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【樂屋新聞】護國神山更「護房」 線上預約看屋較去年大增6成

台積電不只是護國神山,更「護房市」!樂屋網9月預約看屋數,相較去年同期大增6成4,探究原因發現,高雄市楠梓區、橋頭區貢獻不少,尤其是屋齡5年內的新屋,評估是台積電進駐高雄市話題,帶動買方湧入,加上預售屋房價偏高,部分買方外溢到二手市場,致使當地新屋成新寵兒。


依據樂屋網站上數字統計,9月訪客數相較8月略減2.5%,但相較去年同期仍成長26%,從預約看屋數來看,相較8月略增8%,但相比去年則是大漲64%,顯見今年下半年整體房市熱度仍持續維持,進場的買方數超過去年,且多屬於誠意買方,更有機會出手預約看屋。


觀察9月預約看屋數發現,有不少量體的貢獻來自屋齡5年以下的新屋,佔比超過30%,相較去年9月新屋預約看屋數佔總體25%,還多上5個百分點。樂屋網認為,928檔期間,大量新建案廣告曝光吸引新買方進入市場,不過因新建案價格偏高,讓不少買方轉向二手屋市場,鎖定屋齡5年內,全新,價格比預售屋略親民的「新古屋」。


如上所述,這樣的外溢效果就在台中市、高雄市顯現,其中又以高雄市的楠梓區、橋頭區最為顯著,分別佔據當地第一名、第二名,相較第三名的鳳山區,預約看屋數可說是翻了2-3倍,其中又以總價500-1000萬元的大樓為主。


從市場傳出台積電新廠要落腳高雄,到中油高雄煉油廠五輕舊址浮上檯面,加上橋頭科學園區的相互影響,帶動這2區房市熱度大幅提升。樂屋網總經理蕭政華指出,在央行持續進行放款管控,內政部亦強化打擊炒作風氣下,買方應回歸自身需求審慎評估,避免台積電概念房沒跟上,反倒先成了韭菜被收割!


表1:今年9月全台中古屋買氣

項目

月增率

年增率

日均訪客數

-2.5%

26.1%

日均預約看屋數
(含網站留言與撥打電話)

8.3%

64%

來源:樂屋網買屋平台數據



 

表2:今年9月六都新古屋成效月增長                 :新古屋屋齡為5年以內

台北市

新北市

桃園市

台中市

台南市

高雄市

0.00%

-2.57%

-7.08%

5.50%

-8.63%

52.92%

來源:樂屋網買屋平台數據          



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