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很多朋友常常問我，到底怎麼判斷一個房子的價值？挑到一間超值的好宅？因為買一間房子要考量的因素太多了，依個人需求會有不同程度的變化，例如：交通方便、不要西晒、要在明星學區、格局要方正等⋯⋯，而我將這些細節歸類成三個重點：一、地點；二、環境；三、格局。
與其挑黃金地段，不如找通勤時間 30 分鐘內的地點地點就是影響房價的最大因素，許多專家也不斷強調地點的重要性，例如美國因房地產開發而致富的名人川普（Donald JohnTrump）就一再強調「地點，地點，地點！」因為地點與房價的相關性高達 70％。
以台北市和高雄市為例，在 30 年前，台北和高雄兩地相同產品的價格差距並不會太大，但 30 年後的現在，差不多類型的房子，位居台北市中心的產品，在這 30 年上漲了近十倍之多。反觀高雄的房子，漲幅約為三到四倍。舉例來說，民國 70 年買地坪約 25 坪信義區的新透天需要 500 萬，而在民國 103 年台北市房價最高點時，成交約為 4,000 萬；同樣的時間點買高雄市中心，地坪 30 坪的透天也要 350 萬，現在行情約漲到 1,500 萬左右。若把時間拉得更長，更能看出地段對房價的影響有多大。
不過，並不是黃金地段就適合成家，一般人認為的黃金地段，包括：商圈、學區、交通便利（離捷運站、公車站近等），從另一個角度來看，很可能代表的是：人口混雜、髒亂、噪音嚴重（學校鐘聲、半夜馬路上汽機車呼嘯而過的聲音等）。實際上，若是要買房自住，務必以你及家人的生活習慣著手，找一個好持家的地點。
當然，選擇的時候還是要考慮轉手率，我有一個評斷地點的簡易方法，就是 10、20、30 法則。也就是我看中的房子，如果車程 10 分鐘以內可以到達火車站或捷運站，或走路 20 分鐘可到達火車站或捷運站，距離上班通勤時間能在 30 分鐘內，就是好的地點。
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