 文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥） 金管會昨天公布最新數據，銀行法72-2條不動產放款比率降到25.11%，創下近14年新低。很多人看到這個數字會問：「是不是銀行沒錢了？」「房貸是不是更難貸了？」 山哥在新北第一線超過三十年，直接告訴你：不是銀行沒錢，是看人借。 數字會說話：銀行放款空間還很大 先看幾個關鍵數字： 2月國銀房貸餘額11.56兆元，年增率從4.5%降到4.44% 房貸逾放比...

文／林鈞澤 桃園不動產建築開發商業同業公會於昨(26)日下午，舉辦第十六屆第二次會員代表大會。圖／林鈞澤 桃園不動產建築開發商業同業公會於昨(26)日下午，舉辦第十六屆第二次會員代表大會。會中理事長周鑫世指出，當前全台建築產業面臨整體景氣趨緩，營建環境也變得日益嚴峻，除了鋼筋、水泥等原物料的價格居高不下之外，土方收容量能不足，也導致整體開發成本明顯攀升，在多重不利因素交織下，業界開發也越加趨向保守，市場供給及需求都受到影響。 周鑫世在致...

文／林喬慧 麗寶集團26日公開年度業務布局，計畫於全台推出6筆地上權住宅案，合計總銷超過百億元。在房市盤整期，麗寶鎖定「買房不買地」的產品市場，主打低於區域市價約25%至30%的價格優勢，試圖吸引有意入主精華地段的購屋族群。 麗寶集團指出，地上權住宅正進入2.0階段，主要受惠於法規與貸款條件鬆綁，存續年限多拉長至70年，且具備建物產權可分割過戶的特性。此外，地租計算方式調整為固定與浮動併行後，持有成本的預測性提高，是市場接受度回升的主因。 麗...

文／住展雜誌 MyHousing 高雄市左營區指標性公辦都市更新案『機20都更案』再傳進展。高市府日前舉行基地北側公園動土典禮，象徵原為水肥廠與瀝青廠的閒置用地，正式邁向轉型重生，未來將打造結合住宅、社福與公共設施的優質生活圈。 本案位於大中二路與民族一路口，基地長年作為市政設施使用，隨都市發展逐步停用後，透過都市計畫變更導入公辦都更機制，轉型為住宅區、公園與公共設施用地。其中，率先動工的836坪公園，將成為榮總生活圈重要綠地資源，為周邊注入休憩...