危老條例修正案有哪些獎勵或限制? 3大修正重點帶你一次看清!

立法院在2020年4月時拍板通過危老重建條例修正案，這次修正案哪些獎勵或是限制，是想申請危老重建的你要特別注意的呢?一起來看看吧!

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為什麼會有這次的危老條例修正案?修正的目的為何?

行政院內政部為了因應之前法規規定，即鄰地超過危老建築物基地面積部分不得合併重建，但此規定將使得重建效益受限，或間接造成畸零地或地籍零碎、小面積建築物設計不易或都市景觀不佳等問題，所以鬆綁合併鄰地規定。

此外，之前危老條例規定，條例施行3年內，申請重建計畫得給予10%容積獎勵，但獎勵將於民國109年5月屆期，加上目前已核准的重建案，約有39.45%僅申請時程獎勵及危險建築獎勵。獎勵到期後民眾願意申請危老重建的意願可能會降低許多，因此為了繼續鼓勵民眾申請危老重建以及兼顧公平性問題，所以提出延長時程獎勵及逐年調降獎勵額度。

最後根據內政部數據統計，目前申請危老重建案的面積，約超過半數都在400平方公尺以下，並且小面積建築案有越來越多的趨勢，因此為了引導鼓勵民眾擴大申請重建面積，提高重建效益，所以增訂規模獎勵。

接下來一起來了解此次修正案之修正重點:

1. 取消基地合併鄰地限制，鼓勵擴大重建:刪除合併鄰地面積的限制，但新增規定合併鄰地超過一定面積範圍的部分，將不適用容積獎勵及稅捐減免的規定，以符合公平性考量。

※危老條例原規定，鄰地超過危老建築物基地面積部分不得合併重建，間接造成畸零地、小面積設計不易及都市景觀不佳等問題；在這次修法後，該限制予以取消，但鄰地整併還是維持1比1最高1000平方公尺的範圍，可獲得容積獎勵；超過1000平方公尺部分，雖無容積獎勵，但仍適用房屋稅、地價稅得減半徵收優惠。

2.為加速促進民眾重建意願，時程獎勵減半逐年遞減：原最高可獲得10%的時程獎勵，自民國109年5月起改為逐年遞減2%，施行的第4年為8%、第5年6%、第6年4%、第7年2%、第8年1%之方式遞減，並在2025年5月落日。