租屋一度電收 6 元、7 元合法嗎？看懂「當期平均電價」計算，房東超收最重罰 50 萬

租屋一度電收6元、7元合法嗎？關鍵看當期平均電價

過去不少分租套房、雅房，房東會直接在租約上寫明「每度5元」、「每度6元」，甚至更高，再依房客房內的分電表度數計算電費。不過，現行規定已不是單看租約寫多少錢，就能決定房東最後可以收多少。依內政部「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，如果租約約定按用電度數收費，每度電費不得超過租賃標的電費單所載的「當期每度平均電價」；如果不是按照度數計費，房東每期向房客收取的電費總額，也不得超過該租賃標的電費單上的每期電費總額。

舉例來說，假設某一期台電帳單上的當期每度平均電價是4元，房客房內分電表用了200度，這200度電最高就是800元。如果房東仍按照每度6元計算，向房客收取1200元，超出的400元就超過這一期按度計費可以收取的範圍。反過來說，如果該期電費單顯示的當期每度平均電價本身就是6元，就按度計費的電價上限而言，房東按照每度6元收取，並沒有超過規定。

「當期每度平均電價」到底怎麼算？

新制的計價核心，是電費單上的「當期每度平均電價」。依台電住宅租屋電費查詢專區說明，當期每度平均電價，是以基本電費、流動電費與公設金額加總後，再除以當期用電度數計算。因此，它不是房東自行訂出的價格，也不等於台電住宅用電最高級距的電價。

新制上路前，租屋電費原本規定不得超過台電當月用電量最高級距的每度金額，但實務上曾出現房東直接以最高級距價格向房客收費，即使整戶實際平均電價沒那麼高，仍照最高價計算。內政部因此修正規定，把上限改成「當期每度平均電價」，讓房客實際負擔的金額更接近整戶真正產生的電費。

租約寫「每度6元」，房客就一定要照繳嗎？

內政部租屋電費新制常見問答指出，按度計費時，可以直接約定依台電電費單的「當期每度平均電價」計算；如果雙方另外先約定固定每度價格，則仍應約定短收或溢收時要如何處理。例如，雙方可以先約定每度3元預收，之後再依實際電費單上的當期每度平均電價結算，多退少補。租約先寫下一個預收價格並非完全不行，但不能不管實際平均電價是多少，就一路用原先訂下的價格收到底。

不是按一度多少錢收，也不能超過實際帳單

有些租屋方式並不是按照房間電表用了幾度計算，而是每人固定分攤電費，或以其他方式向房客收費。依現行規定，如果租約不是約定按照用電度數計費，房東每一期向房客收取的電費總金額，不得超過該租賃標的電費單上的「每期電費總額」。換成固定分攤或其他計價方式，也不能讓房客合計負擔的電費超過實際帳單金額。

電梯、樓梯間的「公共電費」可以另外收嗎？

另一個常見爭議，是房東除了房內用電外，再另外加收一筆「公共電費」。依內政部規定，電梯、樓梯間等屋外公共設施，如果相關電費沒有向台電申辦分攤並併入租賃標的的電費單，房東不得另外向房客收取。至於分租套房、雅房常見的客廳、廚房等屋內公共用電，由於本身已經包含在整戶電費單的用電度數與總電費中，可以由租賃雙方約定分攤方式，再按照當期每度平均電價計算。

房東不給看台電帳單，房客也能申請查詢

如果房客不知道整戶實際電費是多少，新制也增加電費資訊透明的規定。內政部指出，房東有提供電費資訊的義務；房客也可以向台電完成申辦程序後，透過「住宅租屋電費查詢專區」查詢相關資料。

依台電規定，承租人檢附住宅或房屋租賃契約等文件完成申請後，可以查詢租賃期間的當期每度平均電價、當期用電度數、應繳總金額，以及公共設施電費分攤等資訊。房客若要確認是否遭超收，也可直接查詢該租賃標的當期每度平均電價。

2024年7月15日前簽的舊租約，也適用新制嗎？

內政部指出，租屋電費新制自2024年7月15日起正式上路，從當天開始新簽訂的住宅租賃契約應適用新規定；如果是在2024年7月15日前已經簽好的租約，即使租期一路延續到新制上路之後，基於法規不溯及既往原則，原則上不會自動套用新規定。

不過，房東與房客仍可以自行約定改採新制。另外，如果租約原本就是約定由房客自己拿台電帳單直接向台電繳費，由於並非房東代收、代付，因此也不屬於這次新制限制房東收取電費的情況。

房東超收電費怎麼辦？最重可罰50萬元

若適用新制的住宅租約仍出現房東超收電費，房客可以向所在地縣市政府的消保或地政單位提出申訴或檢舉。內政部表示，房東違反租屋電費新制，經主管機關要求限期改正後仍未改正，可依《消費者保護法》處3萬元以上、30萬元以下罰鍰；再次限期改正仍不改正者，可處5萬元以上、50萬元以下罰鍰，並得按次處罰。

對2024年7月15日後適用新制的住宅租約來說，一度6元、7元是否合法，不能只看租約上的數字，而要回到該期電費單的「當期每度平均電價」。房東可以和房客約定預收方式，但最後實際收取的按度電費，仍不能超過這項上限。 

參考資料

1. 內政部地政司〈租屋電費新制7月15日正式上路 新約應依新制約定〉。
2. 行政院消費者保護處〈行政院核定租屋電費計收規定，保障租屋用電權益〉。
3. 內政部〈租屋電費新制常見問答〉。
4. 台灣電力公司「住宅租屋電費查詢專區」。
5. 內政部租屋電費新制相關說明。

本文內容僅供一般資訊參考，實際適用情形仍應依個別租賃契約、最新法規及主管機關認定為準，如有爭議，建議洽詢所在地主管機關或專業人士。