老人租屋頻碰壁！日本早立法管高齡住宅　台灣能不能跟上？ M傳媒房產中心 台灣正式邁入超高齡社會，老人住哪裡、怎麼住，已經不是單一家庭問題，而是整個社會都要面對的居住難題。許多高齡者想租房，卻常因年紀大、獨居、健康狀況不穩、沒有保證人，甚至房東擔心「萬一在屋內出事」，導致租屋處處碰壁。 但同樣面臨高齡化壓力的日本，早已透過法律建立高齡住宅制度。日本的核心法制，是《高齡者居住安定確保法》，重點不是單純蓋老人公寓，而是讓高齡者「租得...

文／朱福山 三圓建設（4416）於今（23）日上午召開股東會。由於董事長王雅麟近期屢傳跳票事件，使得今日會議氣氛相較以往顯得格外緊張。一早會場入口便張貼了「謝絕媒體採訪」、「全程錄影」等告示，門口接待處也嚴格管制進出。 會議開始前半小時，主辦方更特地在入口架設錄影監視設備，現場工作人員甚至圍成一圈築起「護城河」，嚴陣以待，現場籠罩著濃厚的緊張氛圍。 現場工作人員向記者透露，因近期公司相關新聞事件較為敏感、狀況較多，因此今日不便開放媒體...

人口變少房價就會跌？一人宅暴增打臉　專家揭真相：物價也難便宜 M傳媒／綜合報導   很多人以為，台灣人口持續負成長，未來房價、租金、物價自然會往下掉。但最新數據恐怕打臉這種想像。全國設有戶籍住宅平均人口數持續下降，今年第一季約2.87人，已經跌破3人關卡；全國獨身宅更高達264.56萬宅，10年暴增近百萬宅。   換句話說，台灣不是單純「人變少」，而是「一戶住的人變少」。   這個變化，可能讓房價與物價更難便宜 過去一家四口、三代同堂住在同一...

人口變少房價就會跌？山哥：一人宅暴增才是關鍵　台灣物價、房價恐怕沒那麼容易便宜 M傳媒／綜合報導 很多人以為，台灣人口持續負成長，未來房價、租金、物價自然會往下修正。但從房地產市場第一線觀察，事情恐怕沒有這麼簡單。 群洋國際地產集團董事長張惠山，也就是市場熟知的「山哥」指出，台灣真正的變化，不只是人口變少，而是「每一戶住的人變少」。當家庭結構從大家庭、三代同堂，快速走向小家庭、一人宅、獨居宅，住宅需求並不會直接消失，而是被拆成...

在中央銀行選擇性信用管制與銀行限貸令的雙重壓力下，全台房市步入觀望期。然而，新竹核心蛋黃區（竹北高鐵特區、關埔重劃區）卻呈現獨特的「量縮價穩」格局。本文從市場供需結構、區域價格定錨以及新竹科學園區的高薪基本面出發，客觀解析為何預售屋市場成交量下滑、價格卻依然坚挺，並深度對比關埔二期與新埔、芎林等外溢板塊的價差拉鋸，為剛需自住客提供理性的置產風控指引。※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等...

文／胡偉良 多數人認為台灣房價只漲不跌，越放越值錢，殊不知這觀念近年已大幅轉變，在當前的購屋偏好與政策環境下，老屋極有可能淪為「負資產」，最終走上棄屋一途。 根據台北市地政局最新統計，2025年9月台北市整體住宅價格指數較8月小幅上漲約0.65％，看似市場仍具韌性。然而拉長時間來看，房價在過去一年已下修約2.51％，更值得注意的是，不同產品之間的價格差距正在急速擴大。 其中，電梯大樓價格相對抗跌，但老公寓年跌幅卻高達7.05％，約為整體平均的...

AI殺進房市！房仲、代銷恐被大洗牌　這類人最快被淘汰 M傳媒／綜合報導 AI浪潮席捲各行各業，現在連房地產也躲不掉！從寫文案、修照片、找客戶，到分析實價登錄、銀行鑑價與社區管理，AI正快速接手大量基礎工作。市場人士直言，未來房仲、代銷不會消失，但「只會貼廣告、帶看、背話術」的人，恐怕會最快被淘汰。 過去房仲每天要整理物件、回覆訊息、製作貼文、比較行情，還得安排帶看與追蹤客戶，現在AI幾分鐘就能完成。業務員能同時服務更多人，效率大幅提升...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 阿曼空間設計這棟位於彰化市的 80 坪現代風透天別墅，是工廠二代屋主為兩位長輩和未來世代同堂所打造的跨齡居所。設計師精準掌握跨世代的審美差異，將現代簡約的俐落直線與古典風格的優雅曲線完美融合。一樓利用極深的縱深優勢進行流暢的場域劃分，從玄關、大器客廳、精緻餐廳到雙動線頂級廚房，立面與櫃體大量減少繁複裝飾，改以大平面極簡線條展現豪宅風範，透過異材質拼接與對稱美學，成功構築出一座相容兩世代生活機能與美學底蘊的奢華透...

人口變少，房價會跌？專家揭真相：決定房市的是「家戶數」與人口移動 M傳媒房產中心 台灣少子化、高齡化持續加劇，不少人直覺認為，人口減少後，未來買房與租房需求必然下降，房價也將跟著走弱。 不過，房市專家指出，人口與住宅市場的關係，不能只看總人口數。真正影響買房、租房與房價的關鍵，還包括家戶數、家庭規模、人口移動、就業機會及住宅供給結構。 換句話說，人口變少，不代表住房需求會立刻同步減少。 人口減少，家戶數卻可能繼續增加 房子的需...

文／朱福山 全台四大AI矽谷廊帶 隨各國積極布局AI基礎建設，台灣作為全球關鍵硬體供應鏈，正承接產業外溢效應。劉佩真指出，AI相關投資將持續帶動伺服器、晶片與資料中心等需求成長，產業擴張不會只停留在既有科技廊帶，而是隨著政策與土地供給，逐步向中南部延伸。 緯創資通全球營運總部於去年中，進駐新竹縣AI智慧園區，該園區預估可創造1千億元以上產值。圖／新竹縣政府 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，這一波AI產業落地模式與傳統工業區截然不同。...