【社區資訊報馬仔】台北晶麒社區資訊

社區

台北晶麒

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台北市萬華區康定路103號

總戶數 687，屋齡 9.7 年，樓高 26 樓，房型 1~4房

交易資訊

計算說明

• 實價平均成交單價計算說明：該社區最近成交筆數計算出的平均單價，並已排除1樓、店面、車位，及親友等特殊交易。
• 計算實價交易筆數的週期，採變動週期(半年內/一年內/兩年內)，為了給您最新的實價交易資訊。
• 顯示之鄰近社區名稱，為程式比對推估的社區資訊(名稱)，可能會與實際上物件所屬社區資訊(名稱)不一致，請斟酌參考及自行確認。

近三個月成交均價

81萬/坪

議價率

7.8%

待售房屋

55筆

每月行情/議價率半年內行情略升

2018年10月

議價率-

銷售單價-

成交單價-

前6個月

後6個月

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開價

27.5 ~ 106.9萬/坪

開價單價範圍

實價

55.8 ~ 90.1萬/坪

成交單價範圍

75.8萬/坪

近兩年平均成交單價

82.1萬/坪

近一筆成交單價

有55筆台北晶麒待售物件

01│基本資料

「台北晶麒」位於台北市萬華區康定路，介於西門町、龍山寺、台北華西街夜市中間，生活機能方便是台北市最早開發的區域。台北晶麒屋齡7年，房屋主構造為鋼骨(SC)及,鋼骨混鋼筋混凝土(SRC)，由興富發建設所興建，基地面積1,081坪，總戶數有686戶，樓高26層、地下7層，公設比為36%，坪數規劃13.5~58坪；建案規劃住宅商辦混合，3樓以上為住宅使用。

02│社區簡介

「台北晶麒」社區建築分A、B棟，以ㄇ字型建築排列，1樓挑高5.2米，大廳裝置以歐式Baccarat水晶燈建造，室內形成高採光的奢華氛圍空間。

社區每一戶圍繞著ㄇ字型梯間排列，基地面積佔地千坪，為台北市萬華區稀有的大型推案。社區顧有全天候24小時飯店式管理服務，嚴格控管進出住戶及訪客，上下樓有電梯磁卡感應，避免非住戶及有心人士隨意進出社區，保障住戶居家安全，並設有垃圾代收專區統一處理服務，繁忙的工作日也不必掛心著要追垃圾車丟垃圾的問題。

「台北晶麒」社區頂樓可觀賞360度景觀，東邊欣賞總統府及台北101直立，西邊遠眺淡水河景緻，南邊望向植物園、剝皮寮歷史街區古蹟，北邊可看見雙子星大樓，站在頂樓即可放眼360度盡收大台北市的繁榮市貌，夕陽落下後伴著台北市西區夜生活的繁囂及都市街道聲響，感受西門町的現代繁華不夜城融合龍山寺古色古香的美妙衝突。

進入社區1樓接待大廳，盡入眼簾的歐式水晶燈耀眼燦爛猶如進入豪華城堡般的貴氣，順著一旁華麗的旋轉樓梯上樓即可到達二樓公共設施區域，公設投供多元化服務有中央廚房，非常適合舉辦慶生活動、交流講座等，社區內還附有影劇視聽KTV室、閱覽室、交誼廳、Lounge bar沙發區、健身房、瑜伽教室、親子遊戲區等。

以為這樣的公設就結束了嗎，直達社區頂樓還可以使用游泳池、SPA設施、漫步空中花園等，無論是在游泳池邊享受無邊際泳感或全身心靈放鬆的體驗SPA又或是輕鬆漫步在頂樓的空中花園裡都能同時鳥瞰台北市景色，感受白天的台北繁華及夜晚市區燈火景緻感。

03│周遭機能

「台北晶麒」社區位址於康定路103號，屬台北市萬華區且附近多為住宅區，附近生活機能非常方便，可從永福街步行約6分鐘內至桂林路上的家樂福大賣場或從社區走到直興傳統市場約5分鐘距離，再往西走至西門町商圈約10分鐘路程內。

鄰近艋舺清水巖祖師廟，俗稱祖師廟，與艋舺龍山寺、大龍峒保安宮合稱為台北市的三大廟門，皆為第三級古蹟。艋舺清水巖祖師廟周圍也形成一個商圈，有成衣批發市場、五金攤商以及新舊腳踏車買賣的主要匯集地，提供當地及外地民眾都能來此商圈採買挖寶。

社區走出來過馬路即可到直興傳統市場採買各種生鮮料理及日常用品，直興市場於日治時代稱入船市場，範圍包括本館、一賣、二賣店及固定、臨時攤區等；光復後，因配合周圍主要道路興闢而安置攤商於巷道，日漸擴增形成今直興巿場。

「台北晶麒」社區離華西街夜市及龍山寺商圈搭乘大眾交通約7分鐘內可到，龍山寺是萬華區當地居民信仰、活動、集會和指揮的中心，龍山寺不僅典藏許多藝術珍品，而且一年中有多次節慶，無時無刻都非常熱鬧；華西街夜市，早年以殺蛇及蛇肉羹湯聞名，現在仍保有不少老店。

華西街夜市是臺灣的第一座觀光夜市，位於臺北龍山寺附近，以販賣各式山產、海鮮、野味小吃為大宗，是國內外觀光客最鍾愛的景點之一。夜市入口處為中國傳統牌樓建築，沿途掛滿紅色宮燈，極具特色，兩旁店家皆為老字號，口碑與品質兼顧，連高級餐廳也有據點，像是廣受日本觀光客青睞的臺南擔仔麵一店，就是在這裡發跡，其他小吃類，例如大鼎肉羹或是兩喜號魷魚羹等，更是座無虛席，夏天時清涼刨冰與新鮮果汁供不應求，冬令時節各類進補食品一一上市，更見萬頭攢動。

步行至西門商圈約8分鐘內相當方便，為台北市西區最重要且國際化程度最高的消費商圈，以年輕族群為主要的消費對象，並吸引了許多國際觀光客以自助旅行造訪此處。其特色還包含擁有台北市第一條指標性意義的徒步區，以及象徵青少年的流行次文化、見證電影脈動的電影街。

「台北晶麒」社區鄰近龍山河濱公園，龍山河濱公園從忠孝橋往上游走至桂林路底，公園內大樹成蔭，樹下石凳、石桌渾然天成，是條綠色隧道，綠繡眼和野雀成群。龍山河濱公園因靠近水鳥保護區，園區裡水草、蘆葦濃密，不時有成群的白鷺鷥和不知名的野鳥飛掠而起。防洪、保育與休憩的是龍山河濱公園的管理順序和原則，河岸和高灘地的長草給予候鳥、雁鴨棲息保護、覓食和休息，至於人類的休憩功能在此退居末位，龍山河濱公園的樣貌，展現了臺北市民高度的生活修養。

04│交通資訊

「台北晶麒」社區交通地理位置相當便捷，交通四通八達，無論是坐公車或搭捷運都能抵達。

聯外交通從成都路往中興橋，到達新北市三重區及新莊，或可由環河快速道路往返大台北地區各處。

步行至捷運藍線龍山寺站及西門站約10分鐘內，且康定路設有多條路線公車站牌，可到達新北市或台北市各區，方便通勤族選擇。

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