預售屋美得像場夢，留意這些細節，才能美夢成真

一般人選擇預售屋，多半是因為它的資金準備期長，再來多半是被美輪美奐的樣品屋吸引，但買預售屋最大的風險，就在於它是先買後蓋，因此如何避免買到一場夢，就是看屋的重點。一般來說，預售屋的資訊都是來自路邊的廣告看板、路牌，或路上拿到的文宣，每個廣告詞都寫得令人心動，但要怎麼分辨真假？

台灣預售屋廣告經常暗藏玄機，比方說：樣品屋、招待所常常刻意設在繁華的大馬路邊，工地卻在偏僻巷弄末端，經常讓消費者受到誤導而搞得滿肚子火。所以，我們在選購預售屋時，樣品屋、招待所都不是重點，關鍵是：你真正的房子究竟要蓋在哪裡？

在法律上，建商所用的廣告叫做「要約之引誘」，為了引誘你去購買，當然會極盡所能放大建案的優點，吸引消費者駐足瀏覽，接著心動而進行消費。但我們要注意的是，吸引目光的廣告畢竟只是廣告，內容與實質是否一致。

我曾有位朋友看完樣品屋，以為自己要買的一樓店面預售屋，就在台中市熱鬧的文心路上，結果房子竟然是蓋在巷底，根113本做不了生意，只能當作住家。雖然銷售人員先前曾口頭告訴他是店面，但沒有實質證據，就很難討回公道。

另外，我也有好幾個在台北的朋友，看到建案叫「大直××××」豪宅，招待所設在美麗華百貨公司一帶，事後卻發現建地在文湖國小後方的山上，根本看不到大直；甚至有幾個豪宅建案，其實是蓋在「夜總會」的對面或旁邊。

同樣常見的是，在工業區內蓋廠房，卻以住宅的名號來銷售（俗稱工業住宅），價格當然比較便宜，但跟消費者的期待差了十萬八千里，甚至有時還違及法律，產生的糾紛自然相當多。當然，廣告不能盡信，但拿到的廣告文宣極有可能成為訴訟證據，一定要妥善保存。《消費者保護法》第 22 條說，企業經營者「對消費者所負之義務不得低於廣告之內容」。既然建商或代銷公司發送的傳單、小冊子、說明書、報紙廣告可能形成契約內容，我們當然不能丟掉。以報紙為例，最好不要剪貼，而要全頁保存，才能清楚辨識刊登的媒體及日期。

由於累積了許多看屋經驗，我歸納出看預售屋的九大要訣：

一、確定接待中心與建築基地位置是否相同。
二、觀察基地大門出口前的路寬、車道、開車是否順暢。
三、確認基地的面積是否方正。
四、觀察平面格局圖的梁柱位置。
五、了解建商品牌的商譽。
六、確認使用執照和建築執照的日期。
七、是否有違建或二次施工。
八、基地周遭是否有嫌惡設施。
九、預售案潛銷的開賣日期。

補充說明一點，若想入手預售屋，但錯過第一時間，還可以在餘屋市場找機會。在市場不景氣時，會有大量賣壓出現，多數投資客會將手上的物件委託仲介販售，趕在大量交屋前獲利了結。因此，在距離交屋前兩個月，可以到案場附近的仲介店詢問出售的意願，或是直接去代銷中心談價錢。