黃金地段五大標準？符合三個就夠了！

以下，我按照五大最受大眾歡迎的地點，比較其中的優缺點。你也可以透過自己的需求，找到適合自己的居住地點。基本上，只要居住環境的四周與你的生活習慣吻合，並符合其中三個條件，就不用擔心轉手的問題。

一、商業經濟氣息強

銀行數量的多寡，代表這個城市的人口含金量高不高、閒錢多不多，通常每個區域都有一條銀行街，以銀行周邊 500 公尺內挑的物件，通常都能很快出售。比如，台北市的南京東路就有很多家銀行，通常若有五家以上為佳者。

二、人口匯聚之地

尤其以量販店、百貨商場、電影院為指標，因為這三種營業據點，都是動輒投資上億的商業行為，如果當地人口沒有一定的消費力，是很難繼續經營下去的。其中量販店為民生必需品，後兩項為消費奢侈品，若該地區有百貨商場與電影院，就代表有一定數量的娛樂人口，房價會因為高消費族群聚集而有所支撐。

當然，也有例外，像是中壢區的大江購物中心旁的房價比較不容易漲。因大江購物中心位於中壢交流道附近，人潮以外來客為主。為了避免誤判，建議要觀察一下周遭附近，是否有一些知名連鎖品牌的店面，像是 85度C、50 嵐飲料店等，以本地住戶為主要客群經營的店家，若再伴隨著高消費奢侈品，自然會有基本人氣支撐。

三、明星學區

大多數的人都知道，位於明星學區的房子有很大的增值空間，尤其以都市內的學校最明顯。由於明星學區太過搶手，故政府在政策上即規定，至少要遷戶籍或是居住至少五年以上，才能進入明星學校就讀。

很多家長為了子女的教育著想，就算花大把鈔票，也要幫小孩買個小套房，只為了能遷戶口設籍，擠進明星學府。不過，若要在明星學區置產，買之前一定要先做功課，調查清楚學區的畫分界線，有可能差一條街，就會換到另一個學區。順帶一提，最近幾年也流行，若住宅區內有具特色的公立圖書館，亦會為房價加分。

四、未來發展性

該區域未來有無重大交通建設興建（如捷運、快速道路），都是影響房價的因素。此外，特定的區域發展政策，也是該區域未來是否能增值的關鍵。包括興建大型公園、市立圖書館、新興科技園區、重劃區等，都對未來房價與轉手利潤有正面的幫助。例如，桃園區段的鐵路高架或是地下化計畫，對於目前桃園火車站周圍的房價就有明顯的影響。

五、文創商店、咖啡館

因為現在的人喜歡體驗式的消費，一些具特色的文創商店、簡餐咖啡館等，對房價都有正面的影響，因為這類商店跟傳統小吃比起來，油煙較少也較安靜。

當然，每個人都希望能住在生活機能便利，又能鬧中取靜的地方，通常走路 5 分鐘左右的路程，能有便利商店、超市、餐飲小吃店、汽機車維修行、診所等，就是不錯的居住地點。

不過要注意一點，如果直接住在夜市裡，因攤販的油煙加上龍蛇混雜、噪音又多，這類型的房子不管是自住或轉手，都會有困難。