房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
危老重建大家有著許多疑問，那麼身為地主會分到多少房屋或土地?那我適合合建分屋、合建分售、合建分成哪種方式呢？快來看安信整理好幾種的合約方式以及地主權益!
針對危老條例，政府提供的三大獎勵及四大配套措施:
凡經評估可適用「危老條例」重建者，即協助提具重建計畫申請重建。藉由「危老輔導團」及「危老重建推動師」提供宣導、諮詢、輔導、整合等有關事務，全程「一條龍」服務，絕無只做半套之情形，希望透過輔導團之協助整合，加速都市老舊建築物之更新﹅改善市容觀瞻，並達到都市防災之目的。
類別 | 項次 | 項 目 | 說 明 |
三大獎勵 | 一 | 容積獎勵 | ●最高可達建築基地1.3倍之基準容積或1.15倍之原建築容積。 ●時程獎勵：在109年5月12日起，則逐年從10%遞減2%(隔年為8%...以此類推)，直至民國114年5月11日歸零。 l 規模獎勵：替代逐年遞減的「時程獎勵」，危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者，給予基準容積2%獎勵，每增加100平方公尺，另給予基準容積0.5%獎勵；時程獎勵與規模容積獎勵，兩者合計不得超過基準容積10%的額度上限。 |
二 | 放寬高度及建蔽率 | ●授權地方主管機關得放寬建築物高度及住宅區之建蔽率。 | |
三 | 稅賦優惠 | ●本條例施行後5年內申請重建者，享有重建期間免徵地價稅﹅重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年﹅重建後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收得再延長10年。 | |
四大配套 | 一 | 資金補助 | ●補助結構安全性能評估費用。 ●補助提具重建計畫費用，每案5萬5000元。 延伸閱讀：危老獎勵多多 一籮筐優惠補助報你知 |
二 | 信用保證 | ●經建築主管機關通知或評估需限期拆除重建但資金取得困難者﹅自主重建且經地方政府認定須協助者﹅地方政府指定優先推動重建地區等，提供必要之融資貸款信用保證。 | |
三 | 弱勢保障 | ●經濟或社會弱勢者提供社會住宅或租金補貼。 | |
四 | 提供協助 | ●提供重建相關法令﹅融資管道及工程技術等諮詢及協助。 |
資料來源:臺北市建築管理工程處
選擇危老條例的話，我可以簽哪種合約?
1. 合建契約：就是指危老協議合建(合作興建)，依照地主與建商之雙方合約定義，分配房屋的比例也是由雙方協議比例分配，並依照雙方選屋規則公開進行選屋，由建商或第三方估價師來決定房屋價格。而此合約方式也是通常採用危老條例最常見的方式。
2. 委建契約：所謂委建是指委託興建，就是地主委任營造業者興建房屋，而選配房屋以及制訂房屋價格都是由地主自行決定，所以分配房屋的比例也由地主全拿，地主可以分回所有的坪數，但需要出錢，且須負擔興建期間之營建管理和賣屋風險。
延伸閱讀：危老自建不用怕沒錢 安信傳授如何籌措100％興建資金
協議合建的分配問題(合建分屋、合建分售、合建分成)，我應該怎麼分?
而大家最關心的問題就是，針對重建後的分配問題，目前協議合建分配方式有下列三種:
1. 合建分屋：是指地主與投資者，按照當初協議直接分配合建的房地結合體，有可能是以棟數或樓層面積來分配，銷售方式則會再另行約定。
2. 合建分售：分配則須依賴房地結合體之銷售，通常會有兩份銷售契約書，分別是土地和建物的契約書，因為消費者的土地部分是向地主購買，建物是向建築業者購買的。
3. 合建分成:一樣是分配房地結合體之銷售價值比例，分配方式是由地主及建築業者約定，依各自投入資產(地主)及資金、技術(建商)比例決定，出售房地結合體時的價值比率。
那地主通常能分配到的房屋或土地比例是多少呢?
通常地主能分配到的比例會因為選屋規則細節、當時房價、興建造價以及容積率等等受到影響，所以沒有一定的比例。但新成屋房價與分配比例有一定趨勢，例如：房價100萬時，地主比例大約70%、房價70萬時，地主比例大約60%、房價50萬時，地主比例大約50%、房價35萬時，地主比例大約40%......以此類推。
延伸閱讀：危老重建分屋比例怎麼算？破解「一坪換一坪」的迷思！
以上就是整理過後關於危老重建地主權益的資訊!
而安信建經積極推動「全案管理」服務，一條龍整合信義企業集團之不動產資源，在建商、地主、金融機構及消費者之間，擔任專業之公正第三人，從協助興建到完工結案，憑藉安信全案管理模式，達到降低風險、順利完工之目的。
歡迎線上留言諮詢危老重建
