40歲才買房，房貸年限先被壓縮！阿明揭購屋族高齡化3大現實：換屋有資產、首購拚現金、年輕人等繼承 文／賣厝阿明 知識＋ 台灣買房族正在變老！根據聯徵中心住宅貸款統計，30歲以下既有房貸族占比，從2009年的15.06%下降至2025年底的6.44%；50歲以上占比則由18.58%攀升至31.22%。年輕房貸族減少，中高齡占比提高，反映台灣住宅貸款人口結構正在改變。 賣厝阿明認為，購屋年齡延後，最大的問題是房價持續墊高的同時，貸款年限、收入條件與退休時間也開始限制買...

台灣GDP狂飆14.36%創48年新高！AI出口大旺、物價也漲　購買力成經濟新考驗 【M傳媒／財經中心專題報導】 台灣經濟成長再創驚人紀錄！行政院主計總處10月30日公布，2026年第3季經濟成長率概估高達14.36%，較8月預測大幅上修2.94個百分點，創下48年來同期新高，更連續4季維持雙位數成長。累計前三季GDP成長14.22%，創半世紀以來同期最高水準。 不過，經濟表現亮眼的同時，第3季消費者物價指數（CPI）年增2.43%，創11季新高。AI帶動出口與企業投資高速成長，家庭...

許多準買房族在簽約交屋前，以為只要維持正常繳款，刷卡分期購買高價手機或日常消費無傷大雅；然而在銀行辦理房貸對保時，卻意外遭遇核貸成數縮水甚至直接被婉拒核貸。本文深入剖析金融機構房貸信用審查的底層邏輯，拆解「信用卡分期付款」、「個人信用貸款」與「聯徵多查」三大致命雷區，並透過負債所得比（DTI）的精算範例與買房前信用維護指南，協助購屋者確保房貸順利過關。一、 一筆日常分期，為何成為房貸核貸的絆腳石？許多購屋族誤以為只要信用卡「按時全額繳款...

買完房沒錢裝潢？富哥拆解「購屋＋修繕」合併房貸：利率2字頭，別傻傻去借高利信貸！ 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長、房屋貸款知識家創辦人 最近很多首購族問我：「富哥，頭期款跟契稅繳完，口袋已經快見底了，接下來裝潢、買家電還要一兩百萬，我可以在辦房貸的時候，順便跟銀行多借一筆修繕貸款，併進房貸一起繳嗎？」 富哥直接給答案：可以！而且你絕對不該去借一般的高利率信貸來裝潢。 只要你懂得跟銀行談對方案，修繕費用不...

全台6成交易都是30年以上老屋！專家：現在買房是拿屋齡換地段 文／張惠山（山哥） 台灣房市正在經歷一場無聲的結構翻轉。過去大家總覺得「買新不買舊」，但根據最新實價登錄統計，2026年第2季，全台40年以上住宅交易占比達32.7%，30至40年占29.3%，兩者合計超過6成。也就是說，現在市場上每10筆交易，就有6筆是30年以上的老屋。而在寸土寸金的台北市，40年以上老屋交易占比更突破55.4%。 山哥在第一線觀察，老屋已經不是「少數人的選擇」，而是中古市場的絕對...

文／謝曉菁 買房是人生重大里程碑，在各個都會區，購屋年齡層主力也呈現不同態樣。永慶房產集團彙整聯徵中心2016年至2025年七大都會區購置住宅貸款借款人年齡資料，發現七都中有六個地區的20至30歲購屋貸款族占比增加；其中，高雄市2025年占比達19%，居七都之冠，相當於每5名購屋貸款者，就有近1人未滿30歲。不過，各地購屋主力仍以30至40歲居多，唯獨台北市以40至50歲族群占比最高，顯示不同城市的購屋年齡結構存在差異。 根據聯徵中心數據，比較2016年與2025年七大...

在購屋過程中，「財務規劃」往往是決定能否順利買房的最關鍵一步。傳統看房流程中，許多人在房屋網站看到心儀物件時，常需要另外打開試算工具或 Excel，手動輸入房屋總價、自行猜測貸款成數與利率，才能推算需要準備多少自備款以及每月還款金額。這種資訊斷層不僅耗時，買方若對銀行鑑價與貸款條件缺乏概念，更可能面臨簽約後才發現自備款不足的財務風險。為了解決這個看房與申貸之間的資訊痛點，樂屋網與第一銀行展開跨界合作推出「AI 房貸試算」功能，將房貸試算服務直...

在金融機構房貸放款水位接近上限與央行信用管制雙重壓勢下，過去被視為優質申貸客群的公教人員，申辦官方「築巢優利貸」亦面臨排隊撥款、鑑價保守甚至核貸成數不如預期的挑戰。本文客觀解析公教人員房貸審查現況，並提供民營菁英房貸專案、配偶雙軌補強以及貸款期程排隊等替代方案，協助公教購屋族順利完成資金定錨。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 限貸令衝擊：為什麼公教身分不再...

許多買屋族誤以為只要個人聯徵分數達到 800 分滿分、過往信用卡按時繳款，向銀行申請房屋貸款就能順利核貸八成。然而在實際核貸過程中，經常發生「信用無瑕卻被大幅砍成數甚至拒貸」的狀況。關鍵在於：決定房貸額度與過件率的核心指標不是「信用分數」，而是「DIR 負債比（Debt-to-Income Ratio）」。本文將客觀拆解 DIR 的計算公式、分析信貸與信用卡分期如何吃掉房貸額度，並提供首購族在送件前優化負債比的實務自救策略。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之...

預售屋迎來交屋潮，然而在央行限貸令與房市步入盤整期的宏觀環境下，「銀行鑑價跟不上成交價」已成為眾多首購族與換屋族面臨的巨大財務斷鏈危機。當期待的八成貸款因鑑價不足縮水成六成，高達百萬的資金缺口若無法在限期內補足，買方將直接面臨建商高達總價 15% 的違約金地獄。本文將系統化拆解銀行保守鑑價的底層邏輯，客觀評比銀行與融資公司二胎房貸的利弊、極速撥款流程，並提供建商貸、親友贈與等替代方案，助你精準跨越交屋合規防線。※由於相關法規皆會隨時調整異...