包租代管出事誰負責？先搞懂「包租」和「代管」差在哪　別等糾紛發生才看合約 【M傳媒房產中心／綜合報導】 隨著租屋市場走向制度化，包租代管在政策推動下快速成長，已成為台灣租賃市場中愈來愈重要的一種模式。不過，很多房東與房客一聽到「包租代管」，常以為就是業者幫忙找房客、收租、處理修繕，實際上，包租與代管在法律關係上完全不同，出事時責任也不一樣。 尤其內政部已提出《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案，未來租屋市場可能朝向3年...

租屋未簽約糾紛頻傳！外籍房客拖租失聯　專家示警：再熟也要簽正式合約 【M傳媒／綜合報導】 租屋市場再傳糾紛。有房東反映，將房屋出租給外籍房客時未簽訂正式租約，初期正常繳租，數月後卻開始遲付租金，甚至出現失聯情形，僅偶爾以公共電話聯繫並一再拖延退租，讓房東進退兩難。專家提醒，無論承租對象為本國人或外國人，只要涉及租賃行為，都應簽立完整書面契約，否則一旦發生爭議，處理成本將大幅提高。 未簽租約仍成立租賃關係　但權利義務難釐清 法律...

圖片來源/Google商傳媒｜記者顏康寧／台北報導58%到63%，這是市場消息所指2026年第1季LPDDR5X已出現的漲幅；然而這可能僅是開端，市場調研機構集邦科技（TrendForce）最新數據顯示，第2季行動記憶體價格仍將維持強勢，部分市場預估季增幅可能接近100%。當64GB記憶體模組在長期合約中傳出最高達1350美元的報價，這已不只是一般供應鏈波動，而是AI伺服器需求擠壓下，全球智慧型手機產能與成本結構面臨重估。綜合外電報導，目前產業鏈傳出，部分二線廠商取得現貨難度升高，...

不少房市糾紛，關鍵就卡在「到底算不算成交」。實務上常見情況是，賣方已在斡旋書上簽名同意價格，卻因認為「還沒正式簽約」而臨時反悔，拒絕出售，引發買方不滿。對此，21世紀不動產中壢精彩體育園區店東徐浩凱指出，當賣方簽署斡旋書同意條件時，斡旋金即轉為定金，買賣契約已經成立，並非「還沒簽約就不算數」的議價階段，賣方若反悔，將面臨相應的法律責任。 徐浩凱說明，斡旋金是買方在議價階段支付的一筆金額，用以展現購屋誠意，並透過房仲與屋主協商價格...

斡旋金不是「試水溫」！ 專家：斡旋同意即成立契約 不少房市糾紛，關鍵就卡在「到底算不算成交」。實務上常見情況是，賣方已在斡旋書上簽名同意價格，卻因認為「還沒正式簽約」而臨時反悔，拒絕出售，引發買方不滿。對此，21世紀不動產中壢精彩體育園區店東徐浩凱指出，當賣方簽署斡旋書同意條件時，斡旋金即轉為定金，買賣契約已經成立，並非「還沒簽約就不算數」的議價階段，賣方若反悔，將面臨相應的法律責任。   徐浩凱說明，斡旋金是買方在議價階段支付的...

一、 2026 購屋資金現狀：房貸 8 成的實務挑戰過去「自備 2 成、房貸 8 成」的財務公式，在近年的信貸環境下已產生顯著位移。隨銀行不動產放款趨近《銀行法》第 72 條之 2 的「滿水位」門檻，核貸邏輯已發生結構性改變。1. 鑑價與成交價的落差銀行鑑價核心在於風險控管，傾向參考過去 3 至 6 個月的穩定行情，並排除具干擾性的未來溢價或裝潢灌水。資金缺口產生：當成交價為 2,000 萬，但銀行僅鑑價 1,800 萬時，即便核貸成數維持 8 成，實際撥款僅 1,440 萬。差額填補：...

限貸一來就撐不住？苗栗買房貸不到款違約　20多萬頭期款全被沒收，法院：怪不了別人 【M傳媒房產中心】 很多人現在買房，心裡盤算的不是「要不要買」，而是「貸不貸得到」。 苗栗最近就出現一個真實案例，一名首購族因為遇到限貸政策，銀行貸不下來，最後被迫違約，原本付的 20多萬元頭期款直接被沒收，提告想討回來，結果法院一句話打回票。 事情發生在113年7月。 苗栗一名蔡姓女子透過仲介，看上林姓男子名下一塊房地，雙方談妥總價100萬元成交，並採分期付款...

收6%卻只負責牽線？成屋交易責任真空浮現　房仲角色再掀制度爭議  【M傳媒房產中心／報導】 「跟建商買預售屋，有預售屋定型化契約；跟房東租房子，有租屋定型化契約；那為什麼透過房仲買成屋，反而沒有『成屋定型化契約』？」這個看似簡單的提問，近期在房市社群引發大量共鳴，也再度把成屋交易中長期存在的責任模糊問題推上檯面。   成屋交易金額動輒上千萬元，需支付總價5%至6%的仲介服務費，金額往往高於裝潢、驗屋甚至代書費用。然而，實務上只要發生漏...

商業不動產想提前解約？房東索賠40個月全額租金 專家:還有王法嗎?  【M傳媒房產中心／報導】 「我的店每個月都在虧錢，只想趕快止血，但房東說我必須付完未來三年的全部租金。」一名承租公寓三樓作為營業使用的店主王先生（化名），近日面臨了沉重的租約困境。他與房東簽訂了為期五年的定期租約，並經法院公證，如今因營運不善希望提前解約止損，卻遭房東強硬拒絕，並主張須依約履行至期滿，否則將依公證書聲請強制執行全部剩餘租金。此案例凸顯在商業租賃市場...

預售交屋一直拖怎麼辦？專家：別急著吞下去，照步來可以處理 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 近年預售屋交屋延遲狀況頻傳，不少購屋族眼看合約期限已過，卻遲遲等不到建商通知交屋，只能被動等待。對此，不動產法律實務界提醒，遇到建商逾期交屋，買方第一步不是忍氣吞聲，而是要「留下證據、表明立場」，其中最關鍵的動作，就是寄發存證信函。   專家指出，存證信函的目的不只是表達不滿，而是正式、明確告知建商已構成交屋遲延，並依照買賣契約內容，以及...