秒殺好宅，來不及放上網就已經賣掉了

買房要如何做功課，我認為與其在網路上搜尋大家已知的資料，不如直接找人問，會聽到更即時的資訊，建議可以尋找以下四種相關的專業人士：

一、房仲：如果和房仲的交情夠好，經常能打聽到網路上搜尋不到的資訊，例如：他這個月成交哪些案子、坪數、屋齡、地點在哪？更細一點的，連他們店裡的同事成交的案子，或同業間成交哪個大案子都能打聽到。這麼一來，你就大概能探聽到附近的行情，還有優質的社區在哪，可省下親自問各社區管理員，以及拜訪街坊鄰居的時間。

二、代書、地政士：有一些稅務問題或法規資訊，問代書最快能得到解答。而且他們經手過許多房地產買賣合約，處理案件糾紛的經驗也比較多，對於行情資訊、合約上需要注意的細節，都會特別清楚。通常代書也會利用買賣雙方資訊不對稱的時間差去做投資，對於市場的敏感度甚至比仲介還要高。

三、房貸銀行專員：找業績較好的房產業務專員，核貸的案件數量較多，也知道這區域性的買方，較常買的是哪種類型產品、能貸多少成數？因專員都要去現場拍照，與計算核貸金額與資料，對於這些資訊非常敏銳。

四、房產投資同好：互相交流最近哪種類型的房子較受歡迎，或是如何合法避稅。這個聚會的最大優點是跨區域性的，討論及分析範圍遍及全台的物件，可以快速了解全台房地產趨勢。

除此之外，也可以先去參觀三到四間區域性的接待中心，了解一下平均的行情區間。因為預售屋是房地產的領先指標，通常在景氣好的時候，由於一開始準備的簽約款較中古屋少，一般人較容易購入，故漲得最快，景氣差的時候則容易先跌。

比方說，景氣好時預售屋普遍都可以成交到每坪 20 萬，可是屋齡 20 年的中古華廈，卻只有每坪 10 萬到 12 萬出頭，價差近一半，這時就可以考慮買中古屋。反之，景氣不好時預售屋的成交價普遍會開始下修，當中古屋與預售屋的價差不大時，就可以考慮買進預售屋。

例如，在民國 102 年下半年到民國 103 年上半年，桃園藝文中心附近的全新豪宅，平均單坪價格為 35 萬到 45 萬之間，附近的屋齡 10 年出頭的房子，行情也在 25 萬到 30 萬，屋齡 20 年的中古華廈，屬於附近較少的產品（這區域的平均屋齡較新），現在普遍都已站上每坪 20 萬大關。民國 104 年房市開始衰退，若這時候要進場買房自住，建議購買的物件，每坪售價要控制在15 萬到 18 萬之間，風險較低。

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