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大直的知名豪宅「西華富邦」，2017年4月公布的實價登錄，7樓的成交，扣除車位後每坪單價大約145萬元，創下該社區的歷史新低，跟社區最高價（39樓，單坪290萬元）相比，接近腰斬，震驚市場！
身邊在看房的朋友卻很納悶，看房出價，屋主都還是鐵板一塊，斡旋了3、5間都成交不了，怎麼大戶一出手就可以拿個5折價？
當然，原因很多，以這筆交易來看，為了要創造話題，媒體比較的對象是該豪宅最高的成交價，但是若以該社區平均178萬元／坪，低樓層戶別賣了145萬元／坪，只能說有降價，但不到對折這麼誇張。
其次要看賣方的售屋動機與持有成本。因為近1、2年政府調整了房屋稅與地價稅，自用與非自用的稅率差異極大（以臺北市來說是3倍），如果以非自用方式持有，像是西華富邦，236戶只有83筆成交（統計至2016年12月），建商手上還有100多戶（含保留戶），這樣持有的壓力就大了。大坪數降得多 小坪數降得少
從下圖可以看出，2015年房市反轉後，新屋的跌幅就遠高於中古屋，直到2016年第四季才回穩。代表當賣方為建商時，降價空間是大於一般屋主的。
因此，這一波打房的真正受益者，是近年逐漸撤資回來的臺商。建商手上的大坪數、新成屋幾乎全面降價，以臺北市新屋指數（國泰指數）來看，最高跌幅達25%，資金回流抄底剛好，這也解釋了從2015年底，大坪數住宅的買盤開始浮現。這類型產品只要有出價，不至於太離譜，建商放軟的態度超乎想像。
房價確實有降，而且降幅達到25%，但一般買房者有感覺嗎？答案是否定的。對於一般的購屋者來說，還是總價考量，大幅降價的個案都是新案，且是買不起的坪數，因此很少聽到身邊的上班族朋友，在這一波降價聲中得利，從買不起變成買得起了。
政府用力打房，房價在整體數據上看起來降了1成，各種產品的差異性卻很大。要買高總價的高資產族群，產品降價25%，一般民眾想買的，大概降不到5%（中古屋房價指數近2年的跌幅約在5～8%，一樣是大坪數降得多，小坪數降得少）。這其實就是房地產業者哀嚎，一般民眾卻無感的主要原因。結論
政府的稅制改變，造成小坪數跌得少，大坪數跌得多；中古屋跌幅少，新成屋跌幅高的現象。在這個現象還沒改變前，鎖定已完工的新成屋和建商（或政府）手上的餘屋，可能會是較有利的做法。
