阿明幫你算成本｜老宅單價俗擱大碗，中古屋卡中間不上不下？ 文／賣厝阿明知識+ 「阿明，我預算有限，到底該買30年以上的老宅，還是屋齡10幾年的中古屋？」 這個問題阿明被問了不下百次。老宅入手門檻低，單價可能只有同區新成屋的一半，但後續修繕費、管線重拉、甚至結構補強，可能花掉好幾百萬。中古屋單價比老宅高，但屋況相對穩定，修繕費相對可控。到底哪個才是真正的「划算」？今天阿明就用一張表，幫你把兩種選擇的真實成本算透透。 先搞懂定義：老宅 v...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 如果你家有一棟 60 年、甚至 100 年的阿公、阿祖級老房子，千萬別急著嫌它漏水、嫌它破，在台南中西區，這些「老古董」的身價可是相當驚人的！根據內政部最新實價登錄顯示，統計台南2025年至今的老屋交易量，以一甲子、60年為界，就出現12筆交易，且都出現在中西區。屋齡最老的是101年透天，交易總價1670萬元；另外濟生街一處舊冷藏廠，短短 12 年身價竟然翻了將近 10 倍，讓人驚呼：「台南的土地，果然是越老越香！」細看這份一年來的...

在台灣房市中，「買老宅等都更」一直是熱門話題。許多投資者或自住客購入屋齡較高的物件，期待透過「都市更新」（簡稱都更）讓老屋變新屋，實現資產價值的翻倍增長。然而，都更絕非單純的「舊換新」，其背後涉及極為複雜的法規、精密的價值評估以及漫長的協商過程。本文將深度解析都更最核心的兩個關卡：「都更評定」與「權利變換」，並探討其中的風險與機會，助您釐清這場長期抗戰的真實面貌。一、 都市更新的本質：不只是重建都市更新是依據《都市更新條例》，針對都市...

許多購屋者在挑選物件時，看到「屋齡 30 年以上」、「地段優越」便聯想到都更後的房價翻倍。然而，都更中最具爭議的環節莫過於「權利變換」。為什麼權變估價與實價登錄有落差？地主該如何確保分配公平？本文將從實務機制出發，為您拆解都更中「錢與坪數」的計算邏輯。一、 破解估價落差：為什麼「權變價格」感覺比較低？在都更程序中，地主最常有的疑惑是：「我鄰居預售屋一坪賣 120 萬，為什麼我的估價才 90 萬？」這並非一定是建商搞鬼，而是有其制度上的理由：「成屋...

寧買老宅不住新樓？網友掀「脫公潮」：有錢能解決都不是問題 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「為什麼要忍幾百個鄰居？只要有錢，打掃、倒垃圾、收信都能請人處理！」一名網友在臉書《賣房知識家》社團發文，引發熱烈討論。他表示，自己打算賣掉僅六年的新大樓，轉而買下一棟有庭院的三、四十年老宅。他的想法很直接：「屋齡再老只要不會倒、漏水修好就行，坪效大、空間自由，還能遠離吵雜的鄰居。」   這番話戳中了不少人的心。過去幾年，主流購屋族群...

文／鄭藝懷 台灣地震頻傳，從中央到地方政府都已開始意識到老宅的風險，加速修改都更相關法令，各種限制鬆綁已是刻不容緩，許多人也開始認為是不是「買老宅等都更」的潛在價值利益更大。 我十幾年前念政大法律研究所開始就執業至今，第一件案件就是士林地區的知名都市更新案，透過這些年的都更經驗累積，我想跟大家從法律實務面來談「買老宅等都更」要注意的相關事項。 一、權狀內是否土地持分不足 早期建築法令不完善，有些個案是土地持分不足的狀態，當...

立法院會今（10）日上午三讀通過修正《平均地權條例》部分條文，祭出5大重拳遏止炒房，將重罰炒房行為，明定任何人不得散播不實資訊，影響不動產交易價格，最高可處新台幣5000萬元，還可連續處罰。另增訂檢舉獎金制度、私法人購屋改為許可制，且5年內不得移轉。房產趨勢專家李同榮針對修法後提出對房市具體影響的四大情境：（一）大建商穩如泰山，小建商雞飛狗跳。（二）都更再死一次。（三）助漲都會低總價市場與租賃市場。（四）執法單位人仰馬翻。 ★買房經驗分享、專...

【網路地產王/綜合報導】根據聯徵中心統計資料顯示，2020年六都屋齡36年以上老宅，共有約2.4萬筆新增房貸，其中數量最多的是交易量最大的新北市，共有7,380筆，平均購置總價855萬元的老；最貴的則是台北市的1,703萬元，雙北市的36年以上老宅新增房貸數量，就佔了六都的6成。 若以區域來看，老宅市場明顯南不如北，且貸款條件也遜於雙北市，主要是因為價差不大，民眾選買老宅的意願相對較低；不過桃園、台南與高雄去年老宅平均價格不到600萬元，對於首購自用仍有一定吸引...

近期天氣燥熱、火災意外頻傳，加上國內老宅的成交比高，消防安全設備不足，值得購屋族重視。 中信房屋研展室副理張漢超表示，除了公共場所消防設施應定期維護並測試其功能正常外，一般住宅的消防安全設備也不容忽視。 他說，尤其國內老宅交易比例偏高，早期建物並無配備消防自動安全防護設備，民眾更應留意防火安全意識。 中信房屋根據聯徵中心住宅貸款資料進行統計，去年第四季台北市超過30年以上屋齡的老宅交易比例高達50.2％，新北市與高雄市為24％。 至...

【住展房屋網/綜合報導】根據內政部統計，全國第一季住宅買賣移轉平均屋齡為21.91年，六都方面，住宅移轉屋齡分別為台北市25.86年、新北市21.98年、桃園市17.41年、台中市26.6年、台南市20.28年、高雄市22.17年；而全國屋齡超過30年的老宅移轉占整體住宅移轉28.62%。 中信房屋研展室副理張漢超表示，老宅交易比例高，顯示出該塊市場具有商機潛力，但中古屋部分屋主為求賣相佳，會將房屋重整後再出售，買方除了要注意仲介業所提供的《不動產現況說明書》，也應當要了解屋...