台北市預售屋賣給誰？數據拆給你看：4,000萬以上才是主力，不是大家都有錢，是政策逼的！ M傳媒房產中心／M編 每次講到台北房價，大家的反應都差不多「夭壽貴」、「誰買得起」、「應該只剩小宅可以賣了吧？」 但最新的預售市場數據，直接打臉這個「常識」。 根據2025年台北市預售屋實價登錄，4,000萬元以上的產品，竟然佔了市場快一半！不是只有有錢人在買，而是這根本就是市場的主力部隊。 數字直接攤給你看 3,000萬以下：佔約30.2% 4,000萬到7,000萬：佔約41....

建商重災地圖曝光，36萬戶預售屋恐引發「交屋海嘯」？ M傳媒房產中心／M編 內政部不動產資訊平台最新資料顯示，2025年全台房地產交易糾紛中，「建商倒閉」案件在第四季出現異常暴增。以往房市熱絡的台南市，單季就出現32件，與前三季全台僅2件相比，短時間暴衝數十倍，成為市場高度關注的警訊。從南到北、由東向西，六都加新竹已全面淪陷，顯示房市降溫效應正快速擴散。 重災區曝光：誰是下一個未爆彈？ 台南市：重災區先行指標 2025年第四季單季爆出32件建商...

薪水漲幅11年新高！但租屋族笑了嗎？社宅月租5000 vs. 一般房租1.3萬，你選哪邊？ M傳媒房產中心／M編 主計總處16日發布1月薪資調查，全體受僱員工實質經常性薪資年增2.18%，創下11年來同期最高增幅；經常性薪資平均4萬8,819元，年增2.90%，更寫下16年來同期新高。數字看起來很美，但對租屋族來說，這份「加薪」真的有感嗎？ 數字會說話！1月薪資創16年最大增幅 根據主計總處統計，1月全體受僱員工經常性薪資平均為4萬8,819元，年增2.90%，是16年來同月最大增幅...

年輕人為什麼討厭投資客？不是仇富，而是三件事真的太過分 只要聊到房價，很多年輕人的情緒幾乎一樣，一聽到「投資客」三個字，表情不是翻白眼，就是直接開罵。 但問題是，大家真的只是仇富嗎？其實未必。很多年輕人反感投資客，不是因為別人賺錢，而是因為有些現象看起來真的太荒謬。 明整理一下，大致可以歸納成三個原因 第一：銀行的錢來自大家，卻大量流向炒房 「阿宅—雙碩士地產顧問」點出一個很現實的問題。 多數普通人存錢的方式其實很單純：把薪水存在銀...

50坪以上新案消失了！新北、新竹直接掛蛋 專家嘆：豪宅限貸令成「坪數兇手」 M傳媒房產中心／M編 房市最新數據出爐，結果讓人大吃一驚！新北市、新竹縣市50坪以上的新建案，在2025年第四季直接掛蛋，連一個都沒有！這到底是市場冷清，還是政策把大坪數「殺」光了？ 數字會說話：50坪以上新案哪裡去了？ 根據最新發布的國泰房地產指數，2025年第四季六都加新竹縣市，50坪以上的新案占比慘不忍睹： 新北市：0%（直接掛蛋） 新竹縣市：0%（也掛蛋） 台北市、桃園市...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導受伊朗衝突影響，美國債券殖利率上揚，房貸利率隨之攀升。《Mortgage News Daily》報導，截至上週五，美國30年期固定房貸平均利率達到6.41%，是去年9月初以來最高水準，但仍低於去年同期的6.78%。 《Mortgage News Daily》營運長葛拉漢（Matthew Graham）指出，通常在局勢不明朗時，債券市場會被視為避風港，但這次戰爭反而加劇了市場對通貨膨脹的預期，抵銷了債券的避險優勢。 儘管房貸利率上漲，美國房貸協會（Mortgage Ban...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產市場在經歷疫情期間的快速成長和隨後因聯準會升息而降溫後，目前趨於穩定。隨著市場逐漸緩和，購房者，甚至是豪宅買家，面臨的壓力也略為減輕。 金融服務公司 MoneyLion 近期發布一項研究，分析美國各州購買豪宅所需的最低年收入，以及每月房貸金額。該研究使用美國人口普查局 2024 年的數據，以及房地產網站 Zillow 在 2026 年 1 月的房價指數。Zillow 將「頂級房屋」定義為該地區房價由高至低的 65% 至...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導中東地區的衝突持續，油價居高不下，引發市場對通貨膨脹的擔憂，美國房貸利率也隨之攀升。根據《MSN》報導，截至本週四，美國 30 年期固定房貸的平均利率已升至 6.35%，高於 2 月 28 日美國與以色列襲擊伊朗前的 5.9%。 美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，高油價對房貸利率不利。Rinaldi Group 總裁 Stephen Rinaldi 則認為，伊朗衝突是房貸利率面臨的主要阻力。 油價上漲通常會推...

對於廣大的自由工作者、網拍賣家、市集攤商以及微型創業家而言，購屋最大的門檻往往不在於籌不出頭期款，而在於「房貸申請」。由於缺乏傳統企業提供的每月薪資轉帳紀錄（薪轉），這群實力雄厚的非薪轉族，在銀行眼中常被歸類為收入不穩定的風險對象。但隨著勞動型態多元化與金融科技進步，銀行審核房貸的邏輯已有所演進。在薪轉之外，也有如財力證明文件、授信評分模型等多元審核工具。本文將深入解析非薪轉族如何透過資產佈局與信用補強，在沒有薪資證明的情況下，爭取...

房到底該「先求有再求好」還是一次到位？過來人含淚告白：我後悔了 M傳媒房產中心／M編 「先求有，再求好。」這句話幾乎是每個準備買房的人都聽過的人生建議。爸媽會這樣說、朋友會這樣勸，連很多房仲也常用這句話鼓勵年輕人「先上車再說」。意思很簡單：先買一間負擔得起的小房子，有了資產之後，再慢慢往更好的房子換。 但M編最近聽到一個讓人有點心酸的故事。很多人當年聽了這句話，買了一間只是「過渡」的房子，本來計畫住個五年就換。結果一晃眼十年過去，...